Оформление жилого дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

Содержание
  1. Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция 2021
  2. Подробнее о регистрации дома на даче
  3. Разрешение на строительство
  4. Общие правила
  5. Разрешение на ввод в эксплуатацию
  6. Процедура оформления
  7. Зачем регистрировать дачный дом?
  8. Заключение
  9. Оформление дома в собственность 2021: пошаговая инструкция
  10. Экологическая и социальная обстановка, транспортная доступность
  11. Когда начинать поиски?
  12. Площадь участка и принадлежность к категории
  13. «Подводные камни» оформления дома в собственность
  14. Организация технической экспертизы
  15. Внимание — качеству воды
  16. Подсчитываем затраты
  17. Анализ документации. Актуально на 2021 год
  18. Организация сделки
  19. Пошаговая инструкция, как оформлять дом в собственность, построенный на своей земле
  20. Полезные нововведения и неприятные моменты
  21. Разрешение на застройку
  22. Пошаговая инструкция
  23. Возможные нюансы
  24. Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле
  25. Если нет документов на землю
  26. Как оформить дом в собственность в 2021 году
  27. 5 случаев оформления дома в собственность
  28. Пошаговая инструкция по оформлению права собственности
  29. Шаг 1. Сбор необходимых документов
  30. Шаг 2. Подача заявления: 3 способа
  31. Шаг 3. Сроки ожидания и получение документа
  32. Особенности оформления недостроя
  33. Особенности оформления самовольной постройки
  34. ссылкой:

Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция 2021

Оформление жилого дома в собственность 2021 пошаговая инструкция
Законы нашей страны не требуют обязательной регистрации собственности на дачный дом. Но если имущество данного типа не принадлежит физическому лицу, значит, его владельцем считается государство. Оформление дачного дома в собственность — процедура, с которой не стоит затягивать.

Подробнее о регистрации дома на даче

По всей территории нашей страны землю разделили на участки, целевое назначение которых различно.

Законодательство Российской Федерации утверждает, что возвести строение, сделать его законно находящимся на земле, разрешено, когда участок по территориальной принадлежности относится к населенному пункту или выполняет сельскохозяйственные задачи.

На дачной земле, не принадлежащей городу, деревне или селу, допускается строительство и оформление прав собственности. Но земля, выданная для огородничества, предполагает регистрацию исключительно нежилого помещения.

Если Вы хотите узаконить уже построенный на дачном земельном участке дом и получить документы, подтверждающие данное право, сначала нужно добиться выдачи разрешения на строительство. Тем не менее, оно понадобится далеко не всегда.

Кроме того, органы государственной регистрации будут тщательно рассматривать соблюдение правил строительства, которым нужно было следовать во время возведения дачи. Чтобы лучше понимать процедуру регистрации в 2021 году, понадобится пошаговая инструкция. Рассмотрим более подробно все ее этапы.

Разрешение на строительство

Процесс получения разрешения на постройку здания на дачном участке строго регламентирован градостроительным кодексом, не зависимо от того, является ли оно жилым или садовым домом.

Данный документ подтверждает соответствие установленным требованиям проектных документов, а владелец получает возможность начать капитальное строительство на собственной земле. Для этого заявителю придется оформить следующую документацию в администрации или другом органе самоуправления:

  • градостроительный план дачного участка,
  • документы, доказывающие наличие прав собственности заявителя на дачную землю,
  • заявление,
  • другие сведения, относящиеся к проектной документации.

Заявление с полным перечнем документов рассматривают не больше 10 дней с момента регистрации. Если выносится положительное решение, заявитель получает разрешение, действующее ближайших 10 лет.

Получение разрешения не понадобится, если речь идет о постройке следующих объектов:

  • некапитальное строение (например, навес),
  • вспомогательная постройка (например, сарай),
  • строения, необходимые для огородничества и садоводства,
  • гараж, если он не используется в коммерческих целях и является собственностью физического лица,
  • существующая постройка, а точнее незначительные изменения, произошедшие в ней.

Общие правила

Для оформления собственности на жилой дачный дом или другую постройку нужно предоставить документацию на недвижимость соответствующим органам государственной власти. Они, в свою очередь, проверяют правомерность таких действий и соблюдение правил закона. А именно:

  • Согласно установленным требованиям хозяйственные строения должны располагаться не менее, чем в пяти метрах от улицы или проезда.
  • Если участок граничит с соседями, необходимо наличие ограждения (решетка или сетка), не превышающего полтора метра. Закрытый забор между соседями не допустим. Разрешается его поставить исключительно с уличной стороны. Кроме того, другие члены садового товарищества должны быть согласны на это.
  • Если на дачной земле имеется строение, предназначенное для разведения птицы, необходимо, чтобы расстояние от него до других сооружений составляло не меньше 1 метра. До соседских участков должно быть выдержано в этом случае более 4 метров.
  • Не должно быть никаких стоков на землю соседей.
  • Проверяется соблюдение санитарных правил и норм противопожарной безопасности.

Внимательно рассмотреть соответствие всем правилам лучше еще до подачи документов.

Если выявится их несоблюдение, Вы не сможете зарегистрировать собственность.

Владелец получит отказ от органов самоуправления, а делу могут дать дальнейший ход, отправив его в суд для более подробного разбирательства. Это станет причиной лишних денежных затрат, связанных со штрафами и возмещениями убытков владельцам других участков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Правилами законодательства Российской Федерации установлено, что во время оформления прав собственности нужно разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ получают сразу после окончания капитального ремонта или строительства.

Вместе с разрешением на строительство, данные бумаги должны быть сохранены до момента уничтожения (разрушения) объекта недвижимости. Чтобы получить такое разрешение, заявителю нужно обратиться в организацию, где им было получено разрешение на постройку.

К заявлению нужно приложить ниже перечисленные документы:

  • разрешение на строительство, при условии, что оно уже выдано,
  • градостроительный план на дачу (план участка земли),
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на участок или другой документ, устанавливающий такие права,
  • план дачи, где указано расположение инженерно-технических коммуникаций и четко очерчены границы участка,
  • документы, которые дают представление о соответствии дачи или другой постройки техническим условиям. Они должны быть подписаны лицом, которое проводило капитальный ремонт, реконструкцию или строительство,
  • приемопередаточный акт на недвижимость (если проводился капитальный ремонт или реконструкция).

Процедура оформления

Для оформления дома, находящегося на дачном участке, а также последующей регистрации его в органах государственной власти, нужно представлять себе, как происходит сам процесс.

  • Заявитель отправляется в Бюро технической инвентаризации по территориальному местонахождению дачного дома, чтобы сделать кадастровую и техническую документацию (план, паспорт).
  • После принятия заявления органы государственной власти отправляют своего сотрудника на место, где он осмотрит дачу, замеряет все необходимые параметры, проверит, хорошо ли работают коммуникации и запишет полученную информацию в протокол.
  • Через две недели можно забрать документы.
  • В банк вносятся денежные средства по квитанции на государственную пошлину, указав целевое использование платежа. Величина такой пошлины зависит от региона, где находится дачный участок. Затем нужно сделать ксерокопию распечатанной квитанции. Обратите внимание! Если на постройку на дачном участке не требовалось оформлять разрешение на строительство, нужно заполнить декларацию, на основании которой в данном случае будет проведена регистрация.
  • С вышеперечисленными и приложенными к ним прочими документами на недвижимость (договора, разрешения), паспортом гражданина РФ заявителю необходимо обратиться в регистрационную палату (или МФЦ).
  • Если регистрационная палата вынесет положительное решение, собственник получит выписку из ЕГРП, заменяющую на данный момент свидетельство о регистрации дачи.

Зачем регистрировать дачный дом?

Многие дачники привыкли, что недвижимость у них не зарегистрирована и не хотят лишний раз ходить по инстанциям, чтобы оформить все официально. Но дачный дом, находящийся в собственности, обладает рядом преимуществ:

  • возможность споров с соседями о месте расположения строений сводится к минимуму,
  • исключаются возможные разногласия по поводу границ участков,
  • если третьими лицами был нанесен вред или постройка была снесена, в связи с государственными или муниципальными нуждами, за нее можно будет получить компенсацию,
  • исключается возникновение проблем с проведением электричества, газа и прочих инженерных коммуникаций,
  • зарегистрированные по всем правилам здания никогда не признают самостроем, возможность проводить сделки с таким объектом недвижимости, собственник может его передать по наследству, подарить, продать, застраховать, использовать как залог при получении ипотеки.

Заключение

До весны этого года действует упрощенная процедура регистрации дачных строений в собственность владельцев. Возможно, если действие закона снова не пролонгируют, процесс оформления дачи в собственность станет сложнее. Поэтому лучше всего зарегистрировать дачный дом в этом году.

Прочтите также: Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2021

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/oformleniya-dachnogo-doma-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/oformleniia-dachnogo-doma-v-sobstvennost-poshagovaia-instrukciia-2021-5ae9bfcd5f49678c67a758b7

Оформление дома в собственность 2021: пошаговая инструкция

Оформление жилого дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

Современные люди на протяжении последних нескольких лет проявляют повышенный интерес к загородной жизни. Каждодневная суета мегаполиса, неблагоприятная экологическая обстановка и многие другие причины подталкивают человека сменить привычную квартиру на собственный частный дом.

В идеальном случае, вы не имеете привязки к определенному направлению или конкретным инфраструктурным объектам. В подобной ситуации, ваш выбор практически не ограничен. Иногда человек ставит перед собой задачу приобрести дом в определенной деревне, СНТ, или в строго заданных направлениях.

Мы расскажем, как произвести оформление дома в собственность в 2021 году. На что следует обратить внимание в первую очередь

Экологическая и социальная обстановка, транспортная доступность

Для большинства населенных пунктов характерна закономерность: чем больше масштаб, тем более развита местная инфраструктура. В СНТ, существенно отдаленных от городов, представлено не более двух небольших магазинчиков. Такие инфраструктурные объекты как больницы, школы, прочие детские учреждения и вовсе отсутствуют.

Расписание рейсовых автобусов, проходящих через подобные СНТ, оставляет желать лучшего. Проблему решает лишь наличие собственного автомобиля. На фоне СНТ более выгодно смотрятся села и ПГТ, в которых часто можно встретить довольно крупный супермаркет, детсад, школу, поликлинику, больницу, развлекательные заведения, пожарную часть.

Проживание в таком месте становится более комфортным.

Земли ИЖС дополнительно предоставляют возможность оформления постоянной регистрации по месту расположения дома. Зарегистрироваться можно и на даче, но при условии установления в судебной инстанции пригодности постройки для круглогодичного проживания.

Карта местности находится в общем доступе во всемирной сети. Увеличьте масштаб и принимайтесь за ее изучение. Так вы сможете получить представление об особенностях ландшафта и окружения.

Наличие в непосредственной близости мусорных полигонов и свалок, предприятий с токсичными выбросами должно заставить задуматься.

Более высоким рейтингом обладают районы, в которых расположены лесные массивы и водоемы.

Если вы остановили свой выбор на определенном доме, проявите смекалку в общении с соседями. Это поможет собрать максимально подробную информацию о населении поселка и местной администрации.

Жители нередко открывают тайны и относительно скрытых проблем выбранной вами территории: некачественной воде, частых перебоях с подачей электроэнергии, частыми ограблениями домов, сложностях с вывозом мусора.

Уточните, не вступал ли продавец дома в конфликтные ситуации с местной администрацией или населением, имеются ли у него задолженности по оплате общественных работ.

Важно из первых уст услышать, имеются ли в поселке коммуникации, необходимые для комфортной жизни: централизованная отопительная система, магистральные канализация, газопровод и водопровод, а также оптоволоконные линии интернет.

Вы должны иметь четкое представление, как будете добираться до своего дома или уезжать из него в различное время суток и при различных погодно-климатических условиях.

Насколько удален выбранный населенный пункт от автомобильной трассы и железнодорожных путей? Насколько отлажено здесь автобусные сообщение, имеют ли дороги асфальтовое покрытие? Осуществляется ли чистка снега в зимний период коммунальными службами?

Когда начинать поиски?

Лучше отказаться от поиска подходящего дома в зимний период. Снежный наст не позволит определить качество почвы и наличие каких-либо неровностей рельефа. Также невозможно понять, насколько богата растительность на выбранном участке, что расположено под снежным слоем.

Летом вы сможете проанализировать состояние и обилие растительности, а также лично наладить контакт с соседями.

Оптимальным временем для выбора объекта считают межсезонье, когда ландшафт еще не скрыт под снежным слоем, но уже существует возможность протестировать эффективность работы отопительной системы.

Вы сможете понять, действительно ли дом хорошо удерживает тепло, не проникают ли внутрь талые воды, существуют ли какие-то дополнительные проблемы. Проверкой состояния дорожного покрытия удобно заниматься в дождливые или снежные дни.

Площадь участка и принадлежность к категории

Стоимость каждой сотки в поселке во многом определяется удаленностью от крупного города. Это особенно актуально для столичного региона. Площадь участка следует выбирать с учетом его функционала.

Для целей огородничества необходима большая площадь, на которой можно развернуться. Любители пассивного отдыха обойдутся парой-тройкой свободных соток, на которых можно припарковать автомобиль и установить мангал. Величина минимальной придомовой площади ограничена 4 сотками.

На местности, где осуществляется усадебная застройка, расстояние между вашими и соседскими окнами не может насчитывать менее 6 метров. Данное условие продиктовано санитарно-бытовыми нормами. Любые строения должны быть удалены от границ землевладения не менее чем на метр.

Нарушение прав соседей по СНиП грозит началом судебного разбирательства с вытекающими из этого последствиями. Постройки могут обязать не только перенести, но и вовсе ликвидировать.

Перед совершением покупки желательно повторно вызвать специалиста для установления характерных точек территории и определения ее площади. Нередко продавцы лукавят, показывая подготовленный к сделке земельный надел.

Территории, на которых допустимо ведение жилого строительства, представлены двумя категориями: землями населенных пунктов и землями сельхозназначения. В пределах населенного пункта участки можно классифицировать на ДНП, ЛПХ, ИЖС.

К землям сельхозназначения относят участки для ведения садоводчества. ДНП и ЛПХ.

Для жителей поселков, имеющих статус ИЖС, доступна не только возможность регистрации по местонахождению дома, но и возможность получения необходимого коммунального и социального обслуживания. ИЖС не предполагает установления ограничений по габаритам построек и размерам территории, но жители уплачивают более весомые налоги, по сравнению с дачными товариществами.

«Подводные камни» оформления дома в собственность

Покупка дома, расположенного в живописной местности, может обернуться для вас очередным сюрпризом. Если по соседству расположен заповедник, историческая усадьба или национальный парк, отправьте в соответствующие инстанции запрос на предоставление плана заказника.

Необходимо убедиться, что интересующий вас объект не является частью заповедной территории. Принадлежность земли к охранной зоне накладывает определенные ограничения на ведение хозяйственной деятельности и полностью исключает возможность организации жилого строительства.

В Госкадастре строго определены границы для каждой из охранных зон.

Расположение интересующего дома в непосредственной близости к водохранилищу также должно насторожить. До совершения сделки вспомните о понятии водоохранной зоны и измерьте расстояние от водоема до границ участка. Строительство жилья в прибрежной полосе недопустимо, поскольку приводит к загрязнению воды и почвы. Ширина прибрежной полосы может насчитывать 50-200 метров.

Уточните, не пересекают ли участок объекты общего пользования: дороги, тропинки, которые не разрешается преграждать забором и прочими конструкциями. Запросите экземпляр кадастрового паспорта, чтобы получить актуальную информацию о наличии ограничений или каких-либо обременений.

Организация технической экспертизы

Постройку, приобретение которой вы планируете, необходимо подвергнуть инспектированию технических характеристик. Это позволяет выявить возможные строительные и проектировочные дефекты, заранее узнать о некачественном функционировании коммуникаций, выявить ошибки в отделке.

Проверке подвергают все характеристики грунтов. Конструктивные особенности строения, качество питьевой воды, устройство тепло- и гидроизоляции, функционирование вентиляционной системы. Помните, что в загородном доме все сбои и неполадки в работе коммуникаций вы будете устранять самостоятельно.

Одной из распространенных причин возникновения пожаров считают плохую геологию местности. Дом, построенный на торфяннике, постоянно находится в зоне повышенной опасности. Проблемы почвы еще можно ликвидировать при ведении строительных работ. Исправить ситуацию в случае с готовой постройкой практически невозможно.

Внимание — качеству воды

Наличие системы централизованной подачи воды и общей канализационной магистрали — несомненный плюс населенного пункта. В большинстве частных домов обустраивают автономные системы водоснабжения и канализации ввиду высокой стоимости или невозможности подключения к магистральным системам.

Употребление воды из колодца или скважины можно осуществлять лишь после проведения лабораторного анализа ее проб. Фильтр не способен удалить весь объем вредных примесей.

Некорректно сбалансированный водный состав, с высокой долей вероятности, постепенно приведет к ухудшению состояния здоровья проживающих в доме.

Подсчитываем затраты

Невозможно сопоставить величину затрат на оплату обслуживания городской квартиры и собственного дома. Уточните у продавца, о каких налоговых ставках на землю и строения идет речь, какие величины тарифов установлены на потребление коммунальных ресурсов, какова стоимость обслуживания автономных систем и оборудования.

Особого внимания заслуживает вопрос стоимости централизованного отопления (в случае его наличия), поскольку строения имеют довольно внушительную площадь.

При составлении калькуляции учитывают суммы оплат за вывоз бытового мусора, восстановление дорожного покрытия, регулярную очистку территории от снега, освещение территории, охрану и прочие статьи.

Анализ документации. Актуально на 2021 год

Прежде чем произвести оформление дома в собственность нужно тщательно анализировать документацию на землю и само строение. К назначенному моменту проведения сделки владелец недвижимости должен располагать:

  • бланком свидетельства о регистрации имущественных прав или выпиской из ЕГРН;
  • правоустанавливающей документацией;
  • техпаспортами и экземплярами кадастровых паспортов;
  • актом, указывающим на допустимость введения постройки в эксплуатационный режим;
  • планом прохождения границ территории;
  • экземплярами актов о согласовании характерных границ землевладения с собственниками соседних участков;
  • договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями;
  • документацией на введенные в строение инженерные коммуникации;
  • справками о полном погашении всех обязательных платежей;
  • справками об установленных в отношении недвижимости обременениях или ограничениях.

Удостоверьтесь, что продавец не передавал объект в залог банковской организации, он не находится в удручающем материальном положении, позволяющем признать себя банкротом в ближайшее время. Оформление дома в собственность это очень ответственное занятие

Организация сделки

Приобретение загородной недвижимости имеет специфические особенности. Дом и расположенный под ним участок земли рассматривают в качестве двух самостоятельных объектов. В связи с этим, в договорах отражают данные для территории и строения обособленно, перечень документации также готовят для каждого из объектов.

С момента передачи документов в регистрирующую инстанцию и до окончания сделки проходит не более месяца. На это время денежные средства целесообразно заложить в банковскую ячейку. Обязанность по уплате госпошлин ложится на покупателя. В 2021г.

Произошла очередная реформа, в связи с чем по окончании регистрационных процедур новый владелец получает не свидетельство о праве собственности, а экземпляр выписки из ЕГРН. Договор купли-продажи будет украшать синяя печать с регистрационной надписью о номере дела в Госреестре и дате внесения в него соответствующей записи.

Выдача ЕГРН покупателю указывает на окончание сделки и возможность приступить к эксплуатации своей новой недвижимости. Вот и все,сделку по оформлению дома в собственность вы преодолели.

Источник: https://moszem.com/oformlenie-doma-v-sobstvennost-2021/

Пошаговая инструкция, как оформлять дом в собственность, построенный на своей земле

Оформление жилого дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? Этот вопрос, как ни странно, волнует не только владельцев дачных участков, но и собственников земли, предназначенной под возведение жилых строений, находящихся в постоянном использовании.

Не имея в своем распоряжении документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, владелец земельного участка, на котором оно было построено, не может распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оформить в собственность в качестве залогового имущества, и даже подарить такой дом его собственник не может.

Кроме того, могут возникнуть сложности с подключением водопровода, проведением канализации, света, телефона и газа, при прописке, что нужно также учитывать.

Полезные нововведения и неприятные моменты

Чтобы оформление дома в собственность не вызвало трудностей, необходимо:

  1. Написать заявление на выдачу градостроительного плана участка в местное отделение комитета по градостроительству (к заявлению прилагается копия удостоверения личности и документация, подтверждающая, что заявитель является собственником земли).
  2. Дождаться выдачи разрешения на постройку дома.

С января 2021 года регистрация дома на земельном участке производится на основании градостроительного плана участка, составленного не позже, чем 3 года назад.

Ранее такого ограничения не существовало, благодаря чему владельцы земли, не знающие ничего о том, как зарегистрировать дом на участке, могли построить его в любое удобное для них время, в том числе и через 5-10 лет после получения разрешительных документов.

Разрешение на застройку

Для получения разрешения на строительство дома обращаются на портал Госуслуг, административные органы либо выполняют всю процедуру через МФЦ (многофункциональный центр).

Если у владельца участка после завершения строительства такого разрешения не будет, оформить дом в собственность и получить его технический план обычным путем он не сможет.

Чтобы оформление прошло быстро, и собственнику земли, не знающему, как оформить частный дом и как получить все необходимые выписки, выдали документ, разрешающий ее застройку, следует:

  • предоставить контролирующему органу свидетельство на право собственности на земельный участок (это касается технической части);
  • добиться выдачи плана застройки;
  • составить примерную схему того, как дом будет расположен на участке ИЖС (чертится самостоятельно);
  • предоставить паспорт собственника земли, удостоверяющий его личность (находится среди личных документов);
  • описать внешний вид, который будет иметь объект индивидуального жилищного строительства после его завершения (делается для домовой книги).

Последний пункт относится к нововведениям, выполнение его не обязательное для лиц, проживающих вне исторических зон федерального либо регионального назначения и интересующихся сведениями о том, как оформляют дом в собственность, построенный на своей земле в обычном поселке. Сложнее всего оформить недострой.

При этом указывают: площадь и цвет внешней стороны стен дома, наименование используемых строительных материалов. Составляя графическое описание объекта, указывают его конфигурацию и фасады.

Разрешение получают в течение 10 дней после подачи соответствующего заявления. Выдается оно бесплатно, потому опрос о том, сколько стоит оформление дома, а также какие стадии оформления придется пройти, несущественен.

Отсутствие данного документа не влияет на процесс оформления права собственности на дом исключительно в случае его расположения на земельных участках, предназначенных для садово-огороднических работ. Постройку дачи можно узаконить и без получения предварительного разрешения, о чем должны знать все дачники, интересующиеся вопросом о том, как зарегистрировать построенный дом.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на дом, выстроенный на собственной земле, нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта и установки на учет. Получив необходимое, владелец земельного участка узнает о том, какие документы нужны для оформления его в собственность, после чего:

  • заявляет о желании зарегистрировать право владения построенным жильем;
  • собирает правоустанавливающие документы на землю;
  • прилагает к заявлению документы, свидетельствующие о том, что дом реально существует на данном участке, зарегистрированном на конкретного собственника;
  • оплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей и получает соответствующую квитанцию (ст.333.33 НК РФ);
  • предоставляет любой документ, могущий подтвердить его личность;
  • пишет и заверяет у нотариуса доверенность на представителя (необходима при предоставлении интереса третьего лица).

Указанный перечень документов прилагается к заявлению и вместе с ним подается в Единый государственный реестр недвижимости (данное новшество действует с 1 января 2021 года, ранее все документы подавались в Росреестр).

Привычное свидетельство о том, что они зарегистрированы, выдаваться также не будет, его заменит выписка из ЕГРН, являющегося объединением ЕГРП и ГКН.

ЕГРН объединяет все базы данных в единую информационную систему со свободным доступом для каждого, что заметно сокращает перечень документов, которые нужно собрать.

Существование общей базы данных упрощает такую процедуру, как регистрация права собственности построенного дома. После завершения ее формирования владельцы недвижимости смогут встать на кадастровый учет и подать заявление на регистрацию прав собственности, пользуясь услугами всего одной инстанции практически одновременно.

Подобное заметно сократит срок оформления дома в собственность, вне зависимости от того, на каком этапе строительства можно зарегистрировать его было ранее.

Представленные проверяющему органу данные будут проверены в течение 5-6 дней.

Поставить участок на кадастровый учет и осуществить регистрацию дома в БТИ граждане смогут всего за 7 дней при условии их обращения в специализированные центры.

Возможные нюансы

Для регистрации права собственности на дом крайне важным представляется целевое назначение земли, на которой он был выстроен. Если земля предназначена под постройку дачных домиков, строить на ней индивидуальный дом нельзя. Перед постройкой необходимо произвести переоформление участка.

Описывая построенный дом, владелец обязан указать всю недвижимость, которая располагается на его земле, вплоть до курятника и туалета (делается это с целью последующей инвентаризации строений, в случае повторной продажи строения).

Для оформления частного дома он должен указать, где именно и в каком порядке расположены постройки, каково их целевое предназначение. Не стоит рассчитывать на то, что старый покосившийся сарай может быть не принят контролирующими лицами всерьез.

Наличие неучтенной недвижимости не только не позволит оформить документы, но также станет препятствием для оформления дома в ипотеку, выдачу кредита, залога.

Жилые дома, выстроенные ранее 2015 года, регистрируются только при наличии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, подтверждающего степень пригодности данного жилья к проживанию.

Кроме того, владельцам таких домов требуется предоставить информацию о подключении его к инженерным системам, исправном их функционировании и только после этого узнавать о том, можно ли оформить недвижимость законным образом, как правильно это сделать.

Документы для регистрации дома подаются в любой форме (письменной, или электронной). Для оформления права собственности на дом и их передачи нет необходимости в личной явке, но для получения выписки о включении нового дома в ЕГРН потребуется нанести личный визит сотрудникам данной службы.

Как оформить дачу, выстроенную на собственной земле

С января 2021 года права на любую недвижимость регистрируются на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ. С этого времени получить разрешение на регистрацию прав собственности, можно лишь имея документ о постановке на кадастровый учет.

Ранее для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, приходилось составлять специальный документ «декларация права собственности на загородный дом». Вступление в силу нового ФЗ РФ лишает дачников такой возможности.

Собственнику загородного дома, если он был куплен ранее 2015 года, придется вызвать кадастрового специалиста и поставить свой дом на учет на тех же условиях и за ту же цену, что и обычный жилой дом, построенный дом на участке.

Регистрация построенного дома на земельном участке, предназначенном под дачу, производится по упрощенной схеме на основании продолжающего свое существование закона о дачной амнистии, в особенности если его купили недавно через бюро, и в доме никто не жил.

Для оформления дома в собственность по упрощенной схеме потребуется доказать, что он был выстроен именно как дача, а находящаяся под ним земля принадлежит собственнику. Сделать это непросто, но возможно. Гораздо сложнее тем гражданам, кто пытается узнать о том, как оформить недостроенный дом на участке ИЖС, не имея при этом документов на дом.

Если нет документов на землю

Чтобы оформить частный дом в собственность в минимальное количество времени, земля под постройкой также должна быть оформлена соответствующим образом, а информация об этом помещена в Единую базу недвижимости. Собственно, с этого и стоит начинать весь процесс.

Если документов на новый дом и на землю нет, то процедура кадастровой ее регистрации и дальнейший порядок оформления строительства, а также стоимость оформления, усложняются и увеличиваются. Потенциальному ее владельцу придется обратиться в местные органы власти за разрешением на оформление в собственность без документов той земли, которой он сейчас пользуется.

При этом, если дом без документов, то он обязан указать целевое предназначение земли – огородническое хозяйство, дачный участок, ИЖС.

На выдачу акта владения землей отводится 30 календарных дней. Получив данный документ, собственник отправляется в Росреестр (ЕГРН), где оформляется и регистрируется сам участок, а также загородный дом.

Если границы земли не установлены, и по этому поводу ведется спор, то перед тем как будет осуществлена процедура оформления земли и жилого дома в собственность, производится межевание.

На определение границы между двумя участками регистрируемого дома уходит не менее нескольких месяцев.

Время это тратится на поиск и установление договорных отношений с владельцами соседних участков и подписания ими документа о согласовании установленных границ, отсутствии претензий.

Если вокруг межи возник спор, дело о межевании передается в суд, который производит межевание в принудительном порядке и решает вопрос с тем, как оформить дом в деревне в собственность.

В силу наличия перечисленных выше нововведений и отсутствия у большинства граждан представления о том, как оформить дом, строительство которого считается незавершенное, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, сколько стоит оформить дом в собственность, наиболее удачным решением станет обращение к опытному юристу. Квалифицированный специалист более подробно расскажет о том, как правильно оформить участок, с чего начать оформление, какие документы для оформления нужны, поделиться опытом уже зарегистрировавших владение, регистрируемого дома. Если такой возможности нет, то имеет смысл ознакомиться с данными из таблицы, представленной ниже, а также с тем, услуги какого рода по конкретному дому потребуются со стороны юриста, который и регистрирует все моменты, связанные с оформлением домовладения.

Оформление частного дома в собственность:

  1. Приобрести участок, получить право собственности на него.
  2. Обратиться за выдачей градостроительного плана дома.
  3. Получить разрешение на постройку дома.
  4. Составить схему расположения дома и остальных построек на участке.
  5. Описать внешний вид дома (материалы, используемые при постройке).
  6. Провести коммуникации, пройти проверки в пожарной и иных службах (водоканал, газовая служба, теплоэнергетики).
  7. Получить акт о вводе дома в эксплуатацию.
  8. Подать документы в Росреестр (ЕГРН).
  9. Получить свидетельство о праве собственности.

Ничего сложного в описанной процедуре нет, но для оформления потребуется несколько месяцев, что очень неудобно, при условии, что собственникам хочется поскорее в него въехать и начать обустраиваться.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/sobstvennost/kak-oformlyat-dom-na-svoej-zemle.html

Как оформить дом в собственность в 2021 году

Оформление жилого дома в собственность 2021 пошаговая инструкция

Оформление дома в собственность допускается только в том случае, если земля также принадлежит соответствующему владельцу. Процедура состоит в сборе необходимых документов и оформлении права собственности в Росреестре, которое занимает 10-20 рабочих дней. Подробное описание каждого этапа и полный перечень документов можно найти в статье.

Ранее мы рассказывали о том как быстро оформить земельный участок в собственность, советуем вам ознакомиться с этой информацией тут.

5 случаев оформления дома в собственность

На практике можно встретить несколько случаев, когда дом необходимо оформить в собственность. В каждом из них предполагается, что земельный участок уже принадлежит тому же владельцу, о чем есть соответствующий документ.

ситуацияособенности
дом только что построеннеобходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса
дом пока не достроен можно оформить в собственность даже недострой, для этого также обращаются в Росреестр
право собственности передается от 1 лица другому (покупка, обмен, дарение и т.п.)обычная процедура оформления, которая во многом сходна с регистрацией права собственности на квартиру
самовольная постройкаесли изначально разрешение на строительство не было получено, собственник может попробовать оформить документы и на самовольное сооружение, обратившись в суд
оформление собственности на дачный домпринципиально ничем не отличается от оформления в собственность капитального строения

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности

Оформлением права собственности на все объекты недвижимости занимается Росреестр, поэтому заявитель может обратиться в местное отделение этого органа, собрав полный пакет документов. Обращаться можно как лично, так и через представителя, который действует на основе нотариально заверенной доверенности.

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Вне зависимости от того, оформляются ли документы на капитальный дом, в котором можно проживать круглогодично, или на дачное строение, прочее сооружение на участке, для подачи заявления в Росреестр необходимо принести такие бумаги:

  1. Паспорт заявителя или нотариально заверенная доверенность, паспорт его представителя.
  2. Свидетельство о собственности на земельный участок, а также договор, на основании которого он был получен (дарение, покупка и т.п.).
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Заявление, бланк которого выдается на месте.
  5. Квитанция, которая подтверждает оплату пошлины (сегодня ее размер составляет 2000 рублей).
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию, если дом был только что построен, а не продан одним собственником другому.

Советуем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией по объединению нескольких земельных участков  в один, подробности смотрите тут.

Шаг 2. Подача заявления: 3 способа

На сегодняшний день заявление можно подать 3 способами:

  1. Лично обратившись в отделение Росреестра.
  2. Через любое отделение МФЦ – единый центр по предоставлению госуслуг гражданам. Для этого можно предварительно записаться на прием, чтобы избежать ожидания в очереди. Сделать это можно по телефону или онлайн на сайте МФЦ вашего региона.
  3. С помощью онлайн запроса через официальный сайт Росреестра.

Ранее подать заявление на регистрацию собственности можно было и на портале Госуслуги.

В данный момент эта услуга отсутствует, однако с помощью этого сервиса можно получить множество других возможностей – например, подать заявление на разрешение на строительство.

Для этого нужно предварительно зарегистрироваться на сайте, подтвердить данные своих документов и выбрать из списка необходимую услугу.

Шаг 3. Сроки ожидания и получение документа

Оформление документов стандартно занимает от 5 до 10 рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ или Госуслуги время ожидания может увеличиться до 15-20 рабочих дней.

После окончания процедуры заявитель получает уведомление о готовности документов, затем снова приходит в Росреестр и получает выписку из ЕГРН. Именно этот документ с июля 2021 года заменяет свидетельство о собственности, которое больше не выдается.

Выписка содержит данные об объекте недвижимости и его собственнике и имеет точно такую же юридическую силу.

Особенности оформления недостроя

Право собственности можно оформить и на недостроенное сооружение, потому что такие объекты также относятся к недвижимости. Владелец должен предоставить документы на свой земельный участок, паспорт, а также разрешение на строительство (если таковое было необходимо на момент начала проведения работ). В остальном процедура выглядит точно так же.

Если впоследствии объект был достроен, это требует внесения очередного изменения в документы на собственность. Порядок действий собственника должен быть таким:

  1. Получение разрешения на строительство (при необходимости).
  2. Если такого разрешения изначально не было или оно уже утратило силу, необходимо вызвать специалистов из БТИ для совершения измерений на месте.
  3. Затем приглашают кадастрового инженера, который занимается составлением технического плана.
  4. После этого в Росреестр подают полный пакет документов вместе с техническим паспортом и кадастровым делом.

В результате получают новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, в которой значится тот же самый собственник, однако объект описывается иначе (дом жилого назначения, количество этажей, общая площадь, материал стен и т.п.).

Особенности оформления самовольной постройки

На практике нередко встречаются случаи, когда законный владелец земельного участка возводит на нем капитальное или временное строение, однако без оформления предварительных документов (проект работ, разрешение на строительство и т.п.).

В таких ситуациях самовольную постройку тоже можно оформить в собственность, хотя этот процесс может сопровождаться определенными осложнениями.

Например, если фундамент строения угрожает безопасности подземных коммуникаций, его могут потребовать видоизменить или демонтировать.

Тем не менее, у собственника есть как минимум 3 варианта действий:

  1. Обратиться в суд для признания постройки законной.
  2. Получить разрешение на строительство, не сообщая о том, что фактически здание уже завершено, а после «достроить» и попросить «ввести» здание в эксплуатацию.
  3. Обратиться в комиссию по пресечению самовольного строительства, после чего добиться признания сооружения законным.

После получения соответствующих разрешений собственник обращается в орган Росреестра, где оформляет право собственности согласно описанной выше процедуре.

Таким образом, в целом оформление права собственности на дом не отличается от аналогичной процедуры с квартирой. Достаточно собрать полный пакет документов, после чего можно получить выписку из ЕГРН с ФИО нового владельца в течение 1-2 рабочих недель.

ссылкой:

(3 3,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/oformlenie-doma-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukciya/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: