Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

Жилищные надзорные органы могут отказать в прохождении экзамена, если:

  • претендент ранее был внесен в реестр дисквалифицированных лиц;
  • имеет непогашенную судимость.

Какие документы нужны, чтобы сдать экзамен? Для прохождения аттестации претенденту нужно предъявить только паспорт. Явившись на экзамен в назначенный комиссией день и час, он должен пройти регистрацию (проверку на подлинность паспортных данных). После проверки документа комиссия выдает индивидуальный код, который вводится в программу на компьютере для начала тестирования.

Советы и предупреждения

  1. На тестировании запрещается пользоваться шпаргалками, мобильным телефоном и справочной литературой.

Этот документ представляет собой ламинированный бланк, защищенный от возможности его подделать. Он заверяется подписью и печатью регионального жилищного надзорного органа.

Как подготовиться к тестированию?

Должностное лицо, которому предстоит сдать экзамен ЖКХ, может подготовиться к нему самостоятельно.

Однако для этого ему придется изучить Трудовой и Жилищный кодексы.

Как показывает практика, самостоятельная подготовка занимает много времени и в итоге ведет к допущению множества ошибок на экзамене.

Во многих регионах надзорными жилищными органами организуются специальные курсы по подготовке к аттестации работников ЖКХ. Проходить эти курсы не обязательно, если руководитель уверен в своих знаниях и решил подготовиться своими силами.

Пройти подготовку к аттестации можно и на некоторых интернет-ресурсах.

Один из них – kg-gk.ru.

Договор управления, если управляющая организация выбрана собственниками, заключается на срок от 1 года до 5 лет, если управляющая организация выбрана органом местного самоуправления – на срок от 1 года до 3 лет.

Вопрос 18: За что отвечает управляющая организация?

Ответ:

Договор управления заключается в целях надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Поэтому, вне зависимости от того, какие виды работ и услуг по предложению управляющей организации выбрали собственники и какую установили плату за жилое помещение, управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества собственников, т. е.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Вопрос 11.

Могут ли участвовать в общем собрании собственников жильцы, проживающие в квартирах дома по найму? Могут, но без права голоса или по доверенности.

Законодатель определил минимальный срок на ответы. Вопрос 14.

Какова роль органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами на соответствующей территории? 1.

Ответ:

Плата за каждую коммунальную услугу определяется путем умножения тарифа на коммунальную услугу на объем ее потребления, который, в свою очередь, определяется показанием прибора учета или нормативом потребления коммунальной услуги.

Вопрос 29: Кто устанавливает тариф на коммунальную услугу?

Ответ:

В Тюменской области тарифы на горячую и холодную воду, водоотведение, тепловую энергию устанавливает департамент тарифной и ценовой политики Тюменской области, розничную цену на природный и сжиженный газ – Правительство Тюменской области, тарифы на электрическую энергию – Региональная энергетическая комиссия Тюменской области, ХМАОЮгры, ЯНАО.

Вопрос 30: Каким образом устанавливаются тарифы?

Ответ:

Тарифы ограничиваются предельным ростом, определенным на федеральном уровне.

Если комиссия заметит, что вы используете подсказки, то может исключить из списка экзаменующихся.

  • Во время прохождения аттестации запрещено выходить из кабинета и разговаривать с другими претендентами.
  • Если вы не успели вовремя ответить на все вопросы, то программа автоматически закроет доступ к тесту, что не позволит вам закончить его.

Если вы ответили на вопросы досрочно, то, при ответе на последний вопрос компьютер также автоматически закроет тест.

  • Само тестирование устроено так, что отвечая на вопрос, вы уже не сможете к нему вернуться позже.

Поэтому, прежде чем ставить галочку, хорошо подумайте, так как шанса исправить неверный ответ не будет.

Результаты экзамена комиссия объявляет через 5 дней после его сдачи. Претендентам высылаются уведомительные письма (на электронный адрес или по почте).

Вопрос 26: Что такое коммунальные услуги?

Ответ:

Коммунальные услуги – это:

–холодное и горячее водоснабжение;

–водоотведение;

–электроснабжение;

–газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

–отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Вопрос 27: Кто должен оказывать коммунальные услуги?

Ответ:

Коммунальные услуги должна оказывать либо управляющая организация, либо ТСЖ, жилищный, либо иной специализированный кооператив, в зависимости от выбора способа управления многоквартирным домом.

Внимание

Когда проводится ежегодное годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, если собственники помещений в многоквартирном доме не установили сроки для его проведения?

в течение первого квартала года, следующего за отчетным годом годовое общее собрание проводится только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом

ЖК РФ. Ст 45, п.1 Порядок проведения общедомового собрания собственников многоквартирного дома.

Источник: https://comphelp64.ru/voprsyi-otvety-po-teme-zhkh-pri-priemee-na-rabotu

Услуги ЖКХ в карантин. Главные вопросы и ответы

Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

С 30 марта 2021 года в России в связи с эпидемией коронавируса официально введены «нерабочие дни с сохранением зарплаты». По сути, в стране объявлен карантин. Остановлена работа большинства предприятий, организаций и ведомств. Ограничено передвижение граждан.

Как в таких условиях платить за коммунальные услуги? И что будет с долгами, если платить не получается? Как вызвать сантехника? Что делать, если кончился срок поверки счетчика? На эти и другие вопросы по ситуации в ЖКХ в связи с объявленным карантином мы, по возможности, даем ответы на этой страничке.

Материал будет дополняться по мере поступления официальной информации.

Плата за услуги ЖКХ в карантин

На период «нерабочих дней» власти потребовали от работодателей сохранить сотрудникам зарплату. И, тем не менее, многие столкнулись с резким падением своих доходов.

Речь идет о компаниях малого и среднего бизнеса (особенно в сфере общественного питания и торговли), индивидуальных предпринимателях, самозанятых и т.д.

Соответственно, становится актуальным вопрос: а что с оплатой услуг ЖКХ? Какие здесь возможные «послабления» на период карантина?

Ответ такой: «послабления» действительно есть.

Во-первых, практически сразу после объявления о мерах по введению «карантина» в Москве и Московской области местные власти запретили отключать коммунальных услуги тем, кто находится на режиме изоляции.

В эту категории были включены лица старше 65 лет, а так же люди, страдающие тяжелыми заболеваниями (их список был обнародован). По Москве более подробную информацию можно посмотреть здесь, по Московской области – здесь.

В дальнейшем аналогичные меры были приняты и в других регионах страны.

Далее в Москве и Московской области были отменены взносы на проведение капитального ремонта. По Москве официальную информацию можно посмотреть здесь, по Подмосковью – здесь.

Наконец, 3 апреля правительство утвердило постановление, согласно котором «мораторий» на отключение должников по «коммуналке» распространен на все категории населения.

Иными словами, даже если собственники и наниматели квартир и вовсе не будут платить за свет, воду, газ и отопление, отключить эти услуги будет нельзя. Срок действия этой меры – до конца года.

До 1 января 2021 года так же отменяются пени за неуплату долгов за ЖКХ и взимание по всей стране взносов по оплате капитального ремонта.

Норма об отмене отключения (ограничения предоставления) коммунальных услуг в связи с их неоплатой в подписанном Михаилом Мишустиным постановлении сформулирована следующим образом:

  1. Положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.
  2. Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.
  3. Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Ознакомиться с полным тексом постановления правительства РФ № 424от 2 апреля 2021 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» можно здесь (официальный сайт правительства РФ).

Как отметил Михаил Мишустин, эпидемия коронавируса «ударила по кошельку» россиян. Поэтому задача властей заключается, чтобы сгладить негативные явления.

При этом, как говорится в сообщении министерства строительства и ЖКХ, обязанность своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги сохраняется.

«Если человек или семья по каким-то причинам испытывают сложности с дистанционной оплатой жилищно-коммунальных услуг, рекомендуется не копить задолженность, а обратиться к исполнителю коммунальных услуг и заключить соглашение о рассрочке платежа. Информацию об организации, являющейся исполнителем, можно найти в платежном документе — это может быть управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация», — пояснил глава Минстроя Владимир Якушев.

Как работают службы ЖКХ в карантин

Большая часть поставщиков коммунальных услуг (света, воды, газа и тепла) в период карантина закрыли свои офисы и прекратили личный прием граждан. Взаимодействие происходит посредством он-лайн сервисов и по телефону.

Аварийные службы работают в обычном режиме. Газовые службы 03 и аварийные бригады электросетевых и энергосбытовых компаний на вызовы выезжают.

Управляющие организации многоквартирных домов (управляющие компании и товарищества собственников жилья) прекратили прием граждан. Уборки помещений производятся в более интенсивном режиме. Личный прием закрыт.

В Москве ситуация выглядит следующим образом:

Городские структуры службы комплекса ЖКХ личный прием граждан прекратили. С конкретными вопросами и сообщениями о проблемах необходимо звонить на круглосуточную линию общегородского контакт-центра по телефону: +7 (495) 777-77-77, в единый диспетчерский центр по телефону: +7 (495) 539-53-53, а также с помощью мобильного приложения «Госуслуги Москвы»

АО «Мосэнергосбыт» ограничил работу своих клиентских офисов. Три из них — «Бутово», «Новокосино» и «Солнцево», полностью закрыты. В остальных офисах очное обслуживание осуществляться в исключительных случаях и только по предварительной записи (по телефону контактного центра: +7 (499) 550-9-550).

В тех офисах, которые считаются «открытыми», доступны лишь терминалы самообслуживания (для оплаты, передачи показаний и связи с видеоконсультантом).

Узнать о состоянии лицевого счета, передать показания электросчетчиков, оплатить электроэнергию или заказать коммерческие услуги можно в едином личном кабинете клиента, через приложение «Мой Мосэнергосбыт», с помощью чат-бота на сайте службы и в приложении Viber, а также на официальном портале mos.ru.

Телефон круглосуточного контактного центра: +7 (499) 550-88-99. Больше подробностей о том, как работает Мосэнергосбыт в период карантина – см. на специальном сайте https://covid-19.mosenergosbyt.ru/

АО «Мосгаз» прекратил очный прием граждан. Информацию газовой компании можно направить по электронной почте: coo@mos-gaz.ru. Заявки от граждан также принимаются на официальном сайте (http://www.mos-gaz.ru) или по телефону: +7 (495) 660-20-01, а об аварийных случаях необходимо сообщать по телефонам: 104 или 112.

АО «Мосводоканал» очное посещение офисов управления «Мосводосбыт» ограничил. Обращения граждан принимают по электронной почте: post@mosvodokanal.ru, на официальном сайте (http://www.mosvodokanal.ru) и по телефону единой круглосуточной информационной справочной службы: +7 (499) 763-34-34. Также передать показания счетчиков можно в личном кабинете на сайте.

АО «Мослифт» круглосуточно принимает обращения жителей по работе лифтов по телефону: +7 (499) 755-01-01.

ПАО МОЭСК ( «Россети Московский регион») прекратил обслуживание клиентов в своих центрах обслуживания. Подать заявку на технологическое присоединение к электросетям можно в личном кабинете клиента на портале или по телефону: +7 (800) 700-40-70. Сайт — https://www.moesk.ru/.

Информация о том, как работают коммунальные службы в других крупнейших российских городах, будет постепенно добавляться.

Поверка и замена счетчиков в период карантина

В связи с эпидемией коронавируса правительство временно приостановило поверки приборов учета коммунальных ресурсов. После возобновления обычного режима работы предприятий, необходимость поверять приборы учета будет восстановлена.

По словам премьер-министра Михаила Мишустина, из межповерочных интервалов приборов учета будет исключен период с апреля 2021 года по январь 2021 года.

Напомним, поверка – это процедура, в ходе которой подтверждается способность счетчика производить учет воды в пределах допускаемой погрешности.

Межповерочный интервал (МПИ) – это срок на который производитель дает гарантию, что счетчик будет считать правильно. По истечении срока МПИ прибор учета считается вышедшим из строя.

Его показания для расчета потребления коммунальной услуги не принимаются.

Согласно действующему российскому законодательству, после того, как у счетчика истекает срок поверки, первые три месяца плата за коммунальную услугу начисляется исходя из среднего потребления в предыдущие полгода. Затем абонент переводится на оплату исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5.

Теперь же, даже если у счетчика истек срок поверки, вплоть до января 2021 года его показания будут приниматься для расчета платы за воду, электроэнергию, газ и тепло (в зависимости от типа прибора учета).

Льготы и субсидии на ЖКХ в период карантина

Премьер министр Михаил Мишустин подписал постановление, продлевающие на полгода предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг гражданам, у которых их срок истекает с 1 апреля по 1 октября 2021 года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Субсидии на жилищно-коммунальные услуги получают семьи, которые тратят на их оплату больше 22% от совокупного дохода. Но в некоторых регионах по решению местных властей этот порог ниже. Например, в Москве такую субсидию получают семьи, у которых на оплату коммуналки уходит больше 10% дохода.

Если срок действия ранее предоставленных гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг истекает в период с 1 апреля по 1 октября, его автоматически продляют ещё на полгода. Ни заявлений, ни подтверждающих документов от получателя субсидии для этого не потребуется.

При этом субсидии назначат в том же размере, что и раньше. После 1 октября, когда гражданин предоставит соответствующие документы, размер субсидирования при необходимости пересмотрят.

Если окажется, что он имел право на социальную поддержку в меньшем размере, чем получил в беззаявительном порядке, возвращать деньги не придётся.

А тем, кто подтвердит право на субсидию в большем объёме, разницу выплатят.

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2334/2808/52353/

Вопросы ЖКХ

Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

Правожил.com > Вопросы ЖКХ

ЖКХ — это сфера деятельности организаций, обеспечивающих жилые дома электроэнергией, теплом, водой и прочими благами цивилизации

Большинство людей являются собственниками того или иного жилья. Кому-то посчастливилось стать владельцем нежилого помещения.

В любом случае все мы пользуемся холодной и горячей водой, отоплением, электроснабжением, газоснабжением.

Наши дома подвергаются текущему и капитальному ремонту. Окружающие их территории благоустраиваются, на них проводится уборка, утилизируется мусор.

Создание благоприятных и комфортных условий для жизни возможно благодаря сложной системе, которая включает различные субъекты, инфраструктурные элементы.

В основе данной системы лежат имущественные отношения.

Так в общих чертах можно охарактеризовать жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ). Вопросов в данной сфере, как правило, возникает масса. Ниже мы поговорим об основных из них.

Начнем мы с вопроса об участниках ЖКХ. Здесь выделяются собственники или наниматели жилого помещения, управляющая компания, поставщики ресурсов, органы власти.

Функции ЖКХ

Функции ЖКХ оговариваются в нормативных документах

Выше мы упомянули об основных функциях ЖКХ.

Остановимся на них подробнее, это:

  1. Водопроводные работы, предполагающие прокладку, ремонт труб, устранение протечек, водозабор, очистку и доставку воды. Касается это не только многоквартирных домов, но и промышленных объектов.
  2. Капитальный ремонт объектов.
  3. Теплоснабжение, предполагающее получение жителями горячей воды, отопления. Обеспечение бесперебойной работы ТЭЦ и котельных также осуществляется в рамках данной функции. При нарушении функционирования последних объектов можно столкнуться с топливно-энергетическим кризисом.
  4. Внутренние инженерные системы и коммуникации нуждаются в текущем ремонте. Его выполнение – это следующая функция ЖКХ.
  5. Контроль за канализацией.
  6. Собранный, вывезенный и утилизированный мусор – это также заслуга коммунальщиков.
  7. Они же убираются в местах общего пользования.
  8. Благоустраивают и озеленяют придомовые территории также данные службы.
  9. Оказание услуг ЖКХ жителям должно осуществляться в бесперебойном режиме.

Во избежание недоразумений, наличия четкой схемы, помогающей решить общие и частные недоразумения, необходимо знать о существовании нормативных документов ЖКХ.

В них даны указания о порядке действия в разных ситуациях с тем, чтобы население было обеспечено услугами в полном объеме.

Наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с работой ЖКХ

С проблемами в данной сфере может столкнуться кто угодно. И встречаются они не так уж редко, как хотелось бы. Как правило, речь идет о тех нарушениях, которые допускаются представителями жилищно-коммунальных хозяйств.

Причин для возникновения коммунальных споров множество. Остановимся на наиболее встречающихся.

До потребителей не доводится исчерпывающая и достоверная информация, касающаяся исполнителей и того спектра услуг, который они предоставляют.

Проблем в работе современных ЖКХ наблюдается немало

Наблюдается масса нарушений со стороны управляющих компаний.

Так, часты ситуации, когда во время проверок выясняется, что обслуживание многоквартирных домов осуществляется без каких бы то ни было законных оснований.

О проведении общих собраний собственников никто и не задумывался, а в бюллетенях ания расписывались третьи лица.

Не всегда жилищно-коммунальные услуги оказываются на соответствующем уровне, денежные средства могут расходоваться неэффективно.

Подобные нарушения встречаются и в деятельности ТСЖ (товариществе собственников жилья). Удобство ТСЖ для чиновников местного уровня заключается в том, что они сами перестают отвечать за те ситуации, которые возникают в домах.

Еще один круг проблем связан с обращениями граждан. Очень часто приходится буквально ходить по замкнутому кругу, пытаясь добиться решения той или иной проблемы.

Работа управдома и капитальный ремонт, неудовлетворительное состояние домов – эти вопросы также беспокоят любого собственника.

Проблемным является и благоустройство придомовых территорий. Кстати, капитальный ремонт можно причислить к сезонным факторам. Ведь его проведение актуально в теплое время года.

Коммунальные ресурсы – эта тема остро встает зимой, так как напрямую затрагивает вопросы отопления.

Вне зависимости от времени года начисляемая плата за услуги ЖКХ – главный вопрос, беспокоящий население.

Пути решения проблем, возникающих у жильцов квартир

Главное четко представлять, какие вопросы компетентен решить управдом, а с какими придется обращаться и в вышестоящие инстанции.

Одним из вариантов решения назревшей проблемы может стать написание коллективной жалобы жильцами.

Образцы жалоб достаточно просто найти в Интернете. Здесь же при необходимости можно отыскать телефон ЖКХ.

Для решения каких-то вопросов понадобится созвать общее собрание. Выбранные на нем активные жильцы дома смогут держать под контролем действия УК.

Серьезные нарушения в работе ЖКХ могут стать поводом для написания жильцами коллективной жалобы

В регионах начинают работу горячие линии по вопросам ЖКХ.

Принимающие круглые сутки звонки специалисты предоставляют данные по обращению и направляют запросы в конкретные учреждения и ведомства.

Как сэкономить на отоплении, электроэнергии, воде – не всегда с подобными вопросами удается разобраться самостоятельно.

Знакомство с материалами на нашем сайте позволит вам составить более полную картину жилищно-коммунальной отрасли.

За разъяснением непонятных моментов можно обратиться к специалистам по горячей линии.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh

Топ-5 самых задаваемых вопросов на тему ЖКХ

Вопрсыи ответы по теме жкх при приемее на работу

Тема ЖКХ давно входит в список самых наболевших проблем общества. С одной стороны, законы в жилищно-коммунальной сфере для всех жителей России одни, а вот проблемы у каждого региона свои. Есть своя специфика и у Бурятии.

Раиса Санжицыренова, замдиректора Агентства развития жилищного строительства, коммунального комплекса, энергоэффективности Бурятии, руководитель Школы грамотного потребителя в сфере ЖКХ, рассказывает, что к ним обращаются сотни человек.

Одни звонят просто проконсультироваться по несложным вопросам, другие просят помощи в решении сложных коммунальных проблем.

Чаще всего люди спрашивают о правилах предоставления коммунальных услуг, субсидировании коммуслуг, о счетчиках на коммунальные ресурсы и жалуются на управляющие компании. 

«Что мне там насчитали?»

Чаще всего экспертам приходится разъяснять постановление правительства РФ № 354 «О правилах предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах».

Проще говоря, люди не могут понять, из чего складывается их платежка на коммунальные услуги и почему им в тариф включили тот или иной пункт.

Стоит отметить, что вышеуказанное постановление часто видоизменялось и последние изменения еще дошли не до всех граждан. Зачастую непонимание связано с платежами по показаниям общедомовых приборов учета. 

– Здесь есть пункт, где права наших жителей немного ущемлены, – говорит Раиса Санжицыренова. – Собственники жилья, которые установили общедомовые и индивидуальные приборы учета, могут воспользоваться их данными только по истечении года.

То есть все показания приборов учета должны консервироваться в архиве, чтобы потом по истечении года ресурсоснабжающая организация (в нашем случае ТГК-14) могла произвести перерасчет. Не все жители понимают, почему такая ситуация сложилась. И мы на их стороне, так как считаем, что это не совсем правильно.

Кроме того, здесь идет прямое нарушение закона об энергосбережении. Из-за этого возникает много вопросов. Надеемся, что в будущем в постановление внесут необходимые изменения. 

«А мне субсидия положена?»

На втором месте по популярности – вопрос о социальной поддержке граждан. Многие и не догадываются о том, что им положена субсидия на капремонт, например. Совсем недавно было издано постановление правительства России о предоставлении субсидии на капремонт жителям старше 70 лет.  Не все знают, что компенсация положена даже тем, кто живет в семье и не является одиноким. 

Также существует социальная поддержка малоимущим. 

– В Москве, к примеру, субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется гражданам, у которых доля платежей на коммунальные услуги превышает 10% от общих расходов домохозяйства (сюда входят питание, образование, транспорт и т.д.). Жители Бурятии могут получить поддержку, если их доля расходов на коммуслуги выше 22% от общих трат, – объясняет эксперт. 

«Какую форму управления домом выбрать?»

Третью позицию, по словам специалиста, занимает вопрос о форме управления многоквартирным домом. Многие собственники жилья даже не знают о том, что есть разные способы управления общим имуществом многоквартирного дома, и о возможности самостоятельно управлять своим домом, поэтому слепо доверяют свои деньги управляющим компаниям. 

– Мы призываем жителей Бурятии учиться самостоятельно управлять своими домами и создавать товарищества собственников жилья, открывать собственный расчетный счет и планировать расходы на управление домом. Тогда не будет такой зависимости от управляющих компаний, – говорит руководитель школы грамотного потребителя. 

По словам Раисы Санжицыреновой, те, кто уже перешел к форме ТСЖ и распоряжается своими средствами самостоятельно, сразу видят  эффективность этой системы управления. 

– Люди сами регулируют платежи и наводят порядок в доме. Если ТСЖ работает в рамках закона и все сделано по совести, дом приобретает совершенно другой вид. В Бурятии есть примеры, когда дома с формой управления ТСЖ имеют более выигрышную позицию на рынке жилья по сравнению с теми домами, где еще остались управляющие компании, – поясняет эксперт. 

Какие бывают формы управления многоквартирным домом?

По российскому законодательству у собственников жилья есть право выбрать из трех форм правления своим домом.

  • Непосредственное управление – собственники жилья самостоятельно следят за своим имуществом. Правда, такая форма возможна для небольших домов, где находится не больше 30 квартир.
  • ТСЖ или ЖСК – некоммерческая организация, созданная собственниками жилья с председателем и небольшой администрацией.
  • Управляющая компания – коммерческая организация, которая может управлять сразу десятками многоквартирных домов. 

«Что такое совет дома и зачем он нужен?»

Нередко люди задают экспертам вопросы о совете дома. Этот институт был внедрен совсем недавно и призван объединять соседей по дому. Однако специалисты считают, что совет дома должен был появиться намного раньше. 

– Было время, когда жители могли объединиться по самым разным поводам: вместе отмечать юбилеи, провожать в армию или встречать из роддома. Еще десять лет назад были сохранены эти социальные связи.

Но только сейчас  законодатели поняли, что упустили очень важный момент в объединении граждан. Теперь этот институт выглядит искусственным, и не многие понимают, для чего он нужен.

Мы же считаем, что совет дома помогает собственникам осознанно перейти к выбору способа управления ТСЖ, и всячески поддерживаем инициативу, – делится Раиса Санжицыренова.

«Как заставить управляющую компанию отчитываться по прибыли?»

Одна из главных проблем собственников жилья в Бурятии – отношения с управляющими  и ресурсоснабжающими организациями. Люди считают, что могут многое спрашивать с этих субъектов жилищно-коммунального рынка. Однако это совсем не так. 

– Нужно понимать, что и «управляшки», и РСО – это бизнес, их главная цель – получение прибыли.

Все средства, которые поступают на счет управляющей организации, являются ее доходами, которые она использует на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на основе договора управления домом.

Собственники могут требовать от УО отчет за все выполненные работы, указанные в этом договоре, но  никто не имеет права требовать от нее отчеты о потраченных деньгах на содержание администрации и о дополнительных доходах, – объясняет эксперт. 

Отчитаться управляющая организация обязана лишь по форме договора управления, а куда пошли сверхприбыли уже не дело собственников жилья. То же самое касается и РСО, только в части предоставления информации. Есть определенный перечень пунктов, по которому ресурсоснабжающие организации отчитываются или информируют население. За пределы этого списка никто выходить не будет. 

– Это коммерческие организации, и они часто замалчивают не выгодную для себя информацию, но попробуй поймай их за руку. При этом обвинять их в нераскрытии информации мы не можем. Они работают в рамках тех требований, которые перед ними поставил законодатель. Поэтому жители сами должны быть внимательными и следить за последними новостями в сфере ЖКХ, – уверена Раиса Санжицыренова. 

Советы для собственников жилья

  1. Обязательно нужно посещать собрания собственников жилья при любой форме управления домом: будь то ТСЖ, управление управляющей организацией либо непосредственное управление. Инициировать собрание могут сами собственники или управляющие организации и органы власти.
  2. Надо точно знать, сколько квадратных метров жилого помещения относится к вашей собственности. Речь идет о жилой площади, которая не всегда правильно прописана в техпаспорте. Возможно, вы много лет платите за лишние площади – балкон или лоджию. Лучше всего вызвать специалиста и перепроверить эту цифру, чтобы не переплачивать лишнее. Не все жители знают, что нужно вносить изменения в техпаспорт.
  3. Все собственники должны знать перечень общего имущества. Так проще будет следить за работой ТСЖ и «управляшек». Этот перечень является обязательным приложением к договору управления и его надо утверждать общим собранием собственников.
  4. Необходимо знать площадь придомовой территории, которая также включена в перечень общедомового имущества. придомовой территории включено в платежку, и сумма оплаты зависит как раз от площади двора. В настоящее время у нас запущена программа «Формирование комфортной городской среды», и, чтобы попасть в нее, нужно обязательно получить кадастровый паспорт, то есть оформить придомовую территорию, чтобы получить право на финансирование из бюджета на благоустройство территории.
  5. Следите за новостями в сфере ЖКХ. Нововведения появляются почти каждую неделю и не всегда соответствующие органы вовремя доносят информацию до населения.  Информацию можно получать из разных источников, в том числе и в школе грамотного потребителя.

Источник: https://www.infpol.ru/93971-top-5-samykh-zadavaemykh-voprosov-na-temu-zhkkh/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: