Почему приостановили оформление дду в саларьево парк

Содержание
  1. Почему приостановили оформление дду в саларьево парк
  2. Почему приостановили оформление дду в саларьево парк официальный сайт
  3. Входные группы и холлы
  4. Архитектурная концепция
  5. Почему приостановили оформление дду в саларьево парк пик
  6. Текущие акции
  7. Актуальные цены в ЖК Саларьево парк на 28.02.2021
  8. Технология строительства. Архитектура
  9. Машиноместа: подземные и наземный паркинги, гостевые автостоянки
  10. «Саларьево Парк»: жилой район на месте полигона — Тайный покупатель — Недвижимость Москвы на Living.ru
  11. Квартира и дом
  12. Информация о квартирах
  13. Стоимость
  14. Как купить квартиру
  15. Инфраструктура для детей
  16. Инфраструктура для всех
  17. Парковка
  18. Безопасность и сервис
  19. Район
  20. Транспорт
  21. Судебные споры с застройщиком ООО
  22. Обзор ООО “Тирон”
  23. Юридическая информация по ООО “Тирон”
  24. Расчёт неустойки для направления претензии застройщику ООО “Тирон”
  25. Подсудность по юридическому адресу ООО “Тирон”
  26. Обсуждения ЖК “Саларьево парк” на форумах
  27. Офис продаж на строительной площадке
  28. Инфраструктура и экология: перспективный район, но рядом свалка ТБО
  29. Планировки квартир
  30. Выбор квартир: только жилье с отделкой, есть студии

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк

Ситуация должна улучшиться в ходе застройки Новой Москвы и по мере строительства собственных социальных объектов внутри комплекса.

Инфраструктура ЖК «Саларьево парк»:

  • школа (1 140 мест);
  • 3 детских сада (660 мест);
  • поликлиника;
  • торговый центр «Саларис».

Школа и детские сады будут муниципальные, их планируют открыть к сдаче третьей волны домов в 2021 году. Также будет строиться поликлиника, но менеджеры пока не называют точные сроки. Рядом с метро в 2021 году откроется большой торговый центр с кинотеатром, гипермаркетом «Глобус», магазинами одежды и обуви, техники и электроники, бытовых товаров.

Новостройка граничит с Ульяновским лесопарком, который будет защищать жильцов от шума с Киевского шоссе.

Работы будут включать укладку нового защитного экрана, монтаж очистных воздушных и водяных фильтров, организацию системы сбора и хранения продуктов распада мусора.

За 6 лет территория свалки должна быть очищена и облагорожена: на финальном этапе холм засадят деревьями и травами, организуют парковую зону. Инициатива заслуживает уважения, но даже это не спасет жильцов новостройки от того яда, которым уже успела пропитаться местность.

Земля, вода и воздух рядом со свалкой отравлены. 3/10 за огромную свалку ТБО в 1 км от жилых домов, угрожающую здоровью людей.

В ЖК «Саларьево парк» продажи осуществляются напрямую через застройщика. В строящихся корпусах квартиры можно приобрести с оформлением договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). В готовых домах жилье реализуется на условиях купли-продажи.

Именно в тот день/момент (не знаю) его нет на месте, но его коллеги по нам находят информацию, что сделка на паузе, тк якобы мы ИЩЕМ первоначальный взнос! Вот как!!! Даже после такой несуразицы желание купить эту злосчастную квартиру все еще есть (вот как она нас зацепила).

Звоню в ПИК, прошу сменить менеджера, уже дайте заключить сделку, заплатить вам 8 млн!!! Но НЕТ! Мне заявили, что менеджера менять нельзя. вот.

А другими словами: не продадим вам квартиру, идите куда шли))) Мы конечно порасстраивались немного, да и отпустили ситуацию, значит не надо было.
И знаете что? через 10 дней мне и мужу приходят смс: скидка 12%! Мы даже посмеялись).

Что же это за отношение такое к клиентам? В завершение истории хочу добавить, что через 2 месяца (все с той же одобренной ипотекой) мы прекрасно подписали ДДУ в другом ЖК, чему безумно рады.

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк официальный сайт

Внимание

В домах устанавливают пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом.

Входные группы и холлы

Подъезды располагаются на уровне земли. Благодаря этому легче проезжать коляскам и велосипедам, перемещать тяжелые грузы. На входе установлены пластиковые двери с панорамным остеклением.

В каждой секции предусмотрена дизайнерская отделка холлов с высокими 6-метровыми потолкам. В зависимости от этажности в домах будут смонтированы 2 или 3 грузопассажирских скоростных лифта. Мусоропроводы как причина антисанитарии отсутствуют, вместо них застройщик отведет отдельную территорию рядом с домами под хозяйственную зону и установит контейнеры для отходов.

Архитектурная концепция

В ансамбль входят многосекционные корпуса и дома башенного типа.

Они собраны в группы, которые вместе образуют обособленные дворы.

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк пик

6%

15%

Банк Российский Капитал

6%

20%

Газпромбанк

9%

20%

Тинькофф Банк

9%

20%

Райффайзен Банк

9,25%

15%

ВТБ

9,3%

10%

Открытие Банк

9,3%

10%

ДельтаКредит

9,75%

15%

Уралсиб

9,9%

15%

Московский кредитный банк

9,99%

10%

Банк Зенит

10,15%

20%

Текущие акции

  • Ожидается новый пул квартир в ЖК «Саларьево парк»
  • 2% скидка при электронной регистрации в проектах ПИК
  • Продление 10% новогодней скидки от ГК ПИК

8/10, застройщик предоставил широкие возможности по оплате квартиры в новостройке, но мог бы увеличить рассрочку хотя бы до 1 года.
Застройщик жилого комплекса «Саларьево Парк» в Новой Москве может открывать продажи по договорам долевого участия (ДДУ) еще в четырех корпусах, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

По его словам, ООО «Тирон» (ПАО «Группа Компаний ПИК») выдано заключение о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).

«Таким образом, компания сможет начать реализацию по ДДУ корпуса 19 пятой очереди и корпусов 21, 22, 23 четвертой очереди строительства», – сказал К. Тимофеев.

ЖК «Саларьево Парк» расположен в деревне Саларьево поселения Московский, рядом со станцией метро «Саларьево» Сокольнической линии.

Сейчас завершается возведение корпусов 1-5; 7 (стр. 1, 2); 8; 9; 13 (стр. 1, 2, 3). Ведется монтаж корпусов 14 (стр. 1, 2); 15; 16. Начинается строительство корп.

и оценки

Актуальные цены в ЖК Саларьево парк на 28.02.2021

Тип квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цена за квартиру студия 20–33 от 157 тыс. от 3,6–5,3 млн руб. 90 предложений 1-комн. 21–47 от 131 тыс. от 3,9–7,3 млн руб. 221 предложение 2-комн. 48–73 от 113 тыс. от 6,5–10 млн руб. 259 предложений 3-комн. 68–100 от 104 тыс. от 7,9–11,8 млн руб. 147 предложений 4-комн.+ 90–120 от 113 тыс. от 10,4–13,8 млн руб. 18 предложений все квартиры

ЖК «Саларьево парк» строится в Новой Москве рядом с Киевским шоссе. Это комплекс из 18 многоэтажных домов эконом- и комфорт-класса и ряда социальных объектов – школ, детских садов и паркингов.

И каждый раз проезжая мимо «Саларьево Парка» на дачу, мы благодарим судьбу за такого нерадивого менеджера, который сорвал нам сделку, потому что открыли глаза на истинное местоположение объекта (бывшая свалка), перегруженная киевка из-за Москвоского, абсолютное отсутствие инфраструктуры (школы, сады будут году к 2021, семьи с детьми меня поймут), а близость к метро относительна — да первые 4 корпуса стоят действительно близко, но другие строящиеся корпуса уже на удалении 1 км и более. Поэтому стоит еще раз (а то и не один) взвесить все за и против перед покупкой квартиры в этом ЖК. Отношение компании застройщика очень важно, тк при обнаружении возможных косяков в квартире, вы будете обращаться к ним.

На территории рядом с домами построят наземный 6-уровневый паркинг на 300 автомобилей. Также в специальных зонах по внешнему периметру домов разместят гостевые стоянки. 7/10 с «плюсом» за крупного застройщика с хорошей репутацией, скорость строительства; «минус» за отдаленные сроки сдачи объекта – жильцам придется до 2026 года жить рядом со стройкой.

Технология строительства. Архитектура

Корпуса 1, 2 и 3 были построены по монолитной технологии.
Остальные дома будут панельные – серий ПИК-1 и ПИК-2 производства Домостроительного комбината №1. Их отличительной особенностью является повышенная энергоэффективность, которая была достигнута за счет утепления межсекционных швов. Отделка фасадов представлена облицовочной плиткой.

Свалку рядом с домами можно сколько угодно прикрывать травой, но мусор там все равно останется.

Плюсы:

— метро в шаговой доступности; — перспективный район; — собственная инфраструктура (2021 год); — доступные цены на жилье.

Минусы:

— рядом крупный полигон ТБО; — большинство домов — панельные; — стройка до 2026 года.

Несмотря на реальную угрозу для здоровья, спрос на недвижимость в ЖК «Саларьево парк» сохраняется. Квартиры в новостройке – это прекрасная возможность для семей с ограниченным бюджетом улучшить жилищные условия, получить московскую прописку и доступ к метро в придачу. Инвесторы могут без опаски вкладывать в проект средства и ждать повышения цен, либо получать отличную прибыль от аренды.

Очередь

Окончание строительства

Высотность

Корпус 1

завершено

15-25 этажей

Корпус 2

завершено

Корпус 3

завершено

Корпус 4

I квартал 2021 года

Корпус 5

Корпус 8

Корпус 9

Корпус 14.1

II квартал 2021 года

Корпус 14.2

Корпус 15

Корпус 16

Корпус 7/1

III квартал 2021 года

Корпус 7/2

Корпус 13/1

IV квартал 2021 года

Корпус 13/2

Корпус 13/3

Корпус 18/1

Корпус 18/2

Машиноместа: подземные и наземный паркинги, гостевые автостоянки

Под корпусами 7.1, 7.2,13.1, 13.2, 13.3, 14.1, 14.2 будут организованы индивидуальные подземные стоянки с видеонаблюдением.

Источник: https://advocate-general.com/pochemu-priostanovili-oformlenie-ddu-v-salarevo-park

«Саларьево Парк»: жилой район на месте полигона — Тайный покупатель — Недвижимость Москвы на Living.ru

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк

В Новой Москве в районе деревни Саларьево (юго-западное направление) продолжаются строительные работы по масштабному объекту – жилому району «Саларьево Парк».

LIVING посещал стройку в мае прошлого года, на тот момент были очень привлекательные цены и грандиозные планы, но совсем отсутствовала инфраструктура и не утихали споры относительно бывшего полигона, а ныне свалки. Что успел воплотить застройщик за полтора года, изменилась ли ценовая политика и внешнее окружение новостройки, выяснял LIVING.

На севере и западе жилой район граничит с Ульяновским лесопарком, на юге и востоке – с проектируемым проездом. Ближайшее метро – «Саларьево» (500 метров).

Девелопер объекта – группа компаний ПИК, застройщик – ООО «Тирон» (входит в ГК ПИК). Девелопер на рынке более 20 лет, в портфеле – около 80 проектов, многие из них расположены в Москве и Подмосковье («Мещерский лес», «Ильинские луга», «Бунинские луга», «Ясеневая 14» и пр.). Отдельные комплексы сдавались с задержкой от полугода до года.

Карточка объекта

Саларьеводеревня Саларьево

01

Квартира и дом

До комплекса своим ходом добраться можно, но идти придется по строящейся дороге, мимо болота и лихо проносящихся туда-сюда грузовиков и строительных машин. А перед входом на стройку установлен КПП со шлагбаумом – пускают только будущих жителей и экскурсионные маршрутки.

«Саларьево Парк» – жилой район комфорт-класса, состоящих из 54 жилых корпусов (изначально планировали 70), автостоянок, детских образовательных учреждений, торгового центра и прочих инфраструктурных объектов. Общая площадь – почти 200 гектаров, планируемая численность населения – более 50 000 человек.

Микрорайон будут сдавать поэтапно, всего намечено 14 очередей строительства, окончание всех работ – к 2026 году. В данный момент есть информация о первых 5 очередях (более 8500 квартир), но сдаются дома не всегда в рамках одной очереди.

Часть первой очереди – корпуса №№1-3 – сдана, заселение намечено до конца 2021 года. Еще четыре дома – корпуса №№4,5,8,9 – сдаются в конце этого года, заселение – до конца марта 2021. Эти дома полностью готовы, ведутся работы по внутренней отделке.

Согласно изначальным срокам, заселение будет проходить с задержкой на квартал.  Корпуса 7.1 и 7.2 сдаются во II квартале 2021 года, заселение – до 31 июля 2021. Сейчас дома находятся на финальной стадии строительства.Ввод корпусов №№13.1,13.2,13.3 намечен на III квартал 2021 года, заселение – до конца 2021-ого.

Работы ведутся на уровне верхних этажей. Еще три корпуса – №№14.1,14.2,15,16 – обещают сдать в I квартале 2021 года, заселение – в мае и июне того же года. Сейчас ведутся работы на уровне первых этажей. Еще шесть домов обещают ввести в эксплуатацию во второй половине 2021-ого. Корпуса №№18.1,18.

2,19 – в III квартале 2021 года, заселение – в ноябре-декабре 2021-ого, здесь расчищают место под котлован.

Корпуса №№21,22,23 – ввод намечен на конец 2021 года, заселение – в феврале 2021 года, строительство не начато.

Корпуса первой и второй очереди – монолитные серии СЭМ2-НП («Суперэффективный монолит»). Заявлен повышенный класс энергоэффективности и увеличенный срок эксплуатации (от 25 лет), фасады отделаны облицовочной плиткой Kerama Marazzi. Остальные здания – индустриальная серия ПИК1-У и ПИК2 (панельные).

Цветовое решение, как заведено у ПИКа, яркое – серые и белые стены дополняются зелеными, оранжевыми, желтыми, красными вставками. Корпуса строятся в форме 25-этажных башен и «блоков», которые образуются из 2-3 прямоугольных или угловых зданий переменной этажности (15-25 этажей). На фасадах вывешены цветные корзины из перфорированного металла для внешних блоков кондиционеров.

Количество квартир на этаже – от 3 до 13 (в зависимости от секции и корпуса), лифтов (КМЗ и OTIS) – 2-4.

Стоит отметить довольно неравномерное распределение – есть секции с двумя лифтами и тремя квартирами на этаже, а есть с 12 квартирами, но тоже всего с двумя лифтами.

Вход в подъезды расположен на уровне земли, без ступеней и пандусов, также предусмотрен дополнительный вход со двора. Во входных группах – яркое оформление, высокие потолки 3,6 метров, витражное остекление, места для хранения колясок и велосипедов, почтовая зона.

Информация о квартирах

В «Саларьево Парк» представлены студии, 1, 2, 3 и 4-х комнатные квартиры с чистовой отделкой. Корпуса №№1-9 уже проданы, в продаже – 13 корпусов. Выбор планировок довольно большой, и все они, по словам застройщика, «функциональные».

Отделка выполнена в «скандинавском» стиле с преобладанием светлых оттенков.

Предусмотрены металлические входные и качественные межкомнатные двери, ламинат 33 класса, обои под покраску, плитка в санузлах и частично на кухнях, сантехника «Сантек», радиаторы, индивидуальные счетчики тепла, видеодомофон, вывод для кондиционеров в каждой жилой комнате. Окна и балконы остеклены профилями КВЕ, окна, кстати, большие – 180 см в высоту. Высота потолков – 2,65 метра.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трехкомнатная квартира 78,4 кв. м обойдется в 8 млн 380 тыс. руб.

В этой трешке запроектировано два санузла, просторный коридор 10 кв. м. Три комнаты имеют примерно одинаковую площадь, кухня почти 13 «квадратов».

Балкона или лоджии нет, впрочем они не предусмотрены во всем комплексе.

К слову, за полтора года студии и однушки подорожали на 500-600 тыс. руб., а семейные варианты подскочили на 1,2 млн рублей минимум.

Стоимость

Площадь квартир19,9 – 119,9 кв. м: студии: 19,9 – 31,7 1-комнатные: 33,8 – 47,7 2-комнатные: 46,5 – 73,3 3-комнатные: 57,1 – 99,84-комнатные: 91,9 – 119,9
Стоимость кв. м (рубли)От 108,5 тыс. руб.
Квартирография и ценыСтудии – от 3 308 тыс. руб. (20,3 кв. м) 1-к – от 4 768 тыс. руб. (35,8 кв. м) 2-к – от 5 817 тыс. руб. (47,8 кв. м) 3-к – от 6 994 тыс. руб. (57,1 кв. м)4-к – от 9 991 тыс. руб. (92 кв. м)
Отделкафинишная отделка
Варианты оплаты100% оплата, ипотека, рассрочка
ДоговорДДУ

Как купить квартиру

Продажи в «Саларьево Парк» ведутся по ДДУ. Если клиент выбирает классическое оформление сделки (на бумаге), он дополнительно оплачивает 20 000 рублей. При электронной регистрации договора дополнительных платежей нет, кроме того, предусмотрена скидка 2%. Оформление в собственность – бесплатно, но самостоятельно.

Квартиру можно приобрести в ипотеку по программам множества банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «Банк Возрождение», «МКБ», «Райффазен Банк», «Промсвязьбанк».

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки в ипотеку на 20 лет трешки 78,4 кв. м потребуется 1 млн 676 тыс. руб. первоначального взноса.

При ставке в 9,5 % ежемесячный платеж составит 60 тыс. 324 руб.

Также доступна рассрочка от застройщика сроком 3-6 месяцев, с четвертого месяца – под 2% на остаток, первый взнос – 40%.

02

Инфраструктура для детей

Во дворах возводятся детские площадки из природных материалов – камень, песок, галька, щепа. Заявлена уникальная игровая площадка, проект которой разработало ландшафтное бюро AFA. Дизайн задуман в стиле оригами, зоны разделены по возрастам.

Помимо стандартных элементов (песочницы, карусели) обещают много интересного: башню с часами в центре площадки, холмы с ручьями, музыкальную дорожку, горку в виде трубы высотой с трехэтажный дом, тарзанку, шатающийся мост, гамаки.

Похожая площадка реализована в жилом районе «Бунинские луга».

Рендер от застройщика

Планы по детской инфраструктуре изменились с момента нашего последнего визита – вместо 17 детских садов возведут 12 (в общей сложности на 2700 мест), вместо 9 школ построят 6 – на 6250 мест.

Сроки строительства также сдвинулись: первый детсад должен был открыться в IV квартале 2021 года, теперь же обещают два детских сада по 220 мест каждый, но позже – в III квартале 2021 года.

Школу на 1150 мест должны построить к 2021 году.

Детской инфраструктуры в пешей доступности нет: ближайший детсад – в 2-х км, школа и поликлиника – в 3,5 и 4,5 км соответственно. Поэтому наличие собственных учреждений в микрорайоне – момент критичный. Многие уже беспокоятся, что мест всем не хватит, хотя менеджеры уверяют в обратном.

03

Инфраструктура для всех

Проект благоустройства и озеленения разрабатывался совместно с британской компанией Gillespies и, по словам застройщика, продуман до мелочей.

Общественные пространства будут отданы под зеленые зоны с парками и под «урбанистические пейзажи» (ТПУ с магазинами и кафе, торговый центр). Во дворах предусмотрены спортивные площадки, места для отдыха, зоны воркаута, прогулочные дорожки.

От станции «Саларьево» до строящейся станции «Филатов луг» будет проходить центральный пешеходный бульвар, который призван стать «центром отдыха и общения всех жителей».

Первые этажи некоторых домов отданы под коммерцию – магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие предприятия сферы услуг. Основной элемент инфраструктуры в рамках жилого района – торгово-развлекательный центр «Саларис» площадью 280 000 кв. м.

Там откроется гипермаркет «Глобус», различные магазины (одежда, обувь, бытовая техника), кафе, многозальный кинотеатр и многое другое. ТРЦ уже построен, ведутся финальные работы по внутренней отделке, открытие намечено на начало 2021 года – т.е. жители первых корпусов почти сразу смогут его посещать.

Также имеется информация о строительстве поликлиник (взрослой и детской), они откроются к 2022 году.

Внешней инфраструктуры за полтора года не сильно прибавилось, в пешей доступности только пара небольших продуктовых магазинов и аптека. В 1,1 км – гипермаркет «Лента», но до него неудобно идти – через Киевское шоссе. Ближайшая поликлиника для взрослых – в 3,5 км.

Парковка

Проектом предусмотрены подземные и наземные автостоянки. Подземные паркинги с видеонаблюдением и системой вентиляции будут располагаться под некоторыми корпусами (№№5,7,14,18), каждый рассчитан на 240-300 мест.

Наземные парковки построят на территории между корпусами, количество мест пока неизвестно. Минимальная стоимость машино-места – 700 000 рублей в наземном паркинге, 730 000 рублей – в подземном. На машино-места есть ипотека в «Абсолют Банке», ставка – от 11,24%.

С внешней стороны корпусов организуют открытые парковки.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса не будет огорожена, охраны и консьержей также не предусмотрено. Планируют лишь сделать «усиленное» видеонаблюдение – камеры будут и по периметру, и в подъездах.

Также обеспечат современную систему контроля доступа в подъезды – IP-домофоны с функцией видеовызова и тремя точками доступа из лобби и лифтового холла на этаже.

Каждому жителю выдадут карту, по которой он сможет попасть не только в подъезд, но и на свой этаж. Дворы освободят от авто.

Комплекс будет обслуживать «ПИК Комфорт», примерный тариф – 35-40 рублей с кв. м.

05

Район

В ближайшем окружении района «Саларьево Парк» обстановка пока имеет крайне строительный облик – рядом возводится двухполосная дорога, расчищаются места под будущие корпуса. Тем не менее, территория будет активно застраиваться и в ближайшее десятилетие приобретет обжитой вид.

Но есть и приятное соседство – крупная зеленая зона, Ульяновское лесничество.

Из окон корпусов первой очереди с северной стороны можно наблюдать бескрайние ряды многолетних деревьев (ели, сосны, дубы, березы). Это один из самых крупных лесопарков Подмосковья, площадь его более 2 500 га.

По территории его пролегает река Сетунь, предусмотрены прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки, места для отдыха.

Экология в локации омрачена близостью крупной трассы и несколькими кладбищами (с юго-востока). Нельзя не упомянуть про небезызвестную свалку – бывший полигон «Саларьево», о котором ходит столько слухов.

По официальной информации, полигон был создан в 1993 году на месте отработанного месторождения покровных суглинков, куда в 1960-е годы туда начали вывозить твердые промышленные и бытовые отходы. В упрощенной интерпретации – это свалка строительного мусора.

В 2009 году были проведены работы по рекультивации полигона, в 2021-2021г. рекультивационная деятельность продолжается.

06

Транспорт

Станция метро «Саларьево» расположена в 10-15 минутах ходьбы. Рядом с метро находится транспортно-пересадочный узел, можно будет воспользоваться наземным транспортом, в случае необходимости. До центра Москвы путь на метро составит чуть более получаса.

Рядом с микрорайоном пролегают крупные трассы – Киевское шоссе в 600 метрах и МКАД в 4 км. Расстояние до ТТК – 14 км, до Садового кольца – 17 км.

По свободной дороге до столичного центра можно доехать за 35-40 минут, но в этом направлении пробки почти постоянно, плюс у потенциальных жителей уже есть прогнозы на сильные заторы по утрам на выезде с территории – пока там только двухполосная дорога.

«Саларьево Парк» – масштабный проект, сравнимый по прогнозируемой численности населения с небольшим подмосковным городом. К преимуществам объекта на данном этапе можно отнести близость к метро и крупному лесопарку, наличие сданных и почти достроенных корпусов, большой выбор квартир, готовый ремонт, доступные цены и заявленную внутреннюю инфраструктуру.

Из существенных недостатков – пробки, отсутствие внешней инфраструктуры, соседство с загазованным шоссе и кладбищами, длительность стройки в целом.

Также смущает изменение планов застройщика в части детской инфраструктуры, не хотелось бы через год увидеть еще большее сокращение количества заведений.

Тем не менее, клиенты выстраиваются в очередь в офисе продаж, а это значит, что новостройка определенно вызывает интерес.

● известный девелопер● разнообразные планировки● есть готовые дома● квартиры с отделкой● ипотека в ведущих банках● метро в пешей доступности● открытие ТРЦ в начале 2021г.● собственная инфраструктура● детсады и школы в проекте● крупный парк и водоемы● пробки● рядом крупные трассы● кладбища по соседству● есть 13 квартир на этаже● невыгодная рассрочка● нет инфраструктуры в пешей доступности● перенос сроков строительства инфраструктуры

Информация для застройщиков

  • «Саларьево Парк»: рядом с метро, но с видом на гору мусора

Источник: https://living.ru/msk/expert/tainyi-pokupatel/salarevo-park-ziloj-rajon-na-meste-poligona/

Судебные споры с застройщиком ООО

Почему приостановили оформление дду в саларьево парк

Юридический центр RegPractic

Обзор ПИК-овского застройщика ООО “Тирон” и ЖК “Саларьево парк” по вопросам приёмки квартир, нарушения сроков строительства, качества и устранения строительных недостатков

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Обзор ООО “Тирон”

Общество входит в группу ПИК. Создано под единственный проект. Является “прокладкой” для строительства ЖК “Саларьево парк”. Пока есть квартиры в продаже по ДДУ будет своевременно платить неустойки по исполнительным листам. После того, как будут проданы все квартиры, рассчитывать на реальное получение денег с застройщика уже не придётся.

Юридическая информация по ООО “Тирон”

Ведёт работу над строительством ЖК “Саларьево-парк”. ОГРН 1167746411799, ИНН 7709490911. Претензию для взыскания неустойки направляем почтой по адресу: 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420. Уставной капитал 179 920 000 руб. Это много.

В последнее время застройщики вынуждены увеличивать уставной капитал. Отметим следующее. Большой уставной капитал не поможет получить деньги по исполнительному листу, если на счетах ООО “Тирон” будет пусто. Тогда истец не сможет реализовать решение суда. Чтобы этого не случилось, не следует затягивать с подачей иска.

Генеральный директор: Власов Сергей Евгеньевич.

У застройщика два участника. Согласно данным из выписки ЕГРЮЛ 99,999 процентов принадлежит ООО “ПИК-Инвестпроект”, а 0,001% принадлежит ПАО “Группа компаний ПИК”, доля которого в залоге у банка ВТБ.

Обольщаться не стоит, субсидиарной ответственностью учредителей дольщики не смогут воспользоваться, если застройщик перестанет производить оплату по исполнительным листам. При этом ООО “Тирон” не обанкротится, отсутствие у него денег на счетах не помешает достраивать дома.

Реально строит не Тирон, а подрядчик, где и будут деньги дольщиков. Только платить по исполнительным листам штрафные санкции по неустойкам подрядчик не обязан.

Расчёт неустойки для направления претензии застройщику ООО “Тирон”

Претензию к застройщику ООО “Тирон” направлять обязательно. Главное понимать, а зачем? Это нужно сделать, чтобы суд не отказал в штрафе по закону о защите прав потребителей. Ответа, скорее всего, не ответит. Иногда ПИК отвечает стандартной отпиской из серии “мы вам ничего не должны”.

Поэтому ждать реакции на ваши требования не нужно. Иск можно подавать через несколько дней после направления претензии. Направлять нужно только почтой с описью вложения по форме 107. Уведомление о вручении можно не заказывать, это лишнее.

По какой форме должна быть опись вложения и что в ней нужно заполнять? Читайте в разделе про опись к досудебной претензии.

Для претензии вам нужно рассчитать неустойку на дату её направления. Удобнее всего это сделать на специальном калькуляторе. Процесс расчёта нужно из него скопировать и вставить в ваш шаблон.

Здесь онлайн калькулятор по ДДУ.Подробно описан алгоритм его работы по расчёту неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве. Хороший помощник при написании досудебной претензии и подготовке искового заявления в суд. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2021 год.

Подсудность по юридическому адресу ООО “Тирон”

Адрес ООО “Тирон” относится к подсудности Лефортовского районного суда г.Москвы. Суд расположен по адресу: 111024, Авиамоторная ул., д. 49/1. Подаваться можно также и по адресу жилищного комплекса в Щербинский суд (117148 г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 16, к. 1).

Какой из двух судов более предпочтителен? Тот где меньше снижают неустойку. Поскольку практика постоянно меняется, лучше это выяснить по телефону у наших юристов. Альтернативой этим судам являются суды по адресу постоянной или временной регистрации истца. Нужно сравнивать варианты.

В этом может помочь наша юридическая консультация.

Мы можем сравнить суды и предложить оптимальный вариант, с учётом ваших обстоятельств. Бесплатная консультация юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

В нём застройщик приглашает на осмотр и информирует о следующем. Просит в течение семи дней осмотреть квартиру. Посмотреть просто так нельзя, для этого нужно записаться по телефону. Хорошо, если записывают в сроки, указанные в письме. Записывают позже, сообщите об этом в ООО “Тирон”. Это нужно для суда, иначе ответчик заявит, что вы уклонялись от приёмки квартиры.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Обсуждения ЖК “Саларьево парк” на форумах

  • Ключи от квартир будут выдавать в отделе заселения в седьмой секции первого корпуса.
  • В ЖК “Саларьево парк” ПИК предлагает систему «умный» домом от «Яндекса». Рекламу шлют дольщикам в смсках. Дольщики предлагают ПИКу больше заниматься качеством отделки квартир.
  • С 06.11.2021 для жителей ЖК “Саларьево парк” доступны “мобильные госуслуги”. Это такой автомобиль с передвижным офисом «Мои документы». Стоянка около первого выхода у метро Саларьево.
  • О рекламе по выкупу обратно у дольщиков квартир. Объясняют, что ПИК может резко снизить оценку квартиры, потом ещё на заявленные проценты комиссии. В общем обычный рекламный ход из серии про “выкупим обратно за 95% её стоимости”.
  • Журнал Forbes поставил ПИК на первое место в рейтинге застройщиков.
  • ПИК ввёл в эксплуатацию более одного миллиона квадратных метров жилых объектов с начала 2021 года.
  • ВТБ нарастил своё влияние в группе ПИК до 23,05%.
  • Полигон ТБО Саларьево законсервирован и не работает. Насколько это безопасно?
  • Что за партизанская тропа ведёт от метро Саларьево до ЖК рядом с автобусами?

Источник: https://regpractic.ru/ooo-tiron-pik-salarevo-park.html

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж расположен с восточной стороны новостройки, ближе к метро.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в ЖК «Саларьево парк» привлекает своими ценами и транспортной доступностью. Уже открыта и работает ст. м. «Саларьево», от восточных домов до нее всего 500 м. Автомобилисты обеспечены выездом на Киевское шоссе. Очень жаль, что ГК ПИК после возведения первых корпусов отказалась от монолитной технологии и начала строить панельные дома, хоть и новой «утепленной» серии.

Зато это позволяет ускорить застройку: к 2026 году местность превратится в большой развитый микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Единственный существенный «минус» жилого комплекса – это ужасная экология.

В марте 2021 года помещения под бизнес можно приобрести только в корпусах 14, 15 и 16. 7/10 за наличие отдельных кладовых и невысокую стоимость нежилой недвижимости, небольшой «минус» за ограниченное количество лотов на продажу.

Инфраструктура и экология: перспективный район, но рядом свалка ТБО

ЖК «Саларьево парк» расположен обособленно. Рядом мало жилых построек, а потому местная инфраструктура почти не развита. Чтобы отдать ребенка в школу или детский сад, посетить поликлинику, банк, МФЦ и прочие социальные учреждения, придется ехать в соседние населенные пункты – Московский в 4 км, Ново-Переделкино в 5 км.

Рядом с новостройкой мало магазинов и развлечений.

Планировки квартир

Всего в домах представлено 16 планировочных решений – это главный недостаток панельного жилья. Но при этом новая серия обладает преимуществом в сравнении с более ранними: в квартирах нет несущих стен.
При желании можно перераспределить площадь комнат, за исключением «мокрых зон» – санузла и кухни.

Выбор квартир: только жилье с отделкой, есть студии

В ЖК «Саларьево парк» представлены квартиры площадью от 20 до 120 кв. м. Высота потолков в панельных домах стандартная – 2,65 м.

Источник: https://comphelp64.ru/pochemu-priostanovili-oformlenie-ddu-v-salarevo-park

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: