Спозу для ижс своими руками видео

Содержание
  1. Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство
  2. Что это такое?
  3. Для чего требуется?
  4. Для каких объектов?
  5. Требования СПОЗУ
  6. Кто и в каких случаях может подготавливать?
  7. Какие документы необходимы?
  8. Состав
  9. Стоимость оформления
  10. Как сделать своими силами?
  11. Сложности при подготовке
  12. по теме статьи
  13. Заключение
  14. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – в 2021 году, образец, как выглядит, как сделать самому, административный регламент
  15. Когда требуется разрешение на постройку частного дома?
  16. Схема получения: каким образом и где
  17. Что нужно предоставить в АГО
  18. Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец
  19. Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?
  20. Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ
  21. Форма, структура и состав документа — образец документа
  22. Основные требования для получения СПОЗУ
  23. Предварительная подготовка — порядок действия
  24. Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов
  25. Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?
  26. Как подготовить СПОЗУ самостоятельно — «подводные камни», советы
  27. СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?
  28. Требования к подготовке схемы
  29. Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка
  30. Форма схемы расположения участка
  31. Структура
  32. Состав документа
  33. Можно ли сделать СПОЗУ самому?
  34. Как самостоятельно сделать СПОЗУ?
  35. Программы, применяемые при составлении СПОЗУ
  36. PowerPoint
  37. AutoCAD
  38. 3D MAX
  39. Образец схемы 
  40. Список документов
  41. Стоимость СПОЗУ
  42. Образец СПОЗУ
  43. Спозу — что это? зачем это нужно, как его нарисовать и куда нести
  44. Цена составления схемы планирования организации земельного участка
  45. Легенда СПОЗУ как она есть

Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

Спозу для ижс своими руками видео

СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.

В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.

Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Что это такое?

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

  1. Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
  2. Будущий объект капитального строительства.
  3. Имеющиеся сооружения.
  4. Функциональные зоны.
  5. Проходы и проезды.
  6. План подключения коммуникаций.
  7. Постройки, которые планируется снести.

СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.

Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.

Для чего требуется?

Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

Для каких объектов?

СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.

СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:

  • постройка капитальных зданий;
  • реконструкция постройки;
  • дополнительная застройка территории;
  • внесение изменений в строительный проект;
  • изменение расположения объекта до начала строительных работ.

В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.

Требования СПОЗУ

При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

В СПОЗУ включают следующие данные:

  1. Площадь застройки.
  2. Общая площадь участка.
  3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
  4. Высота здания.
  5. Площадь жилого дома.
  6. Количество этажей.
  7. Суммарная площадь, включая все этажи.

Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • границы планируемой постройки;
  • отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
  • размеры и расположение дома.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Кто и в каких случаях может подготавливать?

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

К числу подобных действий относится подготовка:

  • генерального плана;
  • схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
  • схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

Какие документы необходимы?

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

Для этого потребуется следующее:

  1. Копии кадастровых паспортов на постройки.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Правоустанавливающий документ на участок.
  5. Градостроительный план.
  6. Топографическая съемка с отображением границ.
  7. Заявление установленного образца.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Состав

Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:

  • характерные особенности участка;
  • обоснование планировочной организации земли;
  • описание элементов благоустройства;
  • описание рельефа;
  • технические и экономические показатели;
  • функциональное значение;
  • расположение транспортных коммуникаций.

Графический компонент включает следующее:

  • расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
  • постройки, которые планируется сносить;
  • схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
  • план земляных масс.

Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.

Скачать образец СПОЗУ

Стоимость оформления

Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел. Также увеличивается масштаб.

На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.

Указываются следующие данные:

  1. Границы дома.
  2. Высота постройки.
  3. Ограждение.
  4. Название населенного пункта.
  5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

  • рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
  • используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
  • надписи проставляются печатными буквами;
  • при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

Сложности при подготовке

При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.

Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.

Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.

Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.

Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.

Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.

Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.

по теме статьи

Что такое СПОЗУ и как ее составить, подскажет видео:

Заключение

СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.

При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/shema-planirovochnoj-organizatsii

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – в 2021 году, образец, как выглядит, как сделать самому, административный регламент

Спозу для ижс своими руками видео
Правожил.

com > Оформление недвижимости > Оформление земли > План застройки земельного участка — образец и особенности составления, нормы правового регулирования

Для возведения на своей земле законных построек требуется иметь на руках соответствующее разрешение. Его получение невозможно без предоставления в уполномоченный муниципальный орган ряда документов, в их числе, и схема планировочной организации земельных участков (СПОЗУ).

Ее также называют планом застройки земельного участка, который должен быть оформлен по корректному образцу и соответствовать нормам. Особенности этого документа рассмотрим далее.

Когда требуется разрешение на постройку частного дома?

Зачем нужно разрешение на постройку частного дома?

Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения.

Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ). Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.

Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности.

Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.

Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется.

Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, разработкам планировки и межевания данной территории.

Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками. Как правило, такие строения подлежат сносу.

Схема получения: каким образом и где

Схему ПОЗУ делается владельцем участка или ее можно запросить в частных архитектурных бюро. Соответственно, в первом варианте платить не придется, а при заказе она может обойтись в круглую сумму. Если выбирать второй вариант, то рекомендуется прозвонить несколько таких контор для сравнения цен. Минимальная цена, от которой придется отталкиваться, будет 3–4 тысячи.

Перед тем как начать оформлять СПОЗУ, необходимо сделать следующее:

Предоставить в ближайший архитектурно-градостроительный отдел два экземпляра заявления на выдачу разрешения на возведение с пояснительной запиской.

Для того чтобы было выдано Разрешение на Строительство необходимы следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на собственность (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт, договор купли-продажи).
  3. Заявление по образцу на выдачу РнС.
  4. ГПЗУ.
  5. СПОЗУ.

Один экземпляр после визирования должен остаться у застройщика. Необходимо помнить, что разрешение будет выдано, только если застройщик имеет на руках документацию о владении земельными участками. В ней должно быть прописано разрешение на возведение жилого помещения на участке и категория участка как таковая.

В идеале в документе должна быть такая формулировка: «Земля населенного пункта под ИЖС». Земли сельскохозяйственного предназначения, такие как ДНП, ЛПХ и СНТ имеют большое количество ограничений и запретов, которые могут быть сняты с большим трудом. И каждый случай, соответственно, рассматривается индивидуально.

  1. В Архитектурном Отделе нужно сделать заказ на изготовление Генерального Плана Земельного Участка. Законом установленных срок на получение бумаги — 30 суток. Как показывает реальность, этот срок выполняется в очень низком проценте случаев. Получается Генеральный План бесплатно. Любое требование заплатить за него незаконно.
  2. Когда первый этап успешно пройден, следует приступить ко второму. Это оформление СПОЗУ. Генеральный План делается в масштабе 1:2000, Схема — 1:500. Обычное копирование не подойдет. При переносе необходимо увеличить изображение вчетверо.
  3. После этого собранный пакет документации нужно отнести в архитектурный отдел. После принятия документов, он должен в десятидневный срок выдать на руки застройщику полностью готовое разрешение на возведение ИЖС или отказ с обоснованными, прописанными в нем причинами.
  4. В случае неосведомленности в последовательности и правильности действий застройщик может доверить оформление документации частным специалистам. Соответственно, за это придется платить, но во всяком случае документация будет подготовлена грамотно и не возникнет необходимость ее переделывать. Иногда стоит заплатить специалистам, чтобы сэкономить время и нервы.

Что нужно предоставить в АГО

Кем выдается (готовится, заполняется)
Свидетельство на право владения Земельным УчасткомЕГРП Росреестра
Градостроительный План (ГПЗУ)АГО местной администрации
СПОЗУВладельцем ЗУ или застройщиком

Требовать дополнительных документов разрешительный орган не может по ст. 51 ч. 10 ГрК.

Средняя стоимость заказать СПОЗУ составляет 2,5-3 тысячи рублей. Это нормальные расценки, если брать ГОСТ за основу. Конкретная стоимость определяется принадлежностью ЗУ к тому или иному региону.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/organizaciya-uchastka.html

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

Спозу для ижс своими руками видео

СПОЗУ – важнейший документ, необходимый для получения разрешения на строительство. В первую очередь он потребуется собственникам участков ИЖС. Вы можете подготовить его лично или обратившись в специализированную компании. Что входит в СПОЗУ?

статьи:

Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?

СПОЗУ – это схема планировочной организации земельного участка. На нее наносят все объекты, расположенные на участке. Также на нее нужно нанести планируемые к возведению строения. Требования к ее составлению прописаны в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно данному правовому акту, СПОЗУ содержит и графические, и текстовые сведения.

Данная схема является композицией построек, которая складывается в результате соединения потенциального и реального планов. Постройки должны органично объединяться в едином документе.

Прежде чем начать подготовку плана, следует выполнить следующие действия:

  1. Получить топографическую съемку земельного участка.
  2. Выполнить межевание участка.

Обязанность по подготовке СПОЗУ возлагается на владельцев участков. Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения.

Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

  • Перед началом строительства.
  • При установке дополнительных архитектурных элементов.
  • При реконструкции возведенного ранее дома.

Важно! СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект. В данной ситуации подается новый документ.

Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ

Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

  • Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
  • Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
  • Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС. Он предусматривает разные варианты оформления построек на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

В начале документа указываются нормативы и список сооружений, которые допускаются к возведению на каждой категории земель. Далее детально расписываются требования, которые предъявляются к строениям на участках с категорией ИЖС. Приводятся правила получения разрешения на постройку для владельцев участков частного сектора.

Важно! Согласно Постановлению Правительства№ 87, в СПОЗУ для земель ИЖС необходимо вносить развернутые данные. Они содержат не только правила эксплуатации личной, но и совместной территории (тротуары и автодороги).

Форма, структура и состав документа — образец документа

Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.

Условные обозначения необходимы для следующего:

  • Планируемых и существующих построек.
  • Действующего режима зонирования участка.

Документ включает следующее:

ФормаВ верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:
  • Параметры постройки.
  • Экспликация.
  • Условные обозначения.
  • Адрес нахождения участка.

В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания.

СтруктураОна включает следующие обязательные разделы:

  • Титульный лист.
  • Чертеж участка в схематическом виде.
  • Текстовые пояснения.
  • Приложения.
СоставОн дается перечислением в конце документа. Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов.Выделяют следующие обязательные данные:
  • Кадастровый номер участка и номер плана застройки.
  • Координаты поворотных точек участка.
  • Границы конфигурации земельного участка.
  • Общая площадь с расположением всех построек и схемой планируемых к возведению объектов.
  • Расположенные рядом автомобильные дороги и тротуары.
  • Схема расположения подземных и наземных инженерных коммуникаций.
  • Другие важные параметры, которые входят в зону застройки.

Основные требования для получения СПОЗУ

К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.

Они требуются на две основные категории:

  1. Требования по удостоверению.
  2. Требования по составу.

Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена.

Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка.

Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.

СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории. Она должна соответствовать следующим требованиям по составу:

ФорматДокумент подготавливается на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3.
Бумажный и электронный носительДокумент готовится на бумажном носителе вручную. При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ.
ЧертежОн исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты.
Особенности символов и текстаМожно использовать только печатные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений.

Предварительная подготовка — порядок действия

Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.

В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.

Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.

Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.

Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:

  • Заявление.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Выписка из градостроительного плана.
  • Свидетельство о собственности.
  • Топографическая съемка участка.

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:

  1. В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
  2. В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
  3. В Москве – от 6 тысяч рублей.

В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.

Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?

Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.

Как подготовить СПОЗУ самостоятельно — «подводные камни», советы

Согласно действующему законодательству, схему можно подготовить самостоятельно. Но для этого придется получить документы и чертежи.

Сложнее всего учесть все нормы и требования законодательства, технико-экономические показатели и масштаб застройки. Для ее подготовки не понадобится специальная лицензия или допуск СРО.

Поэтому у вас не будет препятствий для самостоятельной подготовки СПОЗУ.

Необходимо запросить следующее:

  • Чертеж из градостроительного плана.
  • Схему топографической съемки участка.

Важно! Данные документы предоставляются бесплатно в Росреестре и в Управлении Архитектуры и Градостроительства. Срок их представления может растянуться на 30 дней. Кроме того, СПОЗУ должна точно соответствовать генеральному плану участка.

Если вы планируете подготовить документ самостоятельно, руководствуйтесь следующей инструкцией:

  • Скопируйте схему застройки, которая содержится в градостроительном плане.
  • Поменяйте масштаб, увеличив его в 4 раза до соответствия масштабу 1:500. При необходимости используйте топографическую съемку в данном масштабе.
  • Четкими и ровными линиями перенесите постройки и объекты из зоны застройки. Допускается использование шариковой ручки или чернил синего цвета.
  • Сверху наносятся планирующиеся к постройке объекты. Их наносят только штриховой чертой.
  • Указываются координаты и параметры будущих работ, дается текстовое сопровождение. Вносятся сведения о этажности и площади дома, а также другие характеристики.

Готовая схема подается уполномоченному специалисту. Когда СПОЗУ будет подготовлена и удостоверена соответственным образом, ее прикладывают к пакету документов на получение разрешения на строительство. По истечении установленного срока можно получить разрешение.

В результате, СПОЗУ можно выполнить собственноручно или получить, обратившись к специалистам. Если документ будет составлен в соответствии с действующими требованиями, вы быстро получите разрешение.

сюжет расскажет

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-narisovat-spozu-dlya-izhs-trebovaniya-k-oformleniyu-i-obrazec.html

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

Спозу для ижс своими руками видео

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ  расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка.

Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства.

 СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

  • Размер участка и объекта строительства;
  • Коэффициент и плотность застройки;
  • Высота строения;
  • Этажность;
  • Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
  • Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ  должно соответствовать таким требованиям:

  • План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
  • Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
  • В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Найти объект

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу – текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

  • Титул;
  • Графический раздел;
  • Описание;
  • Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Найти объект

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже.

Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков.

Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

  1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
  2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
  3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

  1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
  2. Нанести на чертеж план будущего здания;
  3. Начертить разметку технических особенностей объекта – отступы от границ участка, от путей подъезда;
  4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
  5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

  • PowerPoint – один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками; 

AutoCAD

  • AutoCAD – популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

  • 3D MAX – это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома.

Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании. 

Образец схемы 

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

  • Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
  • Нанести на план существующие постройки;
  • Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
  • Внести пояснения к графическому разделу;
  • Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

  • Заявление (образец стандартный);;
  • ГПЗУ;
  • Подтверждение права собственности на участок;
  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
  • Топографическая съемка надела (индивидуально);
  • Проектный план возводимой постройки (при наличии);
  • Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

  • Заявка на получение государственной услуги;
  • Техническое задание;
  • Постановление о начале создания технических документов;
  • Эскиз объекта;
  • Архитектурный чертеж;
  • Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
  • Указание путей движения транспортных средств;
  • Отчет с инженерными изысканиями;
  • ГПЗУ;
  • Сертификат, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые справки (паспорт, выписка);
  • Технический паспорт объекта;
  • Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН предприятия;
  • Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Найти объект

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 8 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

  • Гарантия на предоставляемый документ;
  • Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
  • Экономия времени и нервов.

Образец СПОЗУ

Источник: https://EGRNka.ru/info/spozu-svoimi-rukami/

Спозу — что это? зачем это нужно, как его нарисовать и куда нести

Спозу для ижс своими руками видео

Что такое СПОЗУ? Это 5 букв и почти не «головняк». Потому что ГрК (Гражданский Кодекс) заменил Генеральный план участка (под застройкой) новым документом. Так называемой «схемой планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ).

Градостроительный План Земельного Участка

Что такое СПОЗУ

Вчитайтесь в название, и вам станет ясно. Эта схема должна отображать все капитальное, что уже построено (и планируется соорудить) на вашем подворье. Включая инженерные сети. Плюс, всенепременно придется указать расстояние от стены до забора (даже если такового пока еще нет). Впрочем, не будем забегать вперед, давайте начнем с нуля.

Итак, допустим, архитектурный отдел уже выдал вам на руки Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если территория двора меньше 1 га? Тогда просто перенесите его с ГПЗУ на кальку – вот вам и основа для составления СПОЗУ. Но вдруг вам повезло.

Как редко кому из простых россиян, и ваш «дворик» имеет площадь до 10 га. Тогда полученный Градостроительный план выполнен в масштабе 1: 2 000. Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз. Но оставив прежние углы.

Схема планировочной организации земельного участка всегда подается в архитектурный отдел местных органов самоуправления в масштабе 1: 500.

Цена составления схемы планирования организации земельного участка

СПОЗУ — это не строгий документ, который вы в состоянии набросать своими руками.И стоить Вам это будет ровно ни-че-го (Если собственноручно). Тем более, что можете бесплатно скачать последнюю версию программы Наш Сад Рубин 9.0, которая точно поможет обойтись без помощи деньгодерущих архитектурных фирм.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.

Этот документ состоит из 2-х частей: графической (собственно, самой схемы) и описательной (о ней – чуть ниже). На СПОЗУ должны быть указаны следующие данные:

  1. Номер выданного вам ГПЗУ.
  2. План дома, который вы намерены построить.
  3. Капитальные сооружения, уже имеющиеся на участке. Обратите внимание: летние кухни, теплицы, сараи и даже гаражи с банями не считаются кап. объектами – так, «времянки».
  4. Проложенные по участку инженерные коммуникации. Если таковых пока нет, чиновники могут закапризничать, и не выдать разрешение на строительство. Но это случается редко, а единственным выходом из создавшейся ситуации является подача заявления в суд (или взятка, но это более чем неправомерно и даже уголовно наказуемо, не забывайте!).
  5. Проходы и подъезды к будущим и уже построенным кап. объектам.
  6. Если по участку проходят охранные, санитарные зоны или зоны земельных сервитутов (но это, практически, не относится к малоэтажному строительству, но так, на всякий случай), тогда указывают их границы.
  7. Площадь участка. К слову, если дворик меньше 1 200 м2 о втором этаже можете забыть.
  8. Площадь всех имеющихся (и построенных в ближайшей перспективе) капитальных объектов на участке.
  9. Расчет коэффициента застройки в процентах (считается, как дважды два: то, что получится в п. 8 разделите на цифру из п. 7. А после умножьте на 100).
  10. Вид ограждения (сетка, деревянный, ж/б забор и пр.).

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного, необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:

  • площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).
  • высоту строения (для частного дома – не более 3-х);
  • строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).

Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).

Легенда СПОЗУ как она есть

Ну, вот и все. Правда, это только графическая часть схемы. А описательная еще проще. Это так называемая «легенда» к схеме, где печатными буквами, черной пастой необходимо будет указать, из чего построите дом, да как утеплите, что чем остеклите и т.д.

Одним словом, бумага не краснеет, бумага все стерпит, как говорили древние римляне. Поэтому в этой части СПОЗУ можете даже пофантазировать, написав, допустим, что крыльцо будет из красного мрамора, а крыша – из глиняной черепицы.

       Впрочем, воля ваша – хотите, пишите все, как на духу.

Источник: https://hozainvdome.ru/spozu/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: