Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Содержание
  1. Градостроительство — Охранные зоны наружных инженерных сетей
  2. Охранная зона бытовой канализации
  3. Охранная зона водопровода
  4. Охранная зона тепловых сетей
  5. Охранная зона кабелей и сетей связи
  6.  Охранная зона ЛЭП
  7. Охранная зона жилых домов и общественных зданий
  8. Охранная зона деревьев и кустарника
  9. Охранные зоны газопроводов
  10. Охранная зона газопровода высокого, среднего и низкого давления: сколько метров по СНиП
  11. Охранная зона газопровода высокого давления: сколько метров по СНиП (СП)
  12. Охранная зона газопровода среднего давления: сколько метров по СНиП (СП)
  13. Охранная зона газопровода низкого давления: сколько метров по СНиП (СП)
  14. Как не обжечься на сделках с недвижимостью в охранных зонах
  15. Никаких запретов на покупку земли в охранных зонах нет
  16. За правонарушения в охранных зонах может наступить уголовная ответственность
  17. Продавец обязан предупредить покупателя земли о наличии охранной зоны
  18. Охранную зону можно исключить из ЕГРН по решению органов госвласти
  19. Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны
  20. Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства
  21. Установление охранных зон
  22. В охранной зоне лэп (вл) запрещается
  23. ограничения в использовании участков, попадающих в охранную зону лэп
  24. опасность проживания вблизи лэп
  25. Охранные зоны газораспределительных сетей (ГРС) и порядок использования земельных участков в переделах охранных зон
  26. Ограничения, накладываемые на земельные участки, входящие в охранные зоны ГРС
  27. Порядок утверждения охранных зон ГРС и наложения ограничений (обременений) на земельные участки в пределах охранных зон
  28. Порядок пользования земельными участками, находящимися в охранной зоне ГРС

Градостроительство — Охранные зоны наружных инженерных сетей

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Состав и расстояния от объектов строительства до инженерных коммуникаций т.е. охранные зоны —  определены в СНиП 2.07.01-89*, актуальная действующая редакция этого СНиПа — СП 42.13330.2011. Собственно из этого СНиПа следует:

Охранная зона бытовой канализации

Отличают напорную и самотечную канализацию. Соответственно охранная зона бытовой напорной канализации — 5 метров от трубы до фундамента здания или сооружения.

Если канализация самотечная, то согласно СНиП охранная зона составит — 3 метра.

При этом минимальное расстояние от забора или опор контактной сети до канализации составит 3 и 1,5 метра соответственно.

Охранная зона водопровода

Охранная зона водопровода  — 5 метров от фундамента объекта до сети. Охранная зона от фундамента ограждения предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог до водопровода — 3 метра.

Кроме того, из СП 42.133330.2011 Таблица 16 (подробнее см.ниже), можно подчерпнуть следующие сведения, касающиеся прокладки водопровода и канализациионных труб:

«2. Расстояния от бытовой канализации до хозяйственно-питьевого водопровода следует принимать, м: до водопровода из железобетонных и асбестоцентных труб — 5; до водопровода из чугунных труб диаметром до 200мм — 1.5 , диаметром свыше 200мм — 3; до водопровода из пластиковых труб — 1,5. 

Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5м.» 

Охранная зона тепловых сетей

Минимальная охранная зона тепловых сетей от наружной стенки канала, тоннеля, от оболочки бесканальной прокладки, до фундамента здания — 5 метров.

Охранная зона кабелей и сетей связи

Охранная зона силовых кабелей всех напряжения и кабелей связи от сети до фундамента здания или сооружения — 0,6 м.

А вот и сама таблица — её первая часть:

 Охранная зона ЛЭП

Действующие правила по определению охранной зоны для ЛЭП определены согласно постановлению №160 правительства РФ от 24го февраля 2009го года.  И в общем случае гласят, что охранной зоной для воздушной ЛЭП является вертикальная плоскость на заданном расстоянии от крайних проводов силовой линии.

Само же расстояние меняется в зависимости от мощности линии и определено в Приложении.

  Согласно пункту а) этого приложения — для воздушных линий в зависимости от мощности они будут составлять:

до 1 кВтдо 12 метров
1-20 кВт10 метров
35 кВт15 метров
110 кВт20 метров
150-220 кВт25 метров
300-500 кВт30 метров
750 кВт40 метров
1150 кВт55 метров

Впрочем, согласно того же пункта, если силовые линии проложены в границах населенных пунктов под тротуаром то:

  • до 1 кВт, допустимая охранная зона от крайних проводов — 0,6 метра до фундамента здания и 1 метр до проезжей части.
  • Для линий свыше 1 и до 20 кВт — охранная зона составит 5 метров.

Согласно тому же приложению, в местах где линии ЛЭП пересекают судоходные реки, охранная зона для них составит 100 метров. Для несудоходных рек охранные зоны не меняются.

В охранных зонах ЛЭП определен особый порядок землепользования. В пределах охранных зон земля не отторгается у владельца, но на её использование накладываются обременения — не строить, не складировать, не блокировать, не долбить сваи, не бурить шурфы,  работы с помощью тяжелой техники производить только по согласованию с Сетевой организацией, и т.п. подробнее — см. постановление.

Охранные зоны хоть и определяются согласно приложению, но в конечном итоге устанавливаются владельцем сетей, сведения о них передаются в кадастровую палату. Пункт 7й постановления гласит, что сетевая организация должна за свой счет разместить сведения о наличии, опасности, и размерах охранных зон, в этих самых зонах — т.е. установить соответствующие информационные знаки.

Охранная зона жилых домов и общественных зданий

Так же в СП 42.13330.2011, можно найти таблицу регламентирующую расстояние от жилых домов до гаражей, автомобильных стоянок и станций технического обслуживания и до общественных зданий включая образовательные и дошкольные учреждения.

Охранная зона деревьев и кустарника

На самом деле эту таблицу стоит понимать с точностью до наоборот, так как регламентируется расстояние от зданий до деревьев и кустарника (зеленых насаждений).

Из неё следует, что минимальное расстояние от стены здания до оси ствола дерева составляет 5 метров.

Охранные зоны газопроводов

Постановление Правительства РФ от N 878 (ред. от ) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
Пункт 7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водногопространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Источник: http://cadsupport.ru/2015/04/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%8B/

Охранная зона газопровода высокого, среднего и низкого давления: сколько метров по СНиП

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Прежде чем прокладывать те или иные коммуникации, важно убедиться, что в плане учтена и соблюдена охранная зона газопровода. В противном случае можно столкнуться с аварией, которая, с учетом опасности газа, может в итоге привести к трагическим последствиям. Уже давно установлены нормативы защитных зон газопровода, благодаря которым все риски сведены к минимуму.

Охранная зона газопровода высокого давления: сколько метров по СНиП (СП)

Согласно СП 62.13330.2011 этот параметр самый большой. Зона газопровода должна в идеале занимать достаточное пространство, чтобы обезопасить окружающие объекты и предоставить быстрый доступ для починки.

Ведь в газопроводе с высоким давлением выше всевозможные риски. В случае какой-то чрезвычайной ситуации газ резко вырывается наружу, выталкиваемый сам собой, а также благодаря факторам, сообщающим веществу скорость (вследствие чего оно и движется).

Откуда и вытекает, что для 2 категории (напором 0,3–0,6 МПа включительно), охранная зона газопровода высокого давления составляет 7 метров в каждую сторону. Благодаря этому удается избежать проблем в обслуживании коммуникаций или каких-то аварийных ситуаций.

Такие меры оправданны, и есть мнение, что охранная зона для труб с высоким давлением 2 категории должна даже быть больше. Хотя бы 7.4–7.8 метра. Но пока это только теория.

Для зон газопроводов высокого давления 1 категории (более 0,6 и до 1,2 МПа), предусмотрен отступ в 10 метров в каждую из сторон.

Накопившийся опыт достаточен, чтобы утверждать, что эти нормативы для газопроводов различного давления соответствуют современным потребностям. И вряд ли они будут меняться в ближайшие несколько десятков лет.

По крайней мере, до 2022 года изменений не ожидается. Ниже представлены нормы, актуальные и для населенных пунктов, включая города и села, и для частного сектора.

Эти цифры были выведены в процессе многолетней эксплуатации газопроводов, газовых коммуникаций. Согласно им может в итоге допускаться или не допускаться проведение земляных и других работ, строительства.

ОбъектРасстояние от газопровода (0,3–0,6 МПа включительно)
Дом (до фундамента, а не до фасада)7 метров
Дорога7 метров
Водопровод1,5 метра
Канализация2 метра
ЛЭП (1–35 кВ)5 метров

Важно учитывать, что давление в трубопроводе 2 категории составляет 0,3–0,6 МПа. Так что работы по обслуживанию данной системы газопроводов отличаются повышенной опасностью. Равно как и эксплуатация такого газопровода в целом более опасна.

Конечно, подобный трубопровод гораздо сложнее проложить в месте, где рядом расположено множество построек и сооружений, из-за охранного расстояния. Например, даже если это частный сектор, дома нередко расположены близко, а значит, близко расположены подземные и надземные сооружения, включая коммуникации с их охранными зонами.

Так что стоит несколько раз подумать, будет ли оправдано решение насчет прокладывания трубопровода с высоким давлением. Даже если было согласование, утверждение и вообще вся процедура пройдена без нареканий, возможно, это еще не повод прокладывать газопровод с такими параметрами.

Нормы расположения коммуникаций согласно СНиП и СП

Однако не следует забывать, что есть еще трубопроводы высокого давления первого класса, от 0.6 до 1.2 МПа. В таких системах охранная зона составляет 10 м в каждую сторону. До водопровода она будет 2 м, до канализации – 5 м.

Нормы отступов для газовых трубопроводов высокого давления 1 категории (свыше 0,6 и до 1,2 МПа) представлены в таблице ниже.

ОбъектРасстояние от газопровода (свыше 0,6–1,2 МПа)
Дом10 метров
Дорога10 метров
Водопровод2 метра
Канализация бытовая5 метров

Конечно, можно и больше. Например, 5.5 м до канализации или 3 м до водопровода, включая колодец. Но это все равно еще параметры, применимые к ГРС (а также к ШРП и ГРП) и узлам. Так что и ограничения далеки от тех, что накладываются на магистральные трубопроводы.

Охранная зона газопровода среднего давления: сколько метров по СНиП (СП)

Хотя здесь напор уже не такой большой, но все-таки неслабый. Это отражается и на минимально допустимом расстоянии до тех или иных объектов вокруг, то есть на зоне газопровода.

Газораспределительные сети

Не стоит думать, что такой трубопровод на порядок менее опасен. В нем просто не столь интенсивно движение газа. В случае же аварии это может даже быть фактором, усугубляющим ситуацию, потому что заметить утечку будет уже не так просто.

Охранная зона газопровода среднего давления должна по нормам составлять 4 м в каждую сторону. Это значительно меньше, чем в трубопроводах с высоким давлением.

Несмотря на то, что предельное значение диапазона равно минимальному для систем с высокой нагрузкой.

Использование природного газа

Охранное расстояние до тех или иных объектов, соответствующее правилам и таблице СНиП (СП 62.13330.2011), представлено ниже. Нормы, согласованные в технической и кадастровой документации, действуют в 2021 году.

Они были актуальны и в 2021 г. Как и в случае с трубопроводом высокого давления, маловероятно, что в ближайшем будущем что-то изменится.

ОбъектРасстояние от газопровода
Дом4 метра
Дорога4 метра
Водопровод1 метр
Канализация1,5 метра
ЛЭП (1–35 кВ)5 метров

Согласно принятой классификации в нормативных документах, давление в трубопроводе этой категории варьируется от 0,005 до 0,3 МПа. Некоторые считают, что зона ограничений для такой системы могла бы быть и больше. Однако пока что, видимо, в силу статистики, теоретических сведений и возможностей практического применения сохраняются такие нормативы.

Обычно среднестатистическому пользователю газа в частном секторе хватает и такого газопровода на участке. Хотя и этого иногда слишком много, если смотреть с учетом тех целей, для которых проводится газ.

Одно дело, когда он нужен и для отопления, и для подогрева воды, и для приготовления пищи. Конечно, даже небольшая блочная модульная котельная требует довольно сильного напора.

Но совсем другое дело, если воздушный газопровод требуется только для приготовления еды. В последнем случае хватит и газопровода с низким давлением.

Охранная зона газопровода низкого давления: сколько метров по СНиП (СП)

С одной стороны, при небольшом напоре в трубе рисков меньше. Как в эксплуатационном контексте, так и в аварийном.

Подземный трубопровод низкого давления

Но, с другой стороны, заметить утечку в зоне газопровода, да и в нем самом труднее, чем в коммуникациях со средним или высоким давлением. И об этом важно помнить при использовании такого трубопровода.

В силу особенностей данного типа коммуникаций охранные зоны газопровода низкого давления составляют 2 м в каждую сторону. Это совсем немного. Впрочем, при аварии интенсивность утечки будет мала. Этим и объясняется действующий ныне норматив.

Если требуется проложить такой наружный газопровод, стоит учесть действующие нормативы по санитарно-защитному расстоянию до разных объектов. Эти нормы, установленные и утвержденные правительством, представлены в таблице ниже. Действуют на текущий год и, скорее всего, будут актуальны еще много лет.

ОбъектРасстояние от газопровода
Дом2 метра
Дорога3 метра
Водопровод1 метр
Канализация1 метр
ЛЭП (1–35 кВ)5 метров

Давление в таком внешнем газопроводе достигает 0,005 МПа. Это, конечно, немного. Однако при аварии газ все равно довольно быстро начнет вытекать наружу. Так что при обнаружении стоит как можно скорее устранить проблему.

Причем спешка требуется не меньшая, чем в случае, когда прорывает газопровод с высоким давлением. Хотя бы потому, что в системе с низким давлением сложнее оценить, насколько много уже вытекло газа.

Конечно, такой газопровод организовать проще всего. Это и понятно, ведь с такой небольшой охранной зоной гораздо больше вариантов маршрута трассы, чем у газопровода со средним или, тем более, с высоким давлением.

Нормы отступа от трубы с низким давлением подачи газа согласно нормам СП и СНиП

Важно понимать, что соблюдать санитарную зону в этом случае не менее важно, чем с двумя другими типами трубопроводов для газа. Каждый вариант требует ответственности и обслуживания.

Источник: https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/okhrannaya-zona-gazoprovoda

Как не обжечься на сделках с недвижимостью в охранных зонах

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

03.12.2021

Какие территории в нашей республики считаются зонами с особыми условиями использования? Какие бывают виды охранных зон?

Д. М.

: Зоны с особыми условиями использования устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обороны страны, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод.

Таким образом, зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, нуждающегося в этом (например, водоохранные зоны, прибрежно-защитные полосы), так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека (санитарно-защитные зоны предприятий).

В настоящее время все виды охранных зон указаны в статье 105-й Земельного кодекса Российской Федерации. Она насчитывает 28 видов зон.

В их числе охранные зоны линий электропередач, трубопроводов, особо охраняемых природных территорий. В Татарстане учтено порядка 90 тысяч зон с особыми условиями использования территорий.

Это довольно большое количество по сравнению с другими российскими регионами.

Из-за чего их количество увеличивается?

Д. М.

: Расширяются населенные пункты, в них проводят газ и свет. Из-за этого появляются новые охранные зоны линий электропередач и трубопроводов. Либо в реестр вносят охранные зоны существующих объектов, которые ранее не были учтены в ЕГРН.

Никаких запретов на покупку земли в охранных зонах нет

Можно ли приобретать недвижимость, находящуюся в этих зонах, и на каких условиях?

Г. Г.

Приобретать, несомненно, можно. Никаких запретов на покупку, продажу и совершение иных сделок с недвижимостью, обремененной охранной зоной, не существует.

Но знать о том, имеется ли на земельном участке охранная зона, можно и нужно.

Причем до совершения сделок, чтобы оценить, необходимо ли вообще приобретать такой объект и можно ли будет его использовать по тому назначению, которое предполагается.

Также стоит учитывать, что охранные зоны накладывают на собственников земельных участков определенные ограничения. К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства нельзя осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

В пределах охранных зон без письменного разрешения сетевых организаций ни юридическим, ни физическим лицам нельзя производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или даже снос зданий и сооружений. На земельных участках, где размещены объекты системы газоснабжения, также запрещается строительство любых зданий, строений и сооружений в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

То есть информация о наличии охранной зоны поможет потенциальному покупателю принять верное решение о приобретении недвижимости. Помимо прочего такое знание предупредит, что в такой зоне объект недвижимости строить нельзя, потому что он будет снесен.

За правонарушения в охранных зонах может наступить уголовная ответственность

Какая ответственность предусмотрена для тех, кто нарушает эти ограничения?

Д. М.

: Законодательством РФ предусмотрена гражданско-правовая, административная и даже уголовная ответственность за правонарушения в охранных зонах.

Что касается административной ответственности, на граждан могут накладываться административные штрафы. Их размеры различны.

Если нарушен режим использования прибрежной защитной полосы водного объекта, водоохранной зоны водного объекта, то административный штраф на граждан составит от 3 до 4,5 тыс.

рублей; на должностных лиц – от 8 до 12 тыс. рублей; на юридических лиц – от 200 до 400 тыс. рублей.

Если нарушены правила охраны линий электропередач, то для граждан полагается штраф в размере от 500 рублей до 1 тыс.; на должностных лиц – от 1 до 2 тыс. рублей; на юрлиц – от 10 до 20 тыс. рублей.

Также предусмотрена гражданско-правовая ответственность. Ущерб, причиненный лицу либо имуществу лица, подлежит полному возмещению лицом, причинившим этот вред.

Кроме того, здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Как показывает судебная практика в Республике Татарстан, суды удовлетворяют указанные требования о сносе зданий.

То есть снос происходит за счет собственника?

Д. М.

: Да, сносят за счет собственника или юрлица, допустившего эти нарушения.

За какие правонарушения в охранных зонах может наступить уголовная ответственность?

Г. Г.

: Уголовная ответственность возможна, к примеру, в случае, если возведение такого объекта с нарушениями требований безопасности привело в результате к обрушению или иному негативному последствию и причинило вред жизни и здоровью гражданина. Все зависит от ущерба.

Продавец обязан предупредить покупателя земли о наличии охранной зоны

Что нужно сделать в случае отчуждения объекта, расположенного в охранной зоне?

Г. Г.

: При заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи.

Если это не будет прописано, есть основания для приостановления государственной регистрации прав. Кроме того, если продавец не известит покупателя о наличии охранной зоны, покупатель имеет право потребовать расторжения сделки, возмещения причиненных убытков и даже уменьшения цены сделки.

Как показывает судебная практика, суды выносят решения о расторжении договора, когда покупатель не был предупрежден об охранной зоне.

Каким образом можно получить информацию о наличии охранной зоны на территории объекта недвижимости?

Д. М.

: Для получения сведений ЕГРН о наличии охранной зоны и ее границах необходимо запросить выписку. Помимо выписки информация о границах зон с особыми условиями использования территорий содержится в составе кадастрового плана территории.

При запросе сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории данный запрос должен содержать информацию о кадастровом номере кадастрового квартала.

Для удобства и минимизации ошибок необходимо направлять запросы в орган регистрации прав в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru. Кроме того, запрос может быть представлен заявителем в многофункциональный центр.

Также с информацией о наличии зон с особыми условиями использования территорий на земельном участке можно ознакомиться на публичной кадастровой карте, но эти сведения носят справочный характер и в отличие от выписок не будут иметь юридической силы.

Охранную зону можно исключить из ЕГРН по решению органов госвласти

Что делать, если постройка уже есть и только после этого человек выясняет, что зона считается охранной?

Г. Г.

: Для регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, в случае если на земельном участке имеется охранная зона, в орган регистрации прав необходимо представить решение организации, в пользу которой установлено ограничение, о согласовании строительства объекта. Решение должно говорить о том, что строительство этого объекта было согласовано и соответствующее разрешение на строительство получено.

Для его получения необходимо обратиться в данную организацию. Например, если зарегистрировано ограничение в виде охранной зоны инженерных коммуникаций – объектов электросетевого хозяйства, необходимо обращаться в ОАО «Сетевая компания», если охранная зона газораспределительных сетей – в ООО «Газпром трансгаз Казань».

Можно ли исключить из ЕГРН охранную зону или же есть возможность ее поменять?

Д. М.

: Да, можно исключить и изменить ее границы, но решение об этом принимают уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления, а Кадастровая палата только вносит поступившие сведения.

пресс-служба

источник Татар-информ

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-ne-obzhechsya-na-sdelkakh-s-nedvizhimostyu-v-okhrannykh-zonakh/?contrast=N

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Линии электропередач (ЛЭП) являются источником повышенной опасности для людей – как из-за риска получения травм от удара током и его последствий, так и из-за того негативного влияния на организм, которое оказывает электромагнитное поле.

Поэтому по всей протяженности ЛЭП выделяют охранные зоны, на которых вводятся законодательные ограничения на ту или иную деятельность. Кроме того, эти ограничения обеспечивают безопасность самих ЛЭП от повреждений и возможность нормальной их эксплуатации.

Владельцами объектов электросетевого хозяйства являются сетевые организации.

Однако земельные участки, на которых располагаются ЛЭП, из-за большой протяженности последних редко являются собственниками таких участков. В результате охранные зоны ЛЭП становятся территорией с двойственным статусом.

С одной стороны, собственник сохраняет свои права на этот земельный участок и имеет право на совершение сделок с ним.

С другой стороны, использование таких участков ограничено законом и практически любое серьезное действие запрещено или требует согласования с сетевой организацией.

Дополнительная головная боль у владельца такого участка возникает из-за того беспорядка, который происходил при приватизации и распределении земельных участков.

Довольно часто охранные зоны никак не выделены, и на них уже имеются постройки, пользование которыми невозможно по санитарным нормам безопасности. Бывает, что муниципальные власти, выделяя участок в аренду под конкретные нужды, не учитывают, что предполагаемая деятельность запрещена в охранных зонах.

Порядок пользования земельными участками, через которые проходят охранные зоны, регламентируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г.

В этих правилах прописаны:

  • размеры и порядок выделения охранных зон;
  • действия, запрещенные в охранных зонах;
  • действия, для осуществления которых необходимо получить решение о согласовании от сетевой организации, а также порядок получения такого решения;
  • порядок обеспечения доступа сетевых организаций к ЛЭП для эксплуатационных и ремонтных работ, а также для устранения аварий.

Значительная часть Правил устанавливает ограничения для собственника земельного участка, однако есть и раздел, который определяет ответственность сетевой компании.

В случае проведения экстренных работ по предотвращению аварий или же их ликвидации, собственнику стоит знать, что сетевая компания обязана уведомить его в письменной форме не позднее 2 рабочих дней после начала таких работ.

Кроме того, собственник вправе требовать приведения земельного участка к первоначальному состоянию, а также выплаты компенсации за убытки, понесенные при проведении работ.

Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Размер и границы охранных зон напрямую зависят от типа ЛЭП и способа ее прокладки. Существующие варианты установки ЛЭП:

  • воздушные, проходящий над землей и над поверхностью водоемов;
  • кабельные, проложенные под землей и под поверхностью воды.

Для воздушных линий границы охранной зоны определяются вертикальными плоскостями, находящимися на заданном расстоянии от крайних проводов. Полученный этими виртуальными плоскостями коридор и является охранной зоной. Расстояние в каждую из сторон от ЛЭП рассчитывается по классу ее напряжения.

Так, если проектное напряжение не превышает 1 кВ, эта величина равна 2 метрам, для более мощных ЛЭП расстояние увеличивается и составляет:

  • до 20 кВ включительно – 10 метров;
  • до 35 кВ – 15;
  • до 110 кВ – 20.

Если линии проходят над водоемом, где нет судоходства, границы охранной зоны определяются точно так же.

Единственная разница — в этом случае в состав территории с особым статусом входит уже водная поверхность, а не земля. Для судоходных водоемов ширина охранной зоны устанавливается равной 100 метрам в каждую сторону, без привязки к классу напряжения.

Установление охранных зон

Обязанность устанавливать охранные зоны вокруг объектов сетевого хозяйства ложится на сетевые компании. Происходит такое установление по согласованию с Ростехнадзором.

Информация о границах охранных зон фиксируется в государственном кадастре недвижимости. Именно с момента появления записи в документах кадастрового учета эти зоны считаются установленными, а земля под ними получает обременения.

В документах на землю (например, кадастровый паспорт) наличие охранной зоны и соответствующих этому факту обременений земельного участка также должно быть прописано.

При отсутствии записей об охранной зоне в документах на земельный участок его собственник может обжаловать ее установление или потребовать компенсацию за ущемление своих прав на собственность.

Кто будет ответчиком в подобной ситуации, зависит от того, когда была зарегистрирована охранная зона – при нынешнем собственнике, или же до него.

В последнем случае ответственность несет предыдущий собственник. Если же охранная зона была выделена уже при нынешнем собственнике, необходимо выяснять, почему он не был поставлен об этом в известность.

Маркировка границ охранных зон также относится к обязанностям сетевых организаций. В случае с воздушными ЛЭП такая маркировка создается с помощью табличек, которые располагаются на опорах через каждые 250 метров.

В числе прочего, на этих знаках должно быть указание ширины охранной зоны и информации о владельце ЛЭП, включая телефон для связи.

Отсутствие подобной маркировки также может стать поводом для претензии к сетевой компании.

В охранной зоне лэп (вл) запрещается

законом установлен запрет на совершение в охранных зонах лэп любых действий, которые могут привести к нарушению безопасной работы лэп, а также повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью людей или иного ущерба. нельзя совершать следующие действия:

  • бросать на лэп любые посторонние предметы (сюда относятся и случайные попадания воздушных змеев или летательных аппаратов);
  • забираться на опоры воздушных линий, а также проникать на огороженные территории объектов электросетевого хозяйства;
  • загораживать уже существующие проходы и подъезды, обеспечивающие доступ к объектам электросетевого хозяйства;
  • сбрасывать тяжелые грузы (свыше 5 тонн), производить работы, в которых используются ударные механизмы;
  • сливать в почву разъедающие или коррозионные вещества, которые могут повредить основания опоры воздушных линий;
  • устраивать свалки и сжигать мусор.

кроме того, в пределах охранных зон лэп высокого и среднего напряжения (то есть свыше 1 кв) существует еще ряд запретов, в том числе на:

  • размещение спортивных и детских площадок;
  • проведение любых мероприятий, где запланировано большое скопление людей.

ограничения в использовании участков, попадающих в охранную зону лэп

помимо действий, которые запрещено проводить вообще, есть целый список потенциально возможной деятельности, на которую необходимо получать разрешение. сюда относятся:

  • любое строительство, а также капитальный ремонт уже существующих сооружений, их реконструкция или снос;
  • высадка деревьев, кустарников или, напротив, их вырубка;
  • горные и взрывные работы;
  • работы, могущие вызвать затопление земель, например, мелиоративные;
  • полив земельного участка струей воды, высота которой может оказаться выше 3 метров;
  • проезд машин, механизмов, а также использование сельскохозяйственных машин, максимальная высота которых составляет более 4,5 метров.

как видно из списка запрещенных или требующих согласования действий, земельные участки с подобным применением довольно трудно использовать.

жилые и торговые площади разместить на таких участках будет проблематично и небезопасно, поэтому обычно такие участки используют под сельхозугодья или огород (в случае небольших наделов для частных лиц).

для получения разрешения на работы собственнику или пользователю земельного участка необходимо обратиться в сетевую организацию.

запрос должен подаваться не позднее, чем за 15 дней до начала работ. при этом к запросу должны прилагаться документы, уточняющие детали работ, например, проектная документация на объект строительства.

сетевой организации дается два дня на рассмотрение поданной заявки, после которого она должна дать положительный или отрицательный ответ. отказ должен быть обоснован существующими законодательными нормами. в случае немотивированного отказа (или же отказа по причинам, которые не являются поводом для него), его можно обжаловать в судебных инстанциях.

если собственник или арендатор земельного участка с охранной зоной лэп совершит действия, подпадающие под запрет, он несет наказание в соответствии с законодательством рф.

обычно это административные наказания за повреждения электрических сетей.

отдельный вопрос возникает, если собственник земли самовольно построил на территории охранной зоны какую-либо постройку. при обнаружении подобного нарушения суд может постановить перенести или снести данное строение, причем все расходы лягут на собственника

. однако можно попытаться получить согласование на эту постройку у сетевой компании в досудебном порядке. если расположение и конструкция строения отвечает правилам электробезопасности, его могут оставить.

опасность проживания вблизи лэп

Может показаться, что Правила установления охранных зон направлены в основном на защиту объектов электросетевого хозяйства. Но изначально границы охранных зон определялись исходя из опасности воздействия ЛЭП на здоровье человека.

Электрическое поле крайне негативно влияет на человеческий организм. В первую очередь страдают сердечно-сосудистая и нервная системы. Однако влияние это сказывается только при длительном нахождении. Кратковременное пребывание вблизи линий ЛЭП достаточно безопасно, хотя есть люди с высокой чувствительностью, которые могут почувствовать себя плохо даже при недолгом нахождении рядом с ЛЭП.

Также бывают виды аллергий, при которых у человека при воздействии электрического поля высокого значения может начаться реакция наподобие эпилептической.

Безопасное расстояние, на котором возможно длительное пребывание людей без вреда для их здоровья, определяется как то, на котором уровень напряженности электрического поля не превышает 1 кВ/м. Именно так рассчитывают границы охранных зон воздушных ЛЭП в зависимости от проектного напряжения.

Однако владельцу земельного участка, по которому проходит охранная зона воздушной ЛЭП, не стоит думать, что за пределами этой зоны он находится в полной безопасности.

Дело в том, что приведенные расчеты учитывают только электрическое поле. А большинство ЛЭП проводят переменный ток промышленной частоты, следствием чего является возникновение электромагнитного поля.

В России исследования на тему воздействия магнитных полей на человеческий организм не проводились, однако результаты зарубежных опытов и наблюдений показали, что магнитное поле оказывает негативное влияние на здоровье человека, вызывая расстройства нервной и иммунной системы, а также повышая риск возникновения онкологических заболеваний.

При этом безопасные расстояния от ЛЭП, на которых можно длительное время находиться без вреда для своего здоровья, в несколько раз превышают установленные санитарные нормы.

Отсюда следует, что любые территории, где проходят ЛЭП, небезопасны для проживания. При этом наносимый вред не будет заметен сразу, а будет накапливаться и приводить к ухудшению здоровья постепенно.

Создание охранной зоны ЛЭП является действием, направленным на повышение безопасности всех сторон. И нарушение правил, действующих в отношении этой зоны, может привести к неприятным последствиям не только для кошелька нарушителя, но и для его здоровья и даже жизни.

Поскольку использование земли с таким обременением весьма ограничено, можно посоветовать избегать приобретения подобных участков.

При покупке земли необходимо внимательно изучить кадастровые документы на нее, а при возможности осмотреть участок лично – незанесенная в документы ЛЭП может оказаться впоследствии крайне неприятным сюрпризом, который отравит дальнейшее пользование купленной территорией.

Если же подобная ситуация все-таки произошла, стоит попытаться договориться с сетевой компанией о переносе ЛЭП за пределы участка. Однако надо понимать, что подобные мероприятия весьма затратны, и может понадобиться решение суда о переносе, если установка ЛЭП была проведена с нарушениями.

Источник: https://comphelp64.ru/otvet-na-zapros-chem-reglamentiruyutsya-ohrannye-zony

Охранные зоны газораспределительных сетей (ГРС) и порядок использования земельных участков в переделах охранных зон

Ответ на запрос чем регламентируются охранные зоны

Хозяйственная деятельность и использование земельных участков, на территории которых или вблизи них находятся газопроводы, происходит на особых условиях.

Связано это с тем, что в соответствии с законодательством РФ газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов.

Это обусловлено взрывоопасными и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа (ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).

  1. Наземные и надземные распределительные газопроводы
  2. Межпоселковые газопроводы
  3. Газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой
  4. Внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий
  5. Переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги
  6. Отдельно стоящие регуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией:
    • населённых пунктов
    • промышленных и иных предприятий
  7. Газорегуляторные пункты, размещённые в зданиях, шкафах или блоках
  8. Устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации ГРС, объекты их электропривода и энергоснабжения

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, права и обязанности эксплуатационных организаций изложены в Правилах охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ № 878.

Эти правила действуют на всей территории РФ. Являются обязательными для юридических и физических лиц:

  • являющихся собственниками земельных участков, расположенных в пределах охранных зон ГРС
  • проектирующих:
    • объекты жилищно-гражданского и производственного назначения
    • объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры
  • осуществляющих любую хозяйственную деятельность в границах таких участков
  1. Вдоль трасс наружных газопроводов:
    • 2 м с каждой стороны газопровода
    • в виде территории, ограниченной условными линиями
  2. Вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода:
    • 3 м – от газопровода со стороны провода
    • 2 м – с противоположной стороны
  3. Вдоль трасс наружных газопроводов на вечномёрзлых грунтах независимо от материала труб:
    • 10 м – с каждой стороны газопровода
    • в виде территории, ограниченной условными линиями
  4. Вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов:
    • 10 м
    • в виде территории, ограниченной замкнутой линией от границ этих объектов
  5. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям:
    • охранная зона не регламентируется.
  6. Вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озёра, водохранилища, каналы:
    • 100 м – с каждой стороны газопровода
    • в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключённого между параллельными плоскостями
  7. Вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности:
    • 3 м – с каждой стороны газопровода
    • в виде просек шириной 6 м
  8. Для надземных участков газопроводов:
    • расстояние от газопровода до деревьев должно быть не менее высоты деревьев
    • в течение всего срока эксплуатации газопровода

Нормативные расстояния устанавливаются с учётом:

  • значимости объектов
  • условий прокладки газопровода
  • давления газа и др.
  • строительных норм и правил, утверждённых уполномоченным органом исполнительной власти в сфере градостроительства

Ограничения, накладываемые на земельные участки, входящие в охранные зоны ГРС

Для предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации ГРС на земельные участки, входящие в охранные зоны сетей, налагаются ограничения (обременения).

В соответствии с этими обременениями на участках запрещено:

  1. строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения
  2. сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями
  3. разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений
  4. перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства ГРС
  5. устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, щелочей и других химически активных веществ
  6. огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к ГРС для поведения обслуживания и устранения повреждений
  7. разводить огонь и размещать источники огня
  8. рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0.3 м
  9. открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики
  10. набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям ГРС посторонние предметы, лестницы и влезать на них
  11. самовольно подключаться к ГРС

Другие виды работ (лесохозяйственные, сельскохозяйственные), не попадающие под перечень ограничений, приведённый выше, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0.3 м, проводятся собственниками, владельцами, пользователями земельных участков в охранной зоне ГРС только при условии письменного уведомления эксплуатационной организации.

Уведомление подаётся не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

Порядок утверждения охранных зон ГРС и наложения ограничений (обременений) на земельные участки в пределах охранных зон

Границы охранных зон ГРС и наложение обременений (ограничений) на земельные участки, входящие в охранные зоны, производится на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков только при проектируемых (новых) ГРС.

Наложение обременений (ограничений) на земельные участки, входящие в охранные зоны, производится на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти без согласований с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков для существующих ГРС.

Решение органа исполнительной власти об утверждении границы охранной зоны ГРС и наложения обременений (ограничений) на входящие в неё земельные участки служит основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, государственному кадастровому учёту с присвоением учётных кадастровых номеров в Едином государственном реестре земель и государственной регистрации обременений в ЕГРН.

Кадастровые работы выполняются организацией-собственником ГРС в соответствии с заявкой и решением органа исполнительной власти об установлении охранных зон.

По результатам кадастровых работ собственнику ГРС или эксплуатационной организации выдаются кадастровые планы земельных участков с указанием границ и учётных кадастровых номеров частей земельных участков, входящих в охранную зону.

Убытки, нанесённые собственникам, владельцам или пользователям земельных участков в результате проведения работ, возмещаются в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок пользования земельными участками, находящимися в охранной зоне ГРС

Земельные участки, расположенные в охранных зонах ГРС:

  • не изымаются у собственников, владельцев или пользователей ЗУ
  • могут использоваться с учётом наложенных ограничений (обременений).

Установление охранных зон ГРС не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенные в этих охранных зонах.

В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей на земельные участки:

  • свидетельства
  • кадастровые паспорта

указываются ограничения (обременения) прав.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_3923.htm

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: