Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Содержание
  1. Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению
  2. Полномочия управляющих компаний и собственников
  3. Ограничения полномочий и ответственность
  4. Заявление за замену стояков водоснабжения
  5. Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению – порядок разграничения, составление акта разграничения
  6. Что такое акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон
  7. В каких случаях он составляется
  8. Обязанности управляющей компании по стоякам водоснабжения
  9. Новости ЖК «Переделкино Ближнее»
  10. Граница эксплуатационной ответственности управляющей компании
  11. Границы ответственности управляющей компании
  12. Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению и канализации
  13. Управляющая компания : зона обязательств по водоснабжению
  14. Инструменты давления на абонентов
  15. Границы эксплуатационной ответственности
  16. Внешние границы эксплуатационной ответственности
  17. Внутренние эксплуатационные границы
  18. Судебная практика
  19. Управляющая компания : зона обязательств по водоснабжению
  20. Зона обязательств
  21. Внешние и внутренние ограничители

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Управляющие компании при представлении собственникам помещений коммунальных услуг должны руководствоваться законодательными регламентами, разграничивающими зоны ответственности таких компаний и собственников помещений. Неисполнение руководством УК своих обязательств или превышение полномочий влечет административную ответственность.

Полномочия управляющих компаний и собственников

Управляющие компании являются юридическими лицами, в обязанности которых входит обеспечение поставок качественных коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) собственникам помещений.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Поставки коммунальных благ регулируются следующими нормативными актами:

  • Постановлением Правительства № 491;
  • Постановлением Правительства № 394;

В Постановлении № 491 перечислены общие правила содержания общедомовых коммуникаций в целях обеспечения поставок ресурсов, Приложение 2 Постановления № 354 указывает на правила расчета оплаты предоставленных услуг, а глава 4 Постановления № 354 определяет сферу ответственности управляющей организации при выполнении своих обязанностей по договору с собственниками.

При предоставлении коммунальных услуг управляющая компания обязуется, согласно п. 31 Постановления № 354:

  • следить за качеством предоставляемых услуг;
  • заключать контракты на поставку услуг с ресурсоснабжающими фирмами;
  • проводить текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций здания;
  • рассчитывать стоимость фактически предоставленных услуг и выставлять собственникам счета-квитанции;
  • проверять правильность расчета сумм в квитанциях по запросу жильцов;
  • устанавливать и обслуживать общедомовые приборы учета;
  • проверять индивидуальные приборы учета жильцов на исправность;
  • принимать и рассматривать жалобы и обращения собственников помещений;
  • информировать потребителей о задолженностях, а также о планируемых отключениях воды, электричества и т.д.

Информирование должно происходить через официальный сайт УК, а при его отсутствии – через систему ГИС ЖКХ или объявления на специальных стендах.

В целях обеспечения бесперебойных поставок услуг сотрудники УК также обязаны осуществлять периодический осмотр общих помещений и коммуникационных узлов.

К зоне ответственности УК относятся все водные коммуникации, расположенные до непосредственного присоединения к индивидуальным трубам и приборам учета граждан:

  • стояки водоснабжения;
  • канализационные трубы;
  • узлы соединения с общегородским водоснабжением;
  • общедомовые водяные счетчики;
  • межквартирные коммуникации.

Оплату и установку общедомовых водяных счетчиков производят сотрудники УК, но индивидуальные счетчики, расположенные в квартирах, собственники или наниматели устанавливают по своему усмотрению и за свой счет (ч. «з» п. 33 Постановления № 354), обслуживающая организация обязуется только осуществлять их поверку, ввод в эксплуатацию.

При организации поставок электроэнергии жильцам ответственность УК распространяется на обслуживание электрокабелей и трансформаторных узлов во всем доме до входа кабеля в индивидуальный счетчик собственника.

Важно учесть, что обслуживание электроплит, питаемых от отдельных высоковольтных внутридомовых сетей, также осуществляется сотрудниками УК и входит в оплату за содержание дома. При этом электроплитки, питаемые от сети в 220 вольт и приобретенные гражданами самостоятельно, управляющей компанией не обслуживаются.

Ограничения полномочий и ответственность

При обеспечении поставок услуг управляющая компания не имеет права выполнять следующие действия:

  • самовольно изменять список предоставляемых собственникам услуг;
  • изменять норматив оплаты коммунальных услуг;
  • требовать доступа в квартиры граждан для проверки оборудования или счетчиков чаще, чем раз в 3 месяца;
  • требовать установки индивидуальных приборов учета.

Установка водосчетчиков производится исключительно по инициативе граждан, собственникам квартир без данных приборов оплата услуг начисляется, исходя из нормативов потребления и количества прописанных в квартире лиц.

Нормативы оплаты утверждаются правительством регионов ежегодно, суммы в квитанциях после утверждения тарифов могут меняться только в зависимости от объема потребленных услуг.

Важно учесть, что сотрудники УК могут потребовать предоставления внеочередного доступа в жилые помещения граждан при возникновении аварийной ситуации и угрозе жизни и здоровью третьих лиц (например, при пожаре или затоплении).

В случае оказания услуг ненадлежащего качества сотрудники УК могут быть подвергнуты штрафу в размере 500-1000 рублей, а сама организация – штрафу в размере 5000-10000 рублей, согласно ст. 7.23 КоАП.

Штраф за несвоевременное размещение сведений об отключениях поставок услуг или о задолженностях граждан может привести к наложению на УК штрафа в размере 30000-50000 рублей, в соответствии со ст. 13.19.1 КоАП.

Заявление за замену стояков водоснабжения

Стояки холодного и горячего водоснабжения подлежат замене при частых неустранимых протечках, износе заглушек и вентилей, а также при угрозе подтопления жилых помещений.

Заявление о замене стояков должно содержать следующие сведения:

  • наименование УК и ФИО директора;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на жилплощадь, или номер ордера социального найма;
  • суть проблемы;
  • требование к УК;
  • сведения о ранее поданных обращениях.

Образец документа: бланк заявления в УК на замену стояков водоснабжения можно скачать здесь.

При описании сути проблемы нужно указать дату возникновения неполадок со стояком, количество вызовов сантехников при протечках, а также технические характеристики стояка – материал труб, примерный диаметр, расположение (в стене или открытое), длину поврежденного участка и другие.

Требованием заявителя является замена стояка, а также требование произвести перерасчет оплаты за водоснабжение в соответствии с правилами Постановления № 491, если из-за неисправности стояка собственник не мог пользоваться холодной или горячей водой.

В качестве доказательств неисправности стояка к заявлению следует приложить акт, составленный на квартире у собственника в присутствии двух свидетелей и сотрудника коммунальной службы.

Коммунальные услуги, предоставляемые гражданам по договору с УК, должны отвечать требованиям к качеству, утвержденным местным и федеральным правительством. В случае поставок услуг ненадлежащего качества собственники имеют право на перерасчет оплаты и возврат средств, а сотрудники УК привлекаются к административной ответственности.

Источник: https://dk-kupavna.com/zona-otvetstvennosti-upravlyayuschey-kompanii-po-vodosnabzheniyu/

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению – порядок разграничения, составление акта разграничения

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Как определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт. На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или УК. О том, чем определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению, расскажем далее.

Какова зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению? По правилам действующего в стране законодательства собственники несут ответственность за их надлежащее содержание.

Они должны поддерживать нормальное состояние не только имущества внутри помещения, но также и общей для всех жильцов дома собственности.

За имущество, не входящее в личную и общедомовую собственность, они ответственности не несут. Общие правила для разграничения зон ответственности устанавливаются в законодательстве.

А каковы границы ответственности по коммунальным сетям? Существует ли граница балансовой ответственности водопроводных сетей? Что такое балансовое разграничение водоснабжения?

Такие нормы содержатся в Постановлении Правительства РФ от № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006.

Общее правило гласит, что границей для всех сетей (вода, электричество, газ, коммуникационных) является внешняя стена многоквартирного дома (МКД). Если в доме установлены общие приборы для учета потребления ресурсов, то разграничение зон осуществляется по месту их соединения с инженерной сетью внутри строения.

Для решения по вопросу разграничения зон в сфере водоснабжения также было принято Постановление Правительства РФ № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения» от 29.07.2013. В указном документе дается понятие границе эксплуатационной ответственности.

Согласно постановлению под ней понимается линия разделения объектов систем водоснабжения, водоотведения, в целях распределения ответственности за их содержание.

Эти границы могут быть внешними и внутренними. По внешним линиям распределяется ответственность между УК и ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Внутренняя граница решает вопрос о возложении содержания на собственников или управляющую компанию. Этот вопрос может решаться соглашением между собственниками и указанной организацией. Если был выбран иной способ управления МКД, то эти моменты обговариваются с РСО.

Вопрос разделения ответственности решается в договоре с управляющей компанией или приложении к нему. Желательно решать этот вопрос сразу при заключении соглашения с УК на управление многоквартирным домом. Если соглашением иного не установлено, то раздел производится следующим образом:

  • для общедомового имущества вентили на стояках трубопровода от стояка с водой;
  • для квартир (иных личных помещений) их стены, двери.

Четкое распределение зон ответственности поможет избежать проблем и споров по поводу ремонта элементов системы водоснабжения (водоотведения). В ином случае может оказаться так, что при аварии на сетях обязанность по их ремонту будет возложена на жильцов МКД или УК, а не поставщика ресурса.

Кроме того, нередко возникают ситуации, когда часть сетей от границ МКД до участка, состоящего на балансе СРО, являются бесхозными.

При оформлении собственниками своих прав на участок, прилегающий к дому, расположенные в нем сети считаются общедомовым имуществом. Если вопрос их содержания не решен соглашением, то поставщик ресурсов пытаются переложить ответственность на потребителей.

Что такое акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

Как было указано выше, стороны могут договариваться добровольно о распределении между ними ответственности за состояние объектов систем водоснабжения (водоотведения). В целях закрепления договоренностей сторонами подписывается акт. В этом документе четко прописывается, кто и что обязуется содержать в надлежаще состоянии.

При отсутствии такого акта разделение проводится по балансовой принадлежности. Иными словами ресурсоснабжающая организация будет содержать те сети и элементы системы водоснабжения, которые числятся на ее балансе. Остальное имущество будет числиться за собственниками МКД.

Акт составляется письменно в простой форме и не требует нотариального заверения или регистрации. Он содержит следующие сведения:

  • о месте, а также дате его подписания;Акт составляется письменно в простой форме
  • о сторонах соглашения (наименование, адрес, ФИО действующих от организации лиц);
  • о зданиях, помещениях, которые обслуживаются указанными сетями;
  • о договоре заключенном на поставку ресурса;
  • о характеристиках сетей;
  • о границах эксплуатационной ответственности.

Описание разграничения обычно приводится в таблице и на схеме водопроводных сетей. Документ подписывается сторонами в нескольких экземплярах. По экземпляру этого акта остается у заключивших его сторон, а еще один направляется в контролирующую организацию.

К нему прилагается схема сетей с отметкой о проведенном разграничении. Единой обязательной формы документа не предусмотрено. Однако разработаны типовые бланки подобных соглашений о распределении полномочий по содержанию сетей. Ознакомиться с ним можно по ссылке: https://obrazec.org/01/akt_o_razgranichenii_jekspluatacionnoj_otvetst1.htm

Если стороны не могут прийти к соглашению и заключить акт на устраивающих всех условиях, это вопрос можно перенести на рассмотрение суда. При нежелании переходить к судебным разбирательствам стороны могут заключить соглашение с учетом протоколов разногласий.

В каких случаях он составляется

Акт разграничения ответственности рекомендуется составлять всегда. При его отсутствии при возникновении проблем с сетями каждая из сторон будет стараться переложить ответственность за их ремонт на другую. Заключать соглашение следует при подписании договора на предоставление соответствующего ресурса.

Если при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией этот вопрос решен не был, можно сделать это позднее. Законодательством ограничений в сроках составления актов (соглашений), разграничивающих полномочия по содержанию сетей водоснабжения, не устанавливается.

Допускается также последующее внесение изменений в подписанные сторонами документы. При их составлении они вправе отойти от границ по балансовой принадлежности в ту или иную сторону.

Споры об ответственность за содержание инженерных сетей, подходящих к многоквартирным домам, возникают достаточно часто.

Поэтому важно заключать соглашения о распределении ответственности за их содержание, установлении ее границ.

О границах ответственности УК:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

20 мая 2021      Юлия Юрьевна         404      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/zona-otvetstvennosti-upravlyayushhej-kompanii-po-vodosnabzheniyu.html

Обязанности управляющей компании по стоякам водоснабжения

Жилищный кодекс не устанавливает какую-то конкретную дату, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт. Возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел конкретный многоквартирный дом.

При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии».

Особняком стоят инженерные системы, которые относятся к ОИ от остальных сетей, в договоре. В состав общего имущества входят помещения, которые не являются частью квартиры и задачей которого является обслуживание других помещений, а также внутридомовые.

УК часто вступают в конфликт с РСО, ведь далеко не для всех коммунальных услуг в законодательстве есть четно установленные ГО, из-за этого и происходят многие споры.

Понятия лучше всего раскрыты в правила водоотвода и водоснабжения, так как в этом случае можно говорить об установленной балансовой принадлежности.
Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества.

Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД.

Затем делается акцент нарушения, которые вступают в противоречие с законом и указать ссылку на него. Лучше прописать, прям цитату с него, указать номер, пункт и дату.Описываем требования и сроки. Обязательно просим дать письменный ответ на требование.

Автоматизируем выгрузку данных в ГИС ЖКХ . А также помогаем проводить общие собрания собственников МКД .

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО. А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества. Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность.

Для эксплуатации промышленных, торговых, офисных зданий и сооружений их владельцы заключают договоры энергоснабжения, а также водо- и теплоснабжения, водоотведения и пр.

Согласно условиям таких договоров компании-абоненты получают за плату, например, электроэнергию и обязаны в технически исправном состоянии содержать соответствующие сети, через которые производится поставка коммунальных ресурсов.

Сергей, необходимо ознакомиться с актом. Пока не ознакомитесь и не посоветуетесь с юристом — не подписывайте.

Однако суд апелляционной инстанции снизил размер штрафа, предусмотренного п. 6, статьи 13, закона, обосновав следующим.

Внимание Эта норма закреплена в ПП РФ № 491 от 13.08.06 пункт 6. Поэтому обслуживать, ремонтировать или менять батареи отопления в ваших помещениях имеет право только управляющая компания, но не собственник этих помещения по своему желанию.

Признает ли суд сделку купли- продажи автомобиля недействительной (мнимая сделка)? Споры, возникающие …

Новости ЖК «Переделкино Ближнее»

Собственники обычно считают, что если батареи отопления находятся в их помещениях, значит батареи находятся в их собственности. Но это абсолютно не соответствует действительности. На самом то деле отопительная система вся целиком, включая и батареи отопления, входит в состав общедомового имущества.

In ultrices mi sit amet vestibulum mollis. Nunc nibh enim, convallis vel tortor eget, interdum dapibus dui. Pellentesque rhoncus tortor vel leo dictum tincidunt.

Curabitur nec sollicitudin lacus, nec hendrerit urna. Morbi adipiscing, risus id congue eleifend, nibh velit fringilla ligula, a rutrum ante ligula vel erat.

Mauris justo odio, porttitor in facilisis sit amet, rhoncus in mauris.

Фактически, в части систем отопления собственники квартир несут ответственность лишь за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры до отопительных приборов.

На самом то деле отопительная система вся целиком, включая и батареи отопления, входит в состав общедомового имущества. Эта норма закреплена в ПП РФ № 491 от 13.08.06 пункт 6. Поэтому обслуживать, ремонтировать или менять батареи отопления в ваших помещениях имеет право только управляющая компания, но не собственник этих помещения по своему желанию.

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций.

Каковы полномочия управляющей компании при оказании коммунальных услуг собственникам помещений в доме?

Граница эксплуатационной ответственности управляющей компании

Примерно такой же структурой обладает граница ответственности за теплоснабжение, то есть собственники помещений отвечают за все, что находится внутри жилья, включая отопительные приборы, УК отвечают за стояки и отключающие приспособления, а РСО несет ответственность за все, что происходит до точки соединения прибора учета и сети.

В соответствии с п. 5 Постановления № 491 регламентированы зоны ответственности управляющей организации и собственника относительно системы водоотведения.

Как показывает практика, нередко компании-абоненты отказываются от варианта акта в том виде, в котором его предлагают для подписания энергоснабжающие организации, считая, что они необоснованно расширяют зону ответственности компаний.

Важно понимать, что плохо составленная жалоба на управляющую компанию может нанести вред человеку, при этом, не решив проблемы.Главные моменты, на которые нужно обратить особое внимание:Пишутся они в официальном стиле.Здесь должен присутствовать холодный текст. Не стоит описывать гнев и переживания.

При жалобах в Роспотреб надзор важно перечислить, в какие инстанции уже было обращение. Так же нужно описать результат обращения. При нарушениях эта организация обязана принять меры по их устранению.

Общедомовая система канализации (водоотведение) включает в себя только транзитные стояки, поэтому граница ответственности проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашего помещения.

Точкой раздела ответственности по домофону является клеммы крепления подводящего кабеля к квартирному блоку домофона. Важно.

Взыскание с управляющей компании ущерба, причиненного падением наледи с крыши многоквартирного жилого …

Установление причинно-следственной связи между получением потерпевшей смертельной травмы и деятельностью …

Границы ответственности управляющей компании

Однако это прямо противоречит действующему законодательству, а именно упомянутому Постановлению Правительства № 491 от 2006 года. Фактически, в части систем отопления собственники квартир несут ответственность лишь за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры до отопительных приборов.

В системе электроснабжения МКД, граница ответственности для владельцев определена отходящими клеммами вводного выключателя для квартиры, а если последний отсутствует, то вводными клеммами индивидуального прибора учета электроэнергии.

Границы ответственности собственника и управляющей компании Уважаемые жители! В целях исполнения Протокола встречи с собственниками жилых помещений города-парка «Переделкино Ближнее» с управляющей организацией ООО «УК Комфорт Сити» публикуем следующую информацию.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению и канализации

ВСЁ У НАС ПОЛУЧИТСЯ! «» 15.10.2014 / admin Многие собственники помещений не представляют, где проходит та грань, которая разделяет их личную ответственность и ответственность управляющих компаний обслуживающих общедомовое имущество многоквартирного дома.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Однако вне зависимости от вида реализуемого коммунального ресурса (вода, теп­ловая энергия в горячей воде и др.) его поставка осуществляется в рамках одного и того же договорного подвида «договор энергоснабжения», относящегося к договорному виду «договор поставки». Последний, в свою очередь, относится к договорному типу «договор купли-продажи».

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющая компания : зона обязательств по водоснабжению

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного Управляющей компании. В реальности, к сожалению, не всё так просто.

Горячее водоснабжение идет по стояку через полотенцесушитель. Протечка воды в стояке в точке ответвления на полотенцесушитель. Чья это зона ответственности?

Через почту жалобы нужно направлять заказным письмом с уведомлением.Один экземпляр документа нужно оставить себе.

Инструменты давления на абонентов

Установление согласованных границ, по которым проходят эксплуатационная ответственность сторон и балансовая принадлежность их объектов, имеет важное значение для владельцев зданий и сооружений, поскольку от этого зависит объем их финансовых обязательств.

Если в доме установлены общие приборы для учета потребления ресурсов, то разграничение зон осуществляется по месту соединения прибора с инженерной сетью внутри дома.Для решения по вопросу разграничения зон в сфере водоснабжения также было принято Постановление Правительства РФ № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения» от 29.07.

2013.Границы ответственности ТСЖ 1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. 2. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков), отключающие устройства на квартиру.

Источник: http://burger51.ru/prava-potrebiteley/5949-zona-otvetstvennosti-upravlyayushhey-kompanii-po-vodosnabzheniyu.html

Границы эксплуатационной ответственности

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.

В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности.

Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).

Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.

Ответственность УК – внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность жильцов – внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД.

УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке.

Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры.

Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.

УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке.

Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

В договоре ресурсоснабжения грани­ца балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.

36 ЖК РФ):

  • помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором – УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса – место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома.

Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО.

Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества.

Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК – предложить такой тариф собственникам.

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества.

Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность.

В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1).

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

  • для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
  • для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
  • для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
  • для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.В Ялте проведут «бал дворников» для поднятия престижа профессии.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г.

по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества

Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/6724/granicy-ekspluatacionnoy-otvetstvennosti

Управляющая компания : зона обязательств по водоснабжению

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Для того чтобы не возникало спорных ситуаций между собственниками и УК, нужно знать, где проходит зона ответственности управляющей компании, которая касается вопросов по водоснабжению. Нередко в судебных заседаниях решается вопрос, который касается возникшего конфликта между РСО и управляющей компанией.

Споры связаны с обязанностями эксплуатационного характера, касаемо участков сети инженерного назначения, в отношении которых не было достигнуто соглашение. В том случае, когда судья принимает позицию, заявленную РСО, то компания понесет серьезные убытки.

Для того чтобы минимизировать такие риски, нужно заключить соглашение, где будет прописана зона ответственности управляющей компании.

Зона обязательств

Границы ответственности прописаны в законодательстве не для всех видов коммунальных услуг. Правила, которые разработаны на основании постановления Правительства, принятого под номером 644, предусматривают понятие горячей воды, холодной, а также процесса по водоотведению.

Как указано в этом документе, граница эксплуатационной ответственности совпадает с линией, по которой проходит раздел собственности, то есть, на этом основании определяется, кем будет нестись обязательство РСО, собственником или компанией, имеющей управленческие функции.

Это же правило действует и в отношении прочих коммунальных ресурсов.

Разграничение обязанностей, касающихся отопительной системы, происходит так, что:

  • собственники несут обязательства внутри квартиры, а именно, они отвечают за приборы, отвечающие за отопление, место, где стояк ответвляется после арматуры запорного назначения;
  • граница ответственности, которая затрагивает точку, соединяющую теплосеть с прибором общедомового назначения, имеющим учетную функцию;
  • за стояк указанной системы, отключающие устройства, имеющиеся в местах, где стояк ответвляется, также арматуру, имеющую запорно-регулирующее значение.

Граница эксплуатационной ответственности, которая установлена для РСО, когда речь идет о снабжении электричеством, находится на точке, которая соединяет прибор, имеющий учетные функции, при этом он действует в отношении всего многоквартирного дома с сетью, подающей электричество.

Ответственность, которая в данной сфере возлагается на жителей дома, включает в себя устройства, находящиеся внутри дома, и приборы, находящиеся в щитах и счетчики в жилом помещении.

К обязанностям компании относится система, отвечающая за электроснабжение внутри дома, а также устройства, отключающие подачу энергии на отдельные жилые помещения.

Граница эксплуатационной ответственности, которая касается снабжения дома водой, а также ее отведения, то есть канализации, относительно РСО можно сказать, что затрагивает точку, в которой соединяется учетный прибор и сеть, подающая воду в многоквартирный дом.

Лица, наделенные правами собственности, относительно недвижимого имущества, должны управлять ответвлениями, которые идут от стояков, как холодного, так и горячего водоснабжения. При этом располагаются они после арматуры, наделенной запорно-регулирующими функциями.

Кроме того, на их возлагаются обязательства по присмотру за сантехническими приборами, которыми оборудована канализационная и водоснабжающая системы.

Управляющая компания должна следить за тем, чтобы стояк, относительно горячей и холодной воды, не вышел из строя, а также устройства, имеющие отключающую функцию и находящиеся на том месте, где стояк ответвляется, арматура запорно-регулирующая, стоящая на разводке внутри жилого помещения, были в исправном состоянии.

Внешние и внутренние ограничители

Начнем с линии инженерной сети, которая является внешней, то есть, входит в общее имущество, принадлежащее дому, границей в этом случае будет выступать черта стены, которая была поставлена снаружи. Если же в доме установлен прибор, который выполняет учетную функцию, то черта будет расположена в месте его соединения с сетью инженерного значения.

Важно! Отметим, что пределы, которые установлены в отношении ответственности, носящей эксплуатационный характер, могут быть внутренними или внешними. Те, что расположены внутри дома, делятся между собственником жилого помещения и управляющей компанией. Когда речь заходит о внешних, то здесь имеются в виду сфера влияния РСО и управленцев.

Также нужно обратить внимание на линию сети, снабжающей газом. В этом случае точкой является место, где соединяются первое установленное устройство запорного назначения и газораспределительная сеть, расположенная с внешней стороны.

Часто случается и такое, что линии проходят вне зависимости от того, где находится стена дома. В таких случаях к ведению компании относится участок сети, находящийся строго за пределами дома, и, казалось бы, должна за него отвечать РСО.

такой сети требует больших финансовых вложений, поэтому прежде чем заключать договор, где устанавливаются черты обязательств, стоит его изучить тщательным образом.

Управляющая компания : зона обязательств по водоснабжению Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/upravlyayuschaya/kompaniya-zona-otvetstvennosti-po-vodosnabzheniyu.html

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: