Типовой договор купли продажи квартиры с агентством недвижимости

Содержание
  1. Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований
  2. Что же должен содержать договор в обязательном порядке?
  3. 1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства
  4. 2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства
  5. 3. Договор должен содержать срок действия
  6. 4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости
  7. 5. Реквизиты сторон
  8. 6. Приложение к договору – опись документов
  9. 7. Кто собирает справки?
  10. 8. Ответственность агентства недвижимости
  11. 9. Ответственность клиента
  12. 10. Порядок расторжения договора
  13. Договор на продажу квартиры с риэлтором
  14. Обязанности риэлтора
  15. Преимущества и недостатки продажи квартиры с помощью риелтора
  16. Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором?
  17. Список документов
  18. Как расторгнуть соглашение?
  19. Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры
  20. Условия договора с риелтором
  21. Расторжение договора с риелтором
  22. Договор с риелтором на продажу квартиры: образец
  23. Договор с риелтором на покупку квартиры: образец
  24. Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа
  25. документа
  26. Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание?
  27. Стороны
  28. Предмет
  29. Обязанности сторон
  30. Сроки
  31. Стоимость услуг и порядок расчетов
  32. Ответственность за нарушение условий
  33. Как расторгнуть?
  34. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2021 года
  35. Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?
  36. Кто составляет договор купли-продажи?
  37. Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?
  38. Как правильно оформить?
  39. На какие пункты обратить особое внимание и почему?
  40. Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры
  41. Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2021 году
  42. Договор купли-продажи квартиры с задатком
  43. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  44. Договор купли продажи квартиры по ипотеке
  45. Договор купли продажи квартиры по доверенности

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Типовой договор купли продажи квартиры с агентством недвижимости

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор.

Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы.

Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
  2. Стоимость вознаграждения агентства.
  3. Срок действия договора.
  4. Стоимость объекта недвижимости.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Опись документов.
  7. Кто и какие собирает справки.
  8. Ответственность агентства.
  9. Ответственность клиента.
  10. О расторжении договора.

  Приватизация квартиры или ее части

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подбор вариантов квартир;
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  • сбор необходимых справок и документов;
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи квартиры;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

  • на рекламу квартиры;
  • по подготовке необходимых для заключения сделки документов;
  • по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).

В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости.

Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются.

Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

  Аренда недвижимости во Франции

Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые — за предложение и показ нескольких объектов.

3. Договор должен содержать срок действия

В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости

При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе.

Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

  Нужна консультация юриста. Что делать

5. Реквизиты сторон

В договоре должны быть указаны реквизиты риелторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

6. Приложение к договору – опись документов

Если вы оставляете на ответственное хранение в агентстве документы,  следует составить опись этих документов, а также конкретизировать ответственность риелторов в случае повреждения или утраты документов (этот пункт оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами) по вине агентства недвижимости.

7. Кто собирает справки?

Необходимо указать, какие справки понадобятся для сделки и кто их будет собирать.

8. Ответственность агентства недвижимости

В договоре должна быть указана мера ответственности риелторской фирмы за совершаемые действия.

Если сделка в разгаре, но вас что-то насторожило в действиях риелтора, вы можете обратиться за консультацией к юристам или в другие агентства. Таким образом вы проверите своего агента и предотвратите возможную спорную ситуацию или конфликт.

9. Ответственность клиента

Любой договор является двухсторонней сделкой. Поэтому каждая из сторон имеет свои права и обязанности по договору и должна их соблюдать.

За нарушение условий договора ответственность несут как агентство, так и клиент. Пределы ответственности клиента могут быть указаны в договоре, это естественно.

Главное убедитесь, что ваша ответственность указана в разумных пределах за конкретные нарушения.

10. Порядок расторжения договора

В договоре с агентством должно быть четко описаны условия расторжения договора (допустим, впоследствии вы передумаете и решите продавать жилье самостоятельно).

P.S. Открою один секрет – вы не обязаны подписывать договор в том виде в каком вам его навязывают. Вы можете попросить агентство исключить или изменить те условия, которые вас не устраивают. Если агентство дорожит своей репутацией, оно пойдет вам на встречу. Также вы можете составить протокол разногласий к тем пунктам договора, которые желаете изменить.

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti-10-osnovnyx-trebovanij.html

Договор на продажу квартиры с риэлтором

Типовой договор купли продажи квартиры с агентством недвижимости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Рынок недвижимости на территории РФ набирает обороты с каждым годом. При этом, самостоятельный выбор квартиры или ее продажа доставляет массу неудобств как для покупателя, так и для продавца.

В связи с этим, большинство граждан прибегают к услугам агентов по недвижимости, которые не только находят покупателя, но и помогают в оформлении документов.

Как составить договор купли-продажи недвижимости с риелтором — подробнее в статье.

Обязанности риэлтора

Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью.

Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен. Однако сейчас профессия риелтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых.

Сотрудничество с агентом по недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой и юридической стороны, так как в обязанности специалиста входит проверка правоустанавливающих документов и контроль за «чистотой» проведенной сделки.

Риелтор или агент по недвижимости — это специалист в сфере реализации сделок:

  • купли — продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса и другого типа недвижимого имущества;
  • долгосрочной и краткосрочной аренды помещения жилого или нежилого типа.

В обязанности риелтора входит поиск недвижимости по запросу клиента или покупателя, в зависимости от условий договоренности. Услуги агента оплачиваются, по завершении сделки и составляют оплату согласно стоимости недвижимости (от 3 до 15%).

Агент по недвижимости не имеет права покупать или продавать квартиру самостоятельно. Риелтор является лишь посредником при подписании договора. Стоит также отметить, что за юридическое оформление сделки, агент по недвижимости несет полную ответственность.

При обращении к риелтору, с клиентом заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Согласно документу, владелец имущества не имеет права самостоятельно реализовывать сделки купли-продажи без оплаты посреднику (агенту по недвижимости). Размер и способ оплаты прописываются отдельным пунктом в соглашении об оказании риелторских услуг.

Действия риелтора, которые помогут владельцу квартиры ее выгодно продать:

  • консультация относительно стоимости жилья (анализ цен на рынке недвижимости);
  • подготовка квартиры к продаже (создание фото и видео материалов, способных завлечь покупателя);
  • размещение объявлений о продаже квартиры (реклама);
  • ведение телефонных переговоров и встреч с потенциальными клиентами;
  • презентация жилья покупателю;
  • подготовка и оформление предварительного договора купли-продажи;
  • сбор необходимой документации для реализации сделки;
  • подготовка договора купли-продажи;
  • помощь в регистрации имущества в Росреестре и др.

Преимущества и недостатки продажи квартиры с помощью риелтора

Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.

При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.

Преимущества продажи квартиры при помощи агента по недвижимости:

  • экономия времени. В клиентской базе риелтора обязательно найдется нужный покупатель;
  • законность сделки. Квалифицированный риелтор предусматривает всевозможные риски.

Недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости:

  • завышенная стоимость услуг (минимальная оплата — 3% от стоимости недвижимости);
  • риск обращения к «черному риелтору».

Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором?

При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:

  • размер квадратной площади помещения;
  • тип постройки (жилое/нежилое помещение);
  • наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
  • количество комнат, балконов;
  • фактический адрес квартиры (кадастровый номер).

К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.

Существенные условия договора с риелтором:

  • описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
  • срок выполнения;
  • стоимость услуг риелтора;
  • обязанности посредника;
  • условия расторжения сделки;
  • штрафные санкции при нарушении условий сделки.

Скачайте договор купли — продажи квартиры с посредническими услугами риелтора здесь:

Список документов

В обязанности агента по недвижимости входит подготовка и оформление документации. При этом, владельцу квартиры необходимо предоставить:

  • копию удостоверения личности;
  • свидетельство права собственности;
  • технический паспорт на объект;
  • план-схему квартиры.

Как расторгнуть соглашение?

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с риэлтором могут быть следующими:

  • истечение срока действия договоренности;
  • досрочное расторжение по инициативе сторон;
  • невыполнение (нарушение) условий договоренности;
  • наступление обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.

Условия аннулирования эксклюзивного договора на продажу квартиры и возможные последствия, требуется прописать в соглашении отдельным пунктом, чтобы в последствии у сторон не возникло разногласий.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-na-prodazhu-kvartiry-s-rieltorom.html

Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры

Типовой договор купли продажи квартиры с агентством недвижимости

Договор с риелтором является договором возмездного оказания услуг. Поэтому к условиям такого договора применяются общие положения о данном виде договора, предусмотренные статьей 779 Гражданского кодекса РФ. Каких-либо особых требований к договору на оказание риелторских услуг (договору с риелтором на продажу или куплю квартиры) законодательством РФ не предусмотрено.

Условия договора с риелтором

В договор с риелтором на оказание риелторских услуг рекомендуется включить следующие разделы (кроме преамбулы):

  1. предмет договора;
  2. права и обязанности Исполнителя;
  3. права и обязанности Заказчика;
  4. стоимость услуг и порядок расчетов;
  5. порядок расторжения договора;
  6. ответственность сторон;
  7. сроки исполнения обязательств по договору.

В преамбулу договора включаются наименования сторон договора. Как правило, это – Заказчик, являющийся заказчиком риелторских услуг, и Исполнитель — лицо, которое оказывает эти услуги.

1. Предмет договора
Предмет договора — это раздел, содержащий существенное (ключевое) условие договора, определяющий действия, которые должен осуществить риелтор в целях покупки/продажи квартиры, и результат этих действий.

2. Права и обязанности Исполнителя
В обязанности Исполнителя могут входить:

  1. поиск покупателей/продавцов квартир в соответствии с требованиями Заказчика;
  2. организация осмотров квартир потенциальными покупателями или Заказчиком;
  3. проведение переговоров;
  4. анализ правоустанавливающих документов на квартиру;
  5. формирование комплекта документов на приобретаемую/продаваему квартиру;
  6. подготовка сделки, организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем;
  7. проведение государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру;
  8. подготовка и передача Заказчику полного пакета документов на покупаемую квартиру.

3. Права и обязанности Заказчика

К обязанностям Заказчика, отраженным в договоре, могут относиться:

  1. предоставление Исполнителю документов на квартиру;
  2. обеспечение возможности осмотров продаваемой квартиры потенциальными покупателями (в случае если Заказчик продает квартиру);
  3. явка для ознакомления с подобранными вариантами квартир (если Заказчик хочет купить квартиру);
  4. организацию и обеспечение присутствия всех лиц, принимающих участие в сделке, для ее оформления и регистрации;
  5. подписание акта оказанных услуг по договору с риелтором;
  6. осуществление оплаты за оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

Условие об обязанности оплаты оказанных услуг является существенным условием договора. Поэтому это условие об оплате и порядке расчетов обязательно должно присутствовать.

Оплата услуг риелтора может устанавливаться в виде твердой суммы или в процентном выражении к стоимости покупаемой (или продаваемой) квартиры.

Кроме того, стоимость услуг Исполнителя может состоять из двух частей — фиксированной и переменной.

В этом случае оплата фиксированной части производится независимо от того, купил или продал Заказчик квартиру по итогам оказания услуг риелтором, а оплата переменной части производится только при условии покупки или продажи квартиры.

В договоре с риелтором желательно определить стоимость услуг на всех этапах исполнения договора и моменты их оплаты. А также рекомендуется описать порядок проведения расчетов, например, в привязке к конкретным событиям (например, оплата только после подписания акта оказанных услуг).

5. Порядок расторжения договора

Обе стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию либо по основаниям, установленным действующим законодательством.

  • Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Исполнителю понесенных им расходов.
  • Исполнитель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору, но лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. Объем убытков в этом случае никак не ограничен.

6. Ответственность сторон
В данном разделе рекомендуется предусмотреть ответственность как Исполнителя, так и Заказчика.

В частности, надо предусмотреть ответственность Исполнителя за сохранность полученных от Заказчика документов. В частности, надо предусмотреть обязанность восстановления Исполнителем утерянных или утраченных документов за свой счет, если это произошло по его вине.

Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, например, в виде выплаты Исполнителю установленной договором неустойки.

7. Сроки исполнения обязательств по договору

В договоре с риелтором необходимо указать срок действия договора. Стороны договора могут предусмотреть возможность продления договора на определенный срок при отсутствии возражения сторон. В договор можно включить условия о других сроках, связанный с исполнении обязательств по договору. Например, можно установить срок уведомления о возражениях по продлению срока оказания услуг и т.п.

Расторжение договора с риелтором

Расторжение договора на оказание риелторских услуг может быть произведено как по взаимному согласию сторон, так и в одностороннем порядке любой их сторон, т.е. как Заказчиком, так и Исполнителем. Эта норма работает независимо от того, включено ли условие о расторжении в текст договора. Никаких уважительных причин, необходимый для отказа от исполнения договора и его расторжения нет.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. Эта норма установлена п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Обращаем внимание на то, что речь идет именно о фактически понесенных Исполнителем расходах, которые он должен подтвердить документально.

При этом расходы, понесенные Исполнителем, могут быть оплачены Заказчиком как до отказа от исполнения договора, так и после отказа.

Исполнитель также может отказаться от исполнения своих обязательств по договору и здесь тоже требуется особых условий. Но это возможно лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. Обратим внимание, что здесь речь идет именно об убытках, а не о фактически понесенных расходах.

Это означает, что объем убытков никак не ограничен и Заказчик может отнести к убыткам все свои потери, которые имели место в связи с договором и действиями риелтора. Но надо понимать, что в случае отказа риелтора от добровольного возмещения убытков Заказчику придется обращаться в суд.

Договор с риелтором на продажу квартиры: образец

В интернете можно найти большое количество образцов договоров с риелтором на продажу недвижимости (квартиры). О том, какой из образцов взять за основу, решать вам.

Мы предлагаем образец договора, который тоже можно использовать для подготовки или сверки с договором, предложенным вам риелтором или риелторской компанией.

Договор с риелтором на покупку квартиры: образец

В интернете можно найти большое количество образцов договоров с риелтором на покупку квартиры. Вы можете выбрать подходящий для вас вариант.

Мы предлагаем образец договора на покупку квартиры, который тоже можно использовать для подготовки или сверки с договором, предложенным вам риелтором или риелторской компанией.

Скачать Образец договора с риелтором на продажу квартиры или Образец договора с риелтором на покупку квартиры

Источник: https://lawrecom.ru/dogovor-s-rieltorom-na-prodazhu-kuplyu-kvartiry/

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

Типовой договор купли продажи квартиры с агентством недвижимости

Продажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой. В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

Справка: Типовой договор на оказание риэлторских услуг был разработан гильдией риелторов, после чего прошел юридическую экспертизу на предмет содержания всех важных аспектов взаимоотношений между исполнителем и заказчиком.

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

  • Подготовить образцы договора.
  • Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
  • Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
  • Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
  • Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
  • Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
  • Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
  • Проводить консультации.
  • Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
  • Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

  • Предоставить полный комплект документов.
  • Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
  • Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
  • Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

документа

Агентский договор должен включать:

  1. Сведения о заказчике и исполнителе.
  2. Полный перечень оказываемых услуг.
  3. Стоимость объекта недвижимости.
  4. Сроки действия договора и возможность его продления.
  5. Права и обязанности исполнителя и заказчика.
  6. Условия расторжения договора и ответственность сторон.
  7. Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
  8. Порядок решения споров.
  9. Сведения об отчетности со стороны исполнителя.

Исполнителю нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Доверенность, выданную риэлторским агентством с указанием полного перечня полномочий агента.

Агентству недвижимости потребуется предоставить:

  • Учредительные документы организации.
  • Свидетельство о гос. регистрации.
  • ИНН.

Заказчику нужно будет предъявить:

  • Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.
  • Правоустанавливающие документы на жильё.
  • Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
  • Справка по форме №9.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание?

В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

  • Площади жилого объекта.
  • Типе помещения (является объект жилым или нет).
  • Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.
  • Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
  • Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).

Стороны

В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

Предмет

Предметом договора являются услуги риелтора. Они должны быть предоставлены в соответствии с условиями заключенного договора, а заказчик будет обязан их оплатить. Перечень предоставляемых услуг должен быть зафиксирован в тексте соглашения.

Обязанности сторон

Заказчик:

  • Предоставление документов на объект недвижимости.
  • Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
  • Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
  • Подписать акт выполненных работ.

Агентство:

  • Проведение рекламной кампании, направленной на привлечение покупателей.
  • Поиск покупателей и демонстрация им объекта.
  • Проведение переговоров с покупателями относительно условий сделки.
  • Проверка законности сделки и организация процесса.

Сроки

Сроки сотрудничества должны быть четко прописаны в договоре. Чаще всего этот период составляет 1–4 месяца, но может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Важно! Услуги риелтора должны быть оплачены в полном объеме в тот период, который был зафиксирован в соглашении. Чаще всего размер комиссии составляет от 2 до 5% от стоимости реализуемого объекта, либо фиксированную сумму от 40 000 до 100 000 рублей.

Как правило, оплата проводится двумя частями. Первая часть должна быть выплачена независимо от итогов сотрудничества и даже в случае расторжения договора не будет возвращена. Остаток суммы выплачивается лишь в том случае, когда обязательства агента исполнены в полном объеме после подписания заказчиком ДКП.

Ответственность за нарушение условий

Ответственность сторон за нарушение взятых ими обязательств прописывается в тексте соглашения. Ответственность заказчика:

  • Если нарушены сроки выплаты комиссионных – взимается пеня в размере 0,1 – 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
  • Если договор расторгается по инициативе заказчика в одностороннем порядке – задаток не возвращается.

Меры ответственности агента прописываются в тексте типового соглашения редко, но в интересах заказчика настоять на внесении этого пункта в договор. Мерой ответственности за срыв сделки по вине исполнителя может стать обязанность выплатить компенсацию продавцу.

Как расторгнуть?

Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:

  • Истечение оговоренных сроков.
  • Инициатива сторон.
  • Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
  • Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.

Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.

Расчет производится так:

  • 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
  • 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
  • 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).

Внимание! Штрафы за разрыв договора в одностороннем порядке незаконны, допускается лишь компенсация понесенных сторонами убытков.

Договор на оказание риелторских услуг не подлежит нотариальному заверению и не требует государственной регистрации. Документ составляется в простой письменной форме.

Оформление договора с риелторским агентством позволяет заказчикам существенно сократить время поиск покупателя и возможные риски, так как привлечение профессионала гарантирует юридически верное оформление сделки с учетом всех требований законодательства РФ.

Однако услуги риелторов стоят недешево, а разрыв соглашения в одностороннем порядке может повлечь за собой потерю уплаченного ранее задатка независимо от результатов сотрудничества.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/kak-sostavit-dogovor-s-rieltorom.html

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2021 года

Типовой договор купли продажи квартиры с агентством недвижимости

Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2021 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

  • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
  • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

  1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
  2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
  3. Существенные условия договора:
  • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
  • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
  • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
  1. Иные условия соглашения включают в себя:
  • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
  • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
  • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
  1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

  • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
  • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
  • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
  • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2021 году

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2021 году они остаются актуальными.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

Договор купли-продажи квартиры с задатком

Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком. doc

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: