Заявление в суд о приостановлении государственной регистрации

Содержание
  1. Образец жалобы на приостановку регистрации права собственности
  2. Как подать в суд на Росреестр?
  3. Заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним (общая форма)
  4. Административное исковое заявление об оспаривании решения кадастровой палаты Росреестра — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам!
  5. Образцы судебных документов
  6. Заявление об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  7. Обжалование Решений РОСРЕЕСТРА
  8. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и подготовка к его обжалованию
  9. Причины отказа
  10. Обжалование приостановки регистрации в досудебном порядке
  11. Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности
  12. Кто может имеет право подачи обращения в комиссию?
  13. Основание для отказа в государственной регистрации прав
  14. Приостановка регистрации права собственности что делать
  15. Правовое основание
  16. На какой срок может быть приостановлена регистрация
  17. На регистрацию подан не полный пакет документов
  18. Представленные документы по форме или по содержанию не соответствуют требованиям законодательства
  19. Уведомление о вынесенном решении по приостановке
  20. Отсутствие согласия
  21. Причины приостановки регистрирования права собственности
  22. Судебное разбирательство
  23. Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?
  24. 1. Что нужно знать об апелляционной комиссии Росреестра?
  25. 2. Кто имеет право подать заявление в апелляционную комиссию Росреестра?
  26. Внимание! В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленнаядоверенность.
  27. 3. Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию Росреестра
  28. 5. Какое решение выносит апелляционная комиссия Росреестра? Последующие действия заявителя
  29. Вам также может быть интересно:   

Образец жалобы на приостановку регистрации права собственности

Заявление в суд о приостановлении государственной регистрации

В дальнейшем, на основании заявления моего представителя от 11 ноября 2010 года, регистрационные действия были приостановлены на три месяца и возобновлены 14 января 2011 года. 14 января 2011 года я получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на данное строение по адресу: г.Москва, ул.****.

Считаю позицию Управления Росреестра по Москве ошибочной, а отказ в государственной регистрации права собственности незаконным и необоснованным, по причинам изложенным ниже, Таким образом, отказ Управление Росреестра по Москве, противоречит действующему законодательству и основан на неправильном толковании норм права. Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности на дачное строение по адресу; г. Москва, ул. **** направлен на неисполнение вступившего в законную силу решение суда и прямо нарушает действующее законодательство, Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст.

13, 254 ГПК РФ,

  1. Копия доверенности на представителя;
  2. Копия решения суда;
  3. Копия сообщения о приостановлении Управления Росреестра по Москве;
  4. Копия сообщения об отказе Управления Росреестра по Москве;
  5. Копия заявления с приложениями для заинтересованного лица.

Как подать в суд на Росреестр?

Иногда работники кадастровой палаты вообще игнорируют замечания об ошибках в документах, в этом случае придется действовать через суд.

О том, как добиться действий от Росреестра через суд и добиться справедливости, мы расскажем в данной статье.

  • Продать земельный участок;
  • Выделить долю из имеющегося имущества или поделить его на части;
  • Сдать недвижимость в аренду;
  • Вступить в наследство;
  • Принять недвижимость в дар и совершить другие действия.

Ошибка может быть как технического характера, там и кадастровая, либо наложение участков друг на друга.

Чтобы суд принял к рассмотрению иск необходимо: Ниже вы найдете образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки, который можете использовать при составлении иска в суд.

Данный документ составлен опытными юристами, и включает в себя все нюансы, которые требуется указать в данном заявлении.

Рассмотрим, какие основные моменты должны быть указаны в заявлении: Иск не будет рассмотрен судом, если к документам не будет приложена квитанция на оплату госпошлины за работу суда.

Госпошлина будет зависеть от исковых требований. Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним (общая форма)

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним На основании п.

5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2, ст. 4 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, руководствуясь абз. 3 ст. 245 ГПК РФ (вариант — ч.

1 ст. 198 АПК РФ) 1. Копии документа, подтверждающего основание для государственной регистрации права (перехода права) Заявителя на объект недвижимого имущества.

6.

(Если Заявитель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя. 7. (При необходимости) Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

Административное исковое заявление об оспаривании решения кадастровой палаты Росреестра — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам!

Новоивановское, ул.

Агрохимиков, д. 6. ОГРН 1027700485757; ИНН 7705401340 Дата регистрации: 26.04.2001 года Наименование органа регистрации: ГУ «Московская регистрационная палата». Тел.: 8(498)690-43-90; 8(495)597-61-60.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным полностью решения Кадастровой палаты Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка Настоящее административное исковое заявление подано С.Е.Л. в Мытищинский городской суд Московской области в соответствии с ч.

2 и ч. 3 ст. 24 Кодекс административного судопроизводства (далее также – «КАС РФ»). Согласно ч.

Образцы судебных документов

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности Иванова ______________________ на указанный земельный участок.

1. Документ об оплате государственной пошлины.

Заявление об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости

Заявитель на основании от « » 2021 г.

Заявитель обратился в с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный в установленном законом порядке.

Однако « » 2021 г. письмом № отказал в государственной регистрации права собственности Заявителя на , сославшись на . На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, руководствуясь статьями 254 — 256 ГПК РФ, Признать решение от « » 2021 г.

об отказе в государственной регистрации права собственности на общей площадью кв. м, расположенный по адресу , кадастровый номер , незаконным.

Обжалование Решений РОСРЕЕСТРА

Образец административного искового заявления вы можете найти в конце статьи; — размер государственной пошлины за подачу административногоискового заявления составляет 300 рублей; — практическая инструкция — здесь.

* Предварительное обжалование Решений о приостановке в Апелляционной комиссии установлено ч.1 статьи 26.1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

* Обращаю Ваше внимание, что в интернете размещена противоречивая информация о месте нахождения Апелляционной комиссии Росреестра по Московской области.

Фактически же заявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г.

Москва, ул. Обручева, дом 46, к. 715. * Образец заявления в апелляционную комиссию вы можете найти ниже после Образца административного искового заявления. — ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ Статья 1.

Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется. К Заявлению от «__»_________ ___ года в соответствии с требованиями ст.

21 закона «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: …, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере … рублей, что подтверждается … «__»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N __ об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) на объект недвижимости с указанием следующих оснований: … (Вариант: В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение административного ответчика от «__»_______ ___ года N __ не подавалась.) Согласно ч. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. На основании вышеизложенного и руководствуясь п.

Источник: https://sudznatoki.com/obrazets-zhaloby-na-priostanovku-registratsii-prava-sobstvennosti/

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и подготовка к его обжалованию

Заявление в суд о приостановлении государственной регистрации

Если Вы считаете, что вынесенное Росреестром решение о приостановке процедуры регистрации недвижимости, было неправомерным, то Вы имеете право подать жалобу на действия ведомства, по итогам рассмотрения которой, решение может быть пересмотрено в Вашу пользу.

Обращение может быть рассмотрено как в судебном порядке, так и в досудебном. Очевидно, что второй вариант наиболее предпочтителен для каждой из сторон, поскольку занимает меньше времени и требует меньше бюрократической волокиты. Тем не менее, рассмотрим оба варианта развития событий.

Причины отказа

Основными причинами для отказа и возврата пакета документов (либо приостановки гос.

регистрации) являются следующие основания: 1) Отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости, равно как и отсутствие соответствующих полномочий (если заявитель выступает от имени правообладателя по доверенности или ином законном основании – например – Нотариус по наследственному делу).

2) Возникновение конфликта прав (например, когда заявитель просит зарегистрировать право по документу, по которому уже зарегистрировано право) либо внесение записи повлечет нарушение законных интересов иных участников гражданско-правовых отношений – собственников, арендаторов и т.д.

3) Данное право вовсе не подлежит регистрации (например, если Вы подадите договор аренды, заключенный на 11 месяцев, так как по закону регистрируются лишь договоры сроком от одного года).

4) К заявлению не приложены все установленные законом документы, необходимые для государственной регистрации, что так же повлечет соответствующий отказ, который придется обжаловать. Либо же такие документы недостоверны, заверены несоответствующим образом или вовсе сфальсифицированы (в этом случае может последовать еще и уголовная ответственность).

5) Неправильно подготовленные документы по форме или содержанию.

6) Одним из оснований для отказа в государственной регистрации права собственности является получение негативного ответа (либо вовсе его неполучения) Регистрационным органом на МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ ЗАПРОСЫ (когда Регистратор берет на себя функцию по сбору ряда документов путем направления в соответствующие органы – БТИ, ИФНС, МВД и т.д.).

7) Имеются зарегистрированные обременения недвижимого имущества, как то залог или ипотека, либо кем-то уже заявлены на регистрацию на данный объект. Имеется решение суда о принятии обеспечительных мер в отношении спорного объекта – это может быть запрет на совершение регистрационных действий или их существенное ограничение.

9) Если основанием для приобретения (отчуждения) права не недвижимость выступает акт государственного органа власти, который признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ в судебном порядке или же издан с превышением полномочий должностного лица (например, подписан Заместителем, когда на то требуется подпись Руководителя).

10) Если договор признан недействительным (был заключена с существенными нарушениями или является мнимым, притворным или незаконным). 11) Если для государственной регистрации необходимо согласие третьих лиц – иных собственников, сторон по договору и т.д. и если такое согласие не было приложено к пакету документов при регистрации.

12) Когда вовсе это не недвижимое имущество – к нему относятся некапитальные постройки: сараи, лобазы, сенники и т.д. 13) Назначение объекта недвижимости (здания, сооружения) не соответствует разрешенному использованию земельного участка (так происходит когда, например, на землях сельхоз назначения в нарушение закона строятся жилые помещения, административные здания и иные несогласованные вещи). 14) Достаточно обширными основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности являются ПРОБЛЕМЫ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, которые, по своей природе могут: — накладываться и пересекаться с иными участками и зонами, населенными пунктами, лесами, парками и т.д.; — отсутствует выдел земли под застройку (нормативно-разрешительная документация); — не создан доступ (проход) для его целевого использования – не обеспечены, т.н., сервитуты; — вышел срок схемы земельного участка (кадастровый, межевой план). 15) В отношении регистрируемого имущества существует судебный спор о правах на него или по обращению взыскания по другим сделкам. 16) Имеются противоречия в материалах и ЕГРП.

Обжалование приостановки регистрации в досудебном порядке

Для того, чтобы снизить нагрузку на суды, с недавнего времени была законодательно предусмотрена возможность отменить приостановку до суда, в административном порядке.

Полномочия по принятию соответствующих решений были переданы специально созданным при Росреестре апелляционным комиссиям.

Такие комиссии формируются в каждом субъекте страны, информация о их составе находится в открытом доступе и выложена в сеть интернет на сайт Росреестра. Найти её можно в разделе с нормативно-правовыми актами.

Также интересно: Защита недвижимость от незаконных сделок

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности

В силу действующего закона процедура госрегистрации является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности (далее — ПС) на недвижимость (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Важно! Госрегистрация ПС на недвижимость представляет собой государственно-юридический акт, которым подтверждается возникновение/изменение/прекращение и т. п. прав на недвижимость.

Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • прием документов на основании заявления;
  • приостановление (только в случаях, предусмотренных ст. 26 закона № 218-ФЗ);
  • собственно госрегистрация путем внесения записи в соответствующий реестр.

Кто может имеет право подачи обращения в комиссию?

В качестве заявителя может выступать любая из сторон сделки, неважно, юридическое это лицо или физическое, а также лица, участвующие в подготовке документов – кадастровые инженеры, производившие постановку объекта на кадастровый учет.

Обращаться следует в комиссию при том ведомстве, в котором Вам вынесли решение о приостановке.

Это важно!

Вы имеете право обжаловать приостановление регистрации в течение 30 дней с момента утверждения такого решения, поэтому, не стоит откладывать на потом, нужно сразу готовить документы на обжалование.

Законно установлены определенные требования к заявлению, так, физические лица обязаны указывать в обращении ФИО и контактные данные – адрес, телефон и e-mail. Если обращается специалист, занимавшийся постановкой объекта на кадастровый учет, то, помимо общей информации, ему необходимо указать специальный индивидуальный номер кадастрового инженера в системе ОПС.

Также интересно: Документы для регистрации ранее возникшего права

Помимо прочего, необходимо указать дату и номер заявления, реквизиты решения о приостановке и свои доводы, основанные на положениях законодательства.

Срок рассмотрения жалобы составляет 30 календарных дней.

!

Подать заявление Вы можете как лично на бумажном носителе, так и с помощью почты, при этом, нужно приложить опись с вложениями. Отправлять следует заказным письмом с уведомлением. Как и в иных случаях, если обращается представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Основание для отказа в государственной регистрации прав

Законом № 218-ФЗ предусмотрена норма, в результате применения которой возможен отказ в госрегистрации ПС (ст. 27), а именно: неустранение оснований приостановления госрегистрации. Следовательно, отказ в госрегистрации можно определить как юридический факт, являющийся актом административного характера, в основе которого лежит неустранение предписаний регистрирующего органа.

При этом диспозиция ст. 27 является отсылочной, и основания приостановления раскрываются в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Источник: https://aburist.ru/dengi/obzhalovanie-otkaza-v-gosudarstvennoj-registracii.html

Приостановка регистрации права собственности что делать

Заявление в суд о приостановлении государственной регистрации

Регистрация права собственности — это удостоверение наличия прав на имущество. По федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в обязательном порядке требуется регистрация любых прав на земельные участки и капитальные строения, к которым относятся все постройки, тесно связанные с землей — дома, квартиры, гаражи, склады и т. д.

Процесс регистрации — внесение сведений о правах на имущество в перечень недвижимости, который заполняется Росреестром. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — это процедура, вызванная, как правило, необходимостью доработать документы. Однако не только недостатки в поданных документах могут стать причиной приостановки.

Правовое основание

В 26 статье Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано немалое количество причин приостановки регистрации прав, однако ниже мы рассмотрим только самые основные:

  • неполный пакет документов;
  • документы не соответствуют действующему законодательству;
  • документы не являются подлинными;
  • отсутствие согласия лица или органа на совершение сделки;
  • двойная продажа;
  • судебное разбирательство;
  • ничтожная сделка;
  • смерть продавца.

Помните, когда мы говорим об опреациях с недвижимостью, речь идет о довольно крупных денежных суммах и не всегда приостановка регистрации будет связана с какой-либо ошибкой или неполным пакетом документов. Иногда это прямые мошеннические действия одной из сторон. Будьте внимательны, и, если сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу, нотариусу или в профильное агентство недвижимости.

Давайте подробнее рассмотрим каждую из причин.

На какой срок может быть приостановлена регистрация

Срок приостановки регистрации права собственности — 6 месяцев. Можно совершить приостановку и на меньший срок, но на больший — нельзя.

Для отдельных случаев в ст. 26 прописаны специальные сроки приостановки, например, только на один месяц. Не больше месяца дается регистратору на получение информации по запросам от других органов, когда регистратор по своей инициативе приостанавливает регистрацию в связи с возникшей у него потребностью получить дополнительную информацию у сторонних организаций.

Если для продолжения регистрации требуется решение суда — например, в спорах по ипотеке или о правах на регистрируемое имущество, то до разрешения этого спора судом процесс будет приостановлен.

Внимание! Если в заявлении заявителя срок не указан, регистрация приостанавливается на 6 месяцев.

Течение срока регистрации прав будет прервано приостановкой и начнет исчисляться заново после того, как она будет возобновлена.

На регистрацию подан не полный пакет документов

Это самая распространенная ошибка. Участники сделки либо забывают, либо просто не знают, что входит в пакет документов, который необходимо представить регистратору. А пакет весьма внушительный и зависит от типа сделки и от условий её совершения.

В обязанности специалиста приема документов не входит их проверка, поэтому полнота пакета будет проверяться непосредственно в процессе проведения их правовой экспертизы. В такой приостановке нет ничего страшного, нужно просто донести все необходимое.

Некоторые категории документов могут быть запрошены регистратором самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. В этом случае регистрация возобновится после их поступления в Росреестр.

Представленные документы по форме или по содержанию не соответствуют требованиям законодательства

Не менее популярная причина приостановки – ошибки в документах.

Например, опечатки в договоре купли-продажи, неправильно написанные паспортные данные одной из сторон, «тире» вместо «слеша» в кадастровом номере или расхождения площади квартиры, – все это может привести к остановке регистрации.

Досконально сверьте договор с предоставляемыми документами, иначе сторонам сделки придется вновь встречаться, чтобы подписать новый, уже без ошибок, договор.

Необходимо также учитывать, что для некоторых категорий сделок с недвижимостью действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, несоблюдение которой повлечет недействительность сделки.

Следует обратить внимание на правильность документов, которые вы передаёте регистратору. Например, в случае продажи по доверенности в ней должны быть точно прописаны все необходимые виды действий и полномочий, которые доверитель передает доверенному. От права подписи документов до права представлять доверителя в органах государственной регистрации.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Если госрегистратор по тем или иным причинам принял решение о приостановке регистрации права собственности, в тот же день он должен составить письменное уведомление.

В этом документе подробно описываются причины приостановки и рекомендации заявителю по их устранению.

Уведомление о приостановке в отношении земельного участка в отдельных случаях сопровождается советом по устранению недочетов и кадастровой выпиской.

Составленное регистратором уведомление о приостановлении госрегистрации направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем вынесения решения. Способами вручения могут быть (п.п. 258 – 277 Регламента):

  • выдача заявителю лично;
  • отправка по адресу, указанному заявителем (приставами-исполнителями в случае представления ими соответствующего требования);
  • в форме электронного документа (при этом он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, а днем направления считается день отправки уведомления по электронной почте или ссылки на этот документ);
  • размещение на официальном сайте Росреестра (при этом просмотр и скачивание не должны вызывать трудностей).

Если проведена приостановка регистрации в кадастровой палате, регистратор подготавливает соответствующее уведомление, указывая не только причины такого решения, но и рекомендации по их устранению. Если делопроизводство касается земельного участка, возможно сопровождение уведомления выпиской из кадастрового реестра.

Подготовленное уведомление отправляется получателю. Причем отправка должна быть не позже того дня, следующего за днем принятия решения. Порядок вручения прописан в п. 115–121 приказа № 789, а само оно проводится прямо в руки, что требует личного посещения регистратора или по указанному адресу силами судебных приставов.

Наши специалисты имеют богатый опыт по устранению причин приостановки регистрации, обратившись вы можете получить бесплатную консультацию.

Подписаться на новые статьи

Отсутствие согласия

Нередко случается, что для регистрации сделки необходимо согласие третьих лиц:

  • согласие застройщика (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве);
  • согласие супругов обеих сторон сделки или нотариальное подтверждение отсутствия брака (при отсутствии брачного договора);
  • согласие органов опеки и попечительства (в случаях, когда на квартиру существуют права несовершеннолетнего).

Если приостановка произошла по причине отсутствия подобного согласия, необходимо просто представить его в регистрирующий орган в качестве дополнительного документа.

Супруг, от которого не было получено согласие на проведение операции, заверенное нотариусом, в течение года вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Причины приостановки регистрирования права собственности

Внимание

На сделки по ипотеке распространяются общие основания приостановления регистрации, однако п.п. 36, 37 ч. 1 ст. 26 закон № 218-ФЗ предусматривает отдельный случай для приостановки госрегистрации, когда:

  • имеется судебный спор в отношении недвижимости, которая является предметом ипотеки или
  • когда спор идет о наложении взыскания на такую недвижимость;
  • в регистрирующий орган поступило решение о наложении ареста на недвижимость;
  • действует запрет о совершении действий с объектом недвижимости.

Характерной особенностью приостановки регистрации по сделкам, связанным с ипотекой, является отсутствие возможности ее приостановить по требованию какой-либо из сторон (п. 5 ст. 30 закона № 218-ФЗ).

Повлечет приостановку и назначение временной администрации для управления финансовой организацией в случаях, когда она выступает как сторона сделки и такое назначение происходит до принятия решения о регистрации прав.

Основания назначения временной администрации финансовой организации указаны в ст. 183.5 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127.

Приостановка государственной регистрации права собственности квартиры, пребывающей в ипотеке, возможна в таких ситуациях:

  • Нет оригинала или копии договора об ипотечном кредитовании;
  • Имеющийся договор не соответствует требованиям закона и нормативных актов;
  • Требуется контроль подлинности договора и прочей документации.

Период «замораживания» госрегистрирования на недвижимое имущество в этом случае не может превышать 1 месяца.

Как показывает практика, Москва и Московская область наиболее часто сталкивается с такими проблемами при проведении регистрирования:

  • Уполномоченное лицо не имеет прав распоряжения имуществом;
  • Подлинность документации и данных в ней пребывает под сомнением;
  • Требуемые на оформление регистрации права собственности документы отсутствуют;
  • Недостаточно данных или подпись их проведена лицом, не имеющим на это права;
  • Уполномоченный орган имеет требуемую документацию, она поставлены на учет, хотя решение еще не принято;
  • Имеется просьба заинтересованного лица о возврате поданных документов;
  • Получен акт суда, согласно которому квартира (или иной объект) арестована или не может принимать участия в сделках.

Помимо вынесения уведомления с возможностью последующего отказа, регистратор проводит мероприятия, направленные на получение требуемых данных и проверку их актуальности и достоверности. Право на это имеет также и заявитель.

Судебное разбирательство

Самой полная информация обо всех имеющихся ограничениях на объект недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Однако выписка из ЕГРН отражает только сведения, действительные в момент ее выдачи.

Даже если вы подстраховались и запросили перед сделкой свежую выписку, где не зафиксировано никаких обременений, то никто не застрахован от того, что обременение будет наложено уже после того, как вы подпишите договор купли-продажи и сдадите документы в Росреестр.

Такое может произойти, к примеру, по причине того, что на момент сделки продавец судился с банком. В этом случае регистрация будет приостановлена до снятия ареста с недвижимости.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/prichiny-priostanovki-registracii-nedvizhimosti-2.html

Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?

Заявление в суд о приостановлении государственной регистрации

Если Вы получили из Росреестра решение о приостановке государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и не согласны с ним, Вы можете обжаловать его в досудебном порядке в апелляционной комиссии.

1. Что нужно знать об апелляционной комиссии Росреестра?

Апелляционная комиссия создаётся при территориальном Управлении Росреестра в каждом регионе.

Она осуществляет свою деятельность на основе Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2021 № 193.

2. Кто имеет право подать заявление в апелляционную комиссию Росреестра?

  • лицо, представившее заявление в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении, либо представителем этого лица;

Внимание! В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

  • кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении;
  • представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении.

3. Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию Росреестра

Куда подать заявление?

В апелляционную комиссию при территориальном Управлении Росреестра, принявшем решение о приостановлении.

В какой срок подать заявление?

В течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Как подать заявление?

Любым из следующих способов:

  • лично в форме документа на бумажном носителе;
  • по почте в форме документа на бумажном носителе с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  • в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг “Госуслуги”, а также на электронную почту Управления Росреестра, принявшего решение о приостановлении, информацию об адресах которых можно найти по ссылке www.rosreestr.ru.

Как правильно подписать заявление?

Заявление об обжаловании решения о приостановлении на бумажном носителе, подписывается заявителем с указанием его фамилии и инициалов.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Подробнее

Электронный документ (электронный образ документа), подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, представляемый вместе с заявлением об обжаловании решения о приостановлении, направляется в виде файла в формате PDF.

Качество представленного электронного образа документа в формате PDF должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

Сервис по формированию заявления об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа и документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, размещается на официальном сайте.

Средства электронной подписи, применяемые при подаче заявления об обжаловании решения о приостановлении и прилагаемых к нему электронных документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя размещается на официальном сайте.

  • сведения о заявителе:
  • для физических лиц – ФИО, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;
  • для юридических лиц – полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;
  • сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении (ФИО и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
  • дата и номер заявления, представленного в Росреестр, по которому принято решение о приостановлении;
  • дата и номер решения о приостановлении;
  • обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. Какое решение выносит апелляционная комиссия Росреестра? Последующие действия заявителя

В течение 30 дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановке государственного кадастрового учёта или государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав апелляционная комиссия принимает решение:

  • об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, если заявление не соответствует требованиям, в нем не указаны необходимые данные и реквизиты;
  • об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если комиссия считает принятое решение о приостановлении законным;

Подробнее

В этом случае, получив решение об отклонении Вашего заявления, Вы можете обжаловать решение о приостановлении в судебном порядке.

  • об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если комиссия соглашается с доводами заявления и считает принятое решение о приостановлении законным.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Подробнее

В этом случае в течение 1 дня принятое решение направляется в соответствующее Управление Росреестра для осуществления учетно-регистрационного действия.

Вам также может быть интересно:   

“Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра”

“Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): какая информация в них содержится?”

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kuda-obratitsya-v-sluchae-priostanovki-gosudarstvennogo-kadastrovogo-uchyeta-kak-obzhalovat-v-reshen/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: