Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

Содержание
  1. Самозахват земли в 2021 году: понятие, как оформить в собственность, куда жаловаться, упущенная выгода от самовольного занятия, ответственность и штрафы для физических лиц и организаций, статья Кодекса, образец заявления | Земельный эксперт
  2. Споры о возврате самовольно занятых земель
  3. Административная ответственность за самозахват земли
  4. Пример по самозахвату земли
  5. Заключение
  6. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по самозахвату земли
  7. Образец документов
  8. Список законов
  9. Как составить жалобу на самозахват земли: помощь адвоката
  10. Штраф за самозахват земельного участка
  11. Как доказать самозахват земли?
  12. Куда подавать жалобу на самовольное занятие участка?
  13. Как составить жалобу на самозахват земли?
  14. Адвокат по составлению жалоб в Екатеринбурге
  15. Отзыв о земельном адвокате АБ «Кацайлиди и партнеры»
  16. Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков
  17. Самозахват и нецелевое использование
  18. Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка
  19. Захват земельного участка соседом
  20. Самовольный захват земли: оформление, ответственность
  21. Земли общего пользования: незаконный захват
  22. Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?
  23. Заявление в росреестр о самовольном захвате земли
  24. Оформление акта о самовольном захвате (занятии) земельного участка
  25. Общая информация и наглядные примеры
  26. Какая предусмотрена ответственность за незаконный захват территории
  27. Сумма штрафа
  28. Куда обращаться, если самовольно заняли Ваш земельный участок
  29. Земельный контроль самовольного занятия надела
  30. Стандартные параметры обращения с жалобой
  31. Общие требования к процессу
  32. Как правильно оформить претензию
  33. Составление заявления в Росреестр о самовольном захвате земли соседями
  34. Как узаконить самовольный захват участка
  35. Куда жаловаться на самовольный захват земли
  36. Самовольное занятие земельного участка
  37. К чему может привести самозахват земли
  38. Земельный контроль
  39. Резервирование земель

Самозахват земли в 2021 году: понятие, как оформить в собственность, куда жаловаться, упущенная выгода от самовольного занятия, ответственность и штрафы для физических лиц и организаций, статья Кодекса, образец заявления | Земельный эксперт

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

В отечественном законодательстве отсутствует термин «самозахват земли». Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка», которое не раскрыто полностью.

Что значит самозахват в судебной практике? Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей.

Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений.

Споры о возврате самовольно занятых земель

Земельный кодекс РФ дает собственнику земли определенные гарантии. Согласно ст. 60 ЗК РФ, если участок был занят самовольно, то нарушенное право должно быть восстановлено.

Данные участки подлежат возвращению их владельцам, арендаторам и пользователям (ст. 76 ЗК РФ).

Если нарушитель в результате своих действий понес убытки, то они не подлежат компенсации.

Иск о возврате участка может подать собственник или другое лицо, права которого были нарушены в результате самозахвата. Если земля является собственностью государства или муниципалитета, требования выдвигаются со стороны уполномоченных органов и служб, контролирующих землепользование.

В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли, а также другие требования согласно ст.

62 ЗК РФ, позволяющие восстановить его нарушенные права при незаконном использовании участка (вернуть границы участка, снести постройки). Полностью возмещаются убытки, включая упущенную выгоду.

Срок исковой давности в таких случаях составляет три года.

Судебный иск будет удовлетворен при следующих условиях:

  • отсутствуют документы, подтверждающие права нарушителя;
  • установлен факт нелегального использования земли или нарушения границ при использовании участка.

Административная ответственность за самозахват земли

В случае самозахвата земли, по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.

Если участок поставлен на учет и имеет определенную кадастровую стоимость, то величина штрафа определяется следующим образом:

  • для физических лиц взыскание составит от 1 до 1,5% от стоимости участка, причем минимальный штраф равен 5 тысячам рублей;
  • на должностных лиц налагается штраф за самозахват земли от 1,5 до 2% (от 20 тысяч рублей);
  • на компании – от 2 до 3%, более 100 тысяч рублей.

Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей.

Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций. Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли.

Если самозахват был совершен касательно лесных участков, в результате чего производилась вырубка и раскорчевывание деревьев, распашка земли или другие действия, в таких случаях действуют отдельные виды штрафов. Гражданам придется выплатить от 20 до 50 тысяч рублей, сотрудникам организаций – от 50 до 100 тысяч рублей, а компаниям – от 200 до 300 тысяч рублей.

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

Часто возникает вопрос: «Если был совершен самозахват земли куда жаловаться?».

Данное правонарушение уполномочен рассматривать Росреестр, куда необходимо написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о самозахвате земли]).

Если незаконно используемая земля является собственностью муниципалитета, то нужно обратиться в местную администрацию. Заявление о данном правонарушении принимают прокуратура и полиция. Уполномоченное ведомство проведет проверку и привлечет нарушителя к ответственности.

Пример по самозахвату земли

Петров Н.В. совершил самозахват соседнего участка путем установки забора. После заявления соседей в Россреестр была проведена проверка, подтвердившая факт самозахвата. В результате Петров Н.В. обязан выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей и выполнить предписание об освобождении участка. Чтобы вернуть участок в первоначальное состояние, необходимо убрать ограждение.

Заключение

  1. В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
  2. Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
  3. Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
  4. Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
  5. Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
  6. В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.

  7. Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
  8. Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.
  9. Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.

  10. После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по самозахвату земли

Вопрос: Добрый день. Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?

Ответ: Здравствуйте. Чтобы узаконить право владения землей, необходимо оформить кадастровый паспорт. Если у земли имеется владелец, то оформление производится как сделка купли-продажи.

Если участок не занесен в реестр, то необходимо написать заявление и собрать определенные документы. Это позволит подтвердить, что в процессе использования производилась обработка участка.

Оценкой объекта занимается комиссия, после чего определяется стоимость земли для дальнейшей приватизации. Если на земле имеются постройки, то решение принимает суд. На основании полученного судебного решения необходимо обратиться в местную кадастровую палату для дальнейшего оформления в собственность участка и строения.

Образец документов

  • Образец заявления о самозахвате земли

Список законов

  • Ст. 7.1 КоАП РФ
  • Ст. 60 ЗК РФ
  • Ст. 62 ЗК РФ
  • Ст. 76 ЗК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/samozaxvat-zemli/

Как составить жалобу на самозахват земли: помощь адвоката

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

   Вы стали свидетелем того, что лицом произведен самозахват соседнего куска земли, а возможно, что захвачена Ваша часть земельного участка? Хотите восстановить справедливость? Тогда следует подготовить и подать жалобу. Как это сделать, узнаете из нашего материала.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельному праву не только разъяснит, как составить жалобу, но и возьмет на себя работу по написанию полностью готового обращения в контролирующие органы. Звоните уже сегодня!

Штраф за самозахват земельного участка

   В случае захвата лицом земельного участка ему грозит административная ответственность по ст. 7.1. КоАП РФ.

Санкцией указанной статьи установлены следующие размеры штрафов:

1) если известна кадастровая стоимость участка:

  • штраф на граждан налагается в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не меньше 5 тыс. рублей
  • для должностных лиц грозит штраф от 1,5 до 2%, но минимум 20 тыс. рублей
  • для юр. лиц – от 2 до 3 %, но минимум 100 тыс. рублей

2) если кадастровая стоимость не определена:

  • штраф на граждан может быть назначен от 5 тыс. рублей до 10 тыс. рублей
  • должностным лицам грозит штраф от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей
  • юр. лицам необходимо будет уплатить штраф в размере от 100 тыс. рублей до 200 тыс. рублей

Как доказать самозахват земли?

   Доказать нарушение земельного законодательства можно с помощью документов на земельный участок или несколько земельных участок. В данном случае действия будет доказывать, скорее всего, собственник соседнего участка, у которого захватили части земли.

   Можно обратиться к публичной кадастровой карте и посмотреть со спутника расположение объектов и границы участка. На карте будут видны объекты и границы участка, и фактическое использование участка, что позволит определить есть самозахват или нет. Также можно выехать на место и с учетом сведений с публичной карты, определить наличие или отсутствие нарушения.

   Можно воспользоваться помощью кадастрового инженера, который при наличии постановки на кадастровый учет участка сможет установить произведено ли лицом самовольное занятие участка.

Куда подавать жалобу на самовольное занятие участка?

    Пожаловаться на незаконные действия в отношении земли можно в местную администрацию или непосредственно в тот отдел, который осуществляет земельный контроль, как правило, это местный земельный комитет.

   Также обратиться с заявлением можно в Росреестр Свердловской области или того управления, где допущено нарушение земельного закона.

   Кроме указанных органов, у нас есть орган, который осуществляет надзорные функции за соблюдением законодательства – это прокуратура.

Обратиться в прокуратуру можно, однако, возможно прокуратура обратиться за помощью в местный земельный комитет, который даст ей пояснения или разъяснения.

Если же у прокурора будут все необходимые документы, подтверждающие проступок, возможно проверка будет проведена только на основании представленных документов.

   Помимо жалобы можно обратиться с претензией непосредственно к собственнику или пользователю участка, который осуществил захват.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению жалобы и заказывайте полностью готовый документ у нашего земельного адвоката

Как составить жалобу на самозахват земли?

   Жалоба оформляется в свободной форме, либо если в том или ином органе имеется форма или образец, тогда можно заполнить соответствующую форму или образец.

В жалобе необходимо указать следующее:

  1. название органа, в который подается жалоба
  2. сведения о заявителе, т.е. Ф.И.О, адрес, номер телефона
  3. название документа – жалоба
  4. в тексте жалобы излагаются обстоятельства обращения, т.е. кем, где произведен самозахват участка, чем это подтверждается
  5. в конце жалобы заявитель указывает свою просьбу, например, принять меры.
  6. если к жалобе прикладываются документы, то они перечисляются в приложении
  7. жалоба должна быть подписана заявителем

ПОЛЕЗНО: читайте также про оформление самозахвата земельного участка в собственность по ссылке

Адвокат по составлению жалоб в Екатеринбурге

   Адвокаты нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» знают, что такое нарушение земельного законодательства, как проверить наличие такого действия, как оформить и куда подать жалобу в Екатеринбурге.

   Если у Вас возникли вопросы, Вы можете обратиться к нашим адвокатам, которые помимо составления жалоба могут оказать иные юридические услуги, а именно:

  • проконсультировать по земельному вопросу
  • изучат документы и предложат варианты решения вопроса
  • могут представлять заявителя в случае привлечения к административке
  • помогут с иными вопросами

Отзыв о земельном адвокате АБ «Кацайлиди и партнеры»

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zhaloba-na-samozahvat-zemli/

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

В первую очередь это повод для обращения в местный земельный комитет. Так же пожаловаться на самозахват земли можно в местные органы управления. Если собственник земельного участка государство, либо муниципалитет, можно обратиться по данному вопросу в Прокуратуру.

Скачайте образец заявления в комитет по землеустройству. Порядок узаконивания самозахваченных земель Как вы уже поняли, самовольный захват земельного участка не слишком выгоден самому нарушителю. Незаконные постройки или посадки могут быть в любой момент ликвидированы, а их владелец понесет убытки.

Однако законодательство РФ предоставляет возможность оформить всё, как положено и получить документы собственника. Проще всего получить права собственности на участок, используемый под ведение подсобного хозяйства. Согласно ст. 39.

10 ЗК РФ он может быть предоставлен в безвозмездное пользование с последующей передачей в собственность.

Земельный надзор способствует пополнению городской казны за счет собираемости земельного налога и накладываемых штрафов и, соответственно, выполнению ряда социальных программ.

А штраф — это своего рода компенсация городу за самовольный захват земли или нецелевое использование участков.

Но наказание не является самоцелью, главное в этом – предупредить граждан, как важно соблюдать земельное законодательство.

Самозахват и нецелевое использование

Дело в том, что постройка, возведенная на участке, не принадлежащем гражданину на правах собственности или аренды, автоматически становится незаконной, следовательно, подлежит сносу.

Нужно добавить, что даже в случае садово-огородных участков, легализация нарушения возможна не всегда. Существуют ситуации, когда это сделать не удастся.

К ним относится самовольный захват земель, по которым проходят трубопроводы, линии ЛЭП, а так же участков, которые принадлежат на правах собственности организациям и частным лицам.

Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка

Выглядит это следующим образом. Если соседи, за время длительного отсутствия владельца, превратили его участок в место складирования отходов, то вывоз мусора им придется организовать за свой счёт. В случае наличия у участка собственника, узаконить самозахват земли невозможно без взаимной договоренности сторон. Забывать об этом не следует.

Захват земельного участка соседом

Истец обязан предоставить суду следующие документы:

  • право собственности (договор аренды),
  • кадастровый план,
  • результаты размежевания участка.

2. Второй вариант это спорная ситуация с участком, границы которого документально не определены на момент возникновения спора. Такое может произойти по нескольким причинам, например из-за ошибки кадастровой палаты или при отказе от межевания.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Решение конфликта стоит начать с вызова специалистов. Работники кадастровой палаты проведут замеры, результат закрепят документально, составив соответствующий акт. На основании акта владельцы смежных участков могут пересмотреть границы участка.

Если договориться не получится, заинтересованное лицо имеет основания для иска. Собственник может опираться на две статьи ГК РФ 301 и 304-ю. Самовольный захват земли общего пользования решается другими инстанциями.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

Имеет место и захват так называемых бесхозных участков или заброшенных земель, которые долгое время никто не использовал. Не стоит забывать, что в некоторых случаях на занятый участок можно получить право собственности, тем самым узаконив факт его использования для личных нужд. Более подробно о том, как это осуществить, мы расскажем чуть позднее.

Ответственность за самозахват Как уже было сказано ранее, самозахват «бесхозного» участка или земель общего пользования это противоправное деяние административного характера.

Нужно знать, что земля, не принадлежащая юридическим или физическим лицам, в Российской Федерации является безусловной собственностью государства, поэтому не может быть использована для строительства, сельскохозяйственных и прочих нужд, без соответствующего на то разрешения. Ответственность предусмотрена по статье 7.1 КоАП РФ.

Земли общего пользования: незаконный захват

Если земля не имеет собственника, проблем с легализацией не возникнет. Нужно просто обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр и получить кадастровый документ. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт гражданский,
  • заявление,
  • межевое дело,
  • правоустанавливающие документы.

Определив предназначение участка, можно будет подать документы, чтобы приобрести право собственности. Более подробно о порядке передачи земли нужно узнавать из региональных законов.

Не всегда участок можно получить бесплатно, в некоторых случаях его придется выкупать у владельца или муниципалитета. Чтобы узаконить самозахват земельного участка, на котором произведено строительство, необходимо обратиться в суд.

Юристы подобные дела называют сложными, поскольку человек попадает в бюрократическую ловушку.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?

Но даже на первый взгляд видно, что ей недостает привычной городской ширины, а заборы разных мастей во многих местах оставляют пешеходам лишь узкую тропку у проезжей части.

Можно представить, что испытывают люди, пробираясь здесь в слякоть или в зимнюю пору в непосредственной близости от движущегося транспорта.

Специалисты Росреестра в порядке осуществления полномочий по государственному земельному надзору в этом году провели проверку законности использования земельных участков по улицам Луговой, Набережной и Дачной.

Нарушения выявлены практически в каждом случае: это и самовольная перестановка заборов, и приобретение участков с измененными границами. — Наша основная задача – побудить граждан к законному использованию земельных участков, — говорит начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра А.В.Супиченко.

Окончательно узаконить самозахват позволяет ст 234 ГК, оперирующая таким понятием, как «приобретательная давность». Статья устанавливает право на собственность по отношению к недвижимому и прочему имуществу, на условии добросовестного его использования по истечении 5 лет для земельных участков и 15-ти в отношении остальных объектов. Фактически, узаконивание самозахвата укладывается в четыре основных этапа:

  1. Выявление правообладателя.
  2. Межевание.
  3. Получение кадастрового документа.
  4. Регистрация права.

Первый шаг — обращение с заявлением в территориальную администрацию с целью установления принадлежности участка физическому или юридическому лицу. Далее нужно посетить кадастровую организацию, провести необходимые замеры при помощи специалиста и зафиксировать результат соответствующими актами, составив план участка.

Заявление в росреестр о самовольном захвате земли

В данном случае зафиксирован факт нецелевого использования, о котором на стадии строительства почему-то не заявляли ни члены правления садоводства, ни соседи дачных участков.

По этому нарушению возбуждено административное производство, и собственник будет привлечен к административной ответственности. — Мы хотим предупредить население, что такие работы можно выполнять только после получения соответствующих разрешений органов власти, — информирует А.В. Супиченко.

– Желающие заняться бизнесом должны знать, что все процедуры урегулированы административными регламентами, и начинать ведение своего дела следует юридически правильно. Подобные же действия влекут ряд штрафных санкций.

На территории городского округа Отрадный за 9 месяцев года проведено 107 проверок. Выявлено 59 нарушений земельного законодательства, большинство из которых составляет самовольный захват земельного участка.

Источник: https://advocate-general.com/obrazets-zhaloby-v-rosreestr-po-samozahvatu-zemelnyh-uchastkov

Оформление акта о самовольном захвате (занятии) земельного участка

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

Акт о самовольном захвате (занятии) земельного участка оформляется в случае, если нарушена граница чужой территории, нанесён ущерб владельцу. По закону, правонарушитель должен вернуть участок владельцу. Невзирая на то, что возможно, он успел его облагородить, возвести какой-то объект.

Общая информация и наглядные примеры

Собственник земельного участка должен не только увидеть, но и доказать, что нарушитель действительно пользуется его землёй. Если даже произошёл самозахват арендуемого участка, у него есть законный владелец, который зарегистрировал и оформить свои права. Поэтому никто не должен на него посягать. Это общая информация, теперь разберём некоторые примеры.

Наглядные примеры:

  • Самый элементарный пример: захват соседской территории при осуществлении строительных работ. Нарушитель свой поступок может аргументировать тем, что по-другому поступить было невозможно. Фактически, он самовольно передвинул свои границы;
  • Строительство гаража или хозяйственного блока, разбивка палисадника или огорода во дворе многоэтажного квартирного дома. Придомовая зона поделена между всеми жильцами. Это не будет считаться правонарушения прав другого собственника, если взять разрешение в письменной форме;
  • Пользование заброшенными или бесхозными земельными участками;
  • Возведение капитального строения на земле, которая ему не принадлежит. Но по закону, самостоятельное строение оформить можно, для этого придётся выкупить надел.

Мелкие нарушения: не соблюдён отступ от соседского объекта, организация складирования материалов за пределами собственной территории, перенос забора.

Какая предусмотрена ответственность за незаконный захват территории

Любое самовольное овладение земельным участком является нарушением закона. Поэтому за такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Вид наказания зависит от того, кто является правонарушителем: гражданское, физическое или должностное лицо. А также от наличия сведений о кадастровой оценке надела.

Помимо выписывания штрафа, при рассмотрении дела в суде, потерпевший имеет полное право предъявить иные требования к «захватчику».

Исходя из вышесказанного, делаем элементарный вывод: правонарушителю может быть назначен штраф, выполнение определённых условий, полное возмещение судебных издержек.

Сумма штрафа

Размер зависит от наличия кадастровой оценки.

При её отсутствии:

  • физические лица должны уплатить до 10 тысяч рублей;
  • должные лица — до 50 тысяч рублей;
  • юридические лица — от 100 000 до 200 000 рублей.

При её наличии:

  • физическим лицам: 1-1,5% от кадастровой оценки. Минимальная сумма 5 тысяч рублей;
  • должностным лицам: 1,5-2% от кадастра. Минимальная сумма составляет 20 тысяч рублей;
  • организациям: 2-3% от кадастра. Минимальная сумма составляет порядка 100 тысяч рублей.

Помимо этого, штрафные санкции могут быть увеличены, если суд признает, что из-за совершённых противозаконных деяний, земельный участок не пригоден для последующего использования прямым собственником, либо владельцу был причинён ущерб. Самовольное занятие чужого земельного надела является правонарушением, за это могут последовать серьёзные разбирательства.

Куда обращаться, если самовольно заняли Ваш земельный участок

В случае обнаружения владельцем земельного надела незаконных действий на его наделе, он должен знать, куда обращаться, и что делать в сложившейся ситуации.

Способы устранения правонарушения:

  1. Отправить нарушителю письмо с требованием прекращения незаконных деяний с последующим устранением последствий. Например, установить забор на то место, где он стоял ранее, освободить территорию.
  2. Составить исковое заявление и отправить его в суд для рассмотрения. В нём нужно грамотно описать сложившуюся проблему, предъявляемые требования о возмещении причинённых убытков, а также упущенной выгоды из-за простоя участка.
  3. Написать жалобу в Госземконтроль. После её изучения специалистами, будет произведена проверка. На базе полученных результатов, составят проток с целью обязать правонарушителя устранить нарушения, либо привлекут к ответственности.

Loading…

скачать заявление о захвате земельного участка [11.81 KB]

Земельные инспектора из Госземнадзора занимаются выявлением незаконного освоения государственных и муниципальных земельных участков.

Прежде чем будет применено административное наказание, составляет предписание, обязующее «захватчика» освободить территорию и привести его в первоначальное состояние.

Если на самовольно занятом участке возведён какой-то недвижимый объект, он подлежит сносу или переносу.

Все расходы, со стороны владельца (собственника) земельного надела должен возместить правонарушитель. Если это не произойдёт после вынесенного предписания надзорных органов, придётся это сделать через судебное разбирательство.

При подаче искового заявления, владелец территории имеет полное законное право истребовать от правонарушителя компенсации всех причинённых убытков и расходов. Например, из-за незаконного овладения участком, владелец упустил выгоду. Если собственник занимался разведением сельскохозяйственных культур, упущенную выгоду можно определить с помощью рыночной стоимости с\х продукции.

Земельный контроль самовольного занятия надела

Органы Росреестра осуществляют контроль за земельными правовыми отношениями между собственниками, а также выяснение площадь территориального надела, согласно документам. Все вопросы, относительно незаконного овладения ЗУ, необходимо задавать госинспекторам.

Обычно проверка осуществляется на основании планов, которые подлежат обязательной согласованности с правоохранительными структурами. Это относится не только к организациям и индивидуальным предпринимателям, но и гражданскими субъектами собственникам земельных наделов.

Такие проверки в первую очередь вызваны необходимостью подтверждения наличия в муниципальных органах нарушений. При неимении правоустанавливающих документов на законное использование территории, возлагается соответствующая ответственность на гражданские и юридические лица.

Как правило, незаконный захват земель происходит из-за отсутствия мероприятий должностными органами, которые должны контролировать пользование муниципальными земельными участками, это и приводит к заведению административных санкций на правонарушителей.

Чтобы избежать ответственности и штрафных санкций, требуется только соблюдение законодательных актов. То есть человек должен предварительно обратиться в местный административный орган и оформить все права на используемую территорию.

Тогда никаких проблем с правоохранительными органами не возникнет.

Стандартные параметры обращения с жалобой

Прежде чем составить жалобу на правонарушителя, необходимо иметь правомерные основы и правоустанавливающие документы. За соблюдением правомерности используемых участков отвечают органы из Росреестра. Все вопросы о самовольном овладении надела решает инспектор. Плановые проверки, как правило, проводятся при согласовании с правоохранительными органами, а именно с прокурорами.

Основания для проведения госконтроля:

  • Территория захвачена и используется лицом, у которого нет правоустанавливающих документов;
  • Земля эксплуатируется не по целевому назначению, не выполняются обязательства по защите почвы;
  • Гражданин не переоформил право на собственность, аренду, бессрочное владение землёй в установленные законодательством сроки.

После выяснения всех вышеперечисленных обстоятельств, последует административное наказание или наложение штрафных санкций.

Для обращения с исковым заявлением в судебную инстанцию, при себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Составленный иск.
  2. Паспорт (копия).
  3. Документы на надел (оригиналы): кадастровый план и паспорт. Также необходим документ, на основании которого ЗУ перешёл в собственность.
  4. Переписки от государственных структур, которые обязаны осуществлять контроль, это их работа. Предоставить абсолютно всё: отказы, ответы, исходный текст заявления. Всё это должно быть сохранено с самого начала процедуры.
  5. Доказательства правонарушений конкретным лицом (организацией). Пострадавший может предъявить снятые им фотографии или снять всё происходящее на его участке на видеокамеру. По-другому, никак невозможно предъявить доказательства. Можно собрать соседей, которые в курсе происходящего и могут подтвердить всё в суде.

Оформить акт могут геодезисты, специалисты из управления земельными ресурсами, инспектор из росреестра. Это зависит от того, в какую компанию будет обращаться потерпевшее лицо. Приглашение специалистов не бесплатно, предстоящие расходы берёт на себя инициатор данного процесса.

Общие требования к процессу

Разрешено проводить узаконивание самостоятельного захвата участка, если владелец расширяет свою территорию за счёт земель муниципалитета, то есть осуществляет прирезку. Для этой процедуры предусмотрены отдельные правила, их соблюдение является обязательным.

Узаконить прирезку, можно, если участок используется под ЛПХ, ИЖС, огородничество, садоводство, дачное хозяйство. Заинтересованному гражданину сначала нужно получить кадастровый план ЗУ. Для этого Вы можете использовать два варианта: сделать самому или с помощью кадастрового инженера на заказ.

Необходимо взять во внимание тот факт, что увеличить территорию собственник может до максимально допустимого размера. Максимальные размеры участков разрабатываются специально для градостроительных зон, на которых предполагается застройка, землепользование.

Прирезка невозможна на соседской земле или на территории, которая подлежит общему пользованию (касается многоэтажных квартирных домов). Сформированные границы не должны выходить за красную линию. Если это осуществляется с целью выравнивания ломаных границ, и невозможно обойти соседский участок, проводится межевание. При этом учитываются интересы всех участников данного процесса.

И в этом случае предусмотрено максимальное увеличение границ. Но, перед этим, в обязательном порядке следует обратиться в местное управление с целью получения соответствующего разрешительного документа.

Вместе с составленным заявлением идёт план расположения земельного надела, схема по межеванию, правоустанавливающие документы на него, согласие всех заинтересованных субъектов: физических и юридических лиц, без которых невозможно проведение данного процесса.

Как правильно оформить претензию

Пока на «захватчика» ЗУ не подана жалоба, он может за это время его оформить, для этого должен обратиться в местный административный орган. Если перераспределение надела не противоречит требованиям по градостроительству, администрация не будет препятствовать. Направьте претензию к местным властям от контролирующих институтов, ее сразу же начнут рассматривать.

При составлении жалобы из внимания нельзя упускать ни один факт, который подлежит обязательной проверке со стороны компетентных учреждений. Для этого администрация отдаёт специальный приказ о назначении комиссии.

На основании полученных результатов проверки, составляется акт и выносится общее заключение о выявленных правонарушениях. Далее владельца принуждают к устранению выявленных нарушений.

Имейте ввиду, если за отведённый промежуток времени ничего исправлено не будет, тогда разбирательство продолжается в судебном порядке с неприятными последующими последствиями в виде штрафных санкций или административного наказания.

Составление заявления в Росреестр о самовольном захвате земли соседями

Досудебный порядок в отношении территориальных споров может быть предусмотрен при наличии следующих трёх обстоятельств:

  1. Предъявляются встречные истребования к установленным земельным границам, которые подлежат приватизации независимой комиссией. Компетентные органы отвечают за подготовку документов по приватизации, а также готовят предложения для урегулирования спора между соседями.
  2. Возникновение спорных моментов между некоторыми лицами о выполнении разграничивания земельных наделов, если они находятся во владении у государственных структур.
  3. При рассмотрении спора о месторасположении земли, которая выделяется как доля в компенсационном объёме последним участником, с использованием согласия заинтересованных лиц.

Если досудебная процедура нарушена, это является законным основанием для отзыва иска ответчика компетентным органом с указанием на это веских причин. Такая сложившаяся ситуация не является камнем преткновения для повторного обращения в высшую инстанцию с этим же заявлением.

Как узаконить самовольный захват участка

Ниже будет представлена инструкция, с помощью неё будет несложно совершить действия по оформлению надела:

  1. Выяснить, кому принадлежит территория, то есть найти хозяина. Это можно сделать с помощью просмотра публичной карты или составления запроса в росреестр.
  2. Получить схему расположения территории, поставить землю на учёт, получить соответствующие документы. Геодезическая компанию несёт юридическую ответственность за межевание участков, поэтому обратиться именно сюда.
  3. Зарегистрировать права собственности на захваченный ЗУ. Для этого необходимо собрать все полученные справки из предыдущих пунктов, плюс ко всему, предоставить личный паспорт. И ещё, необходимо учесть расходы на уплату государственной пошлины.

Буквально через 10 дней после сдачи всех требуемых документов, будет выдано свидетельство о регистрации собственности на данный земельный надел. Стоит знать, что получить право на собственность можно и через несколько лет после самовольного захвата, если в течение этого времени было добросовестное её использование.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-akta-o-samovolnom-zahvate-zanyatii-zemelnogo-uchastka/

Куда жаловаться на самовольный захват земли

Образец жалобы в росреестр по самозахвату земельных участков

   Ответственность за самовольное занятие земельного участка – это принятие на себя вины за использование чужой земли без каких-либо прав на неё.

Поставили вы забор на земле, которая вам не принадлежит, или построили сарай, засадили участок картошкой – не важно, это вы посягнули на установленный порядок.

А значит, наносите вред не только реальным владельцам, но и экономике в целом. А вред в России принято компенсировать.

Самовольное занятие земельного участка

По норме Земельного кодекса участком земли на законных основаниях можно пользоваться, если:

  • он принадлежит на праве собственности;
  • арендован по договору;
  • предоставлен в бессрочное пользование;
  • на землю установлен сервитут.

Если у человека нет прав на землю, то есть, нет ни договора аренды, ни свидетельства на собственность, ни распоряжений или постановлений муниципалитетов на предоставление земли, но он пользуется этой землёй, имеет место самозахват. А это не что иное, как физическое воздействие на чужой участок, например:

  • возделывание в сельхозцелях;
  • строительство;
  • добыча ископаемых или снятие грунта;
  • складирование стройматериалов.

Перенос забора на соседскую землю – это тоже самозахват!

Большинство конфликтов, связанных с земельными спорами, которые нередко выливаются в судебные тяжбы, основаны на неправильном понятии – раз территория пустует, значит, участок ничейный.

Разъяснение.
По смыслу статьи 16 Земельного кодекса земля не может быть ничьей априори. Считается, что если право собственности на землю не зарегистрировано, то она принадлежит государству.

К чему может привести самозахват земли

На сегодня за самозахват установлена ответственность:

  • административная;
     
  • гражданско-правовая.

По статье 7.1 КоАП за самозахват земли положен штраф:

  • от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости захваченного участка, но не меньше 5 тысяч рублей – гражданину;
     
  • от 1,5 до 2 процентов, но не меньше 20 тысяч рублей – должностному лицу (руководители фирм, например);
     
  • от 2 до 3 процентов, но не меньше 100 тысяч – предпринимателю и организации.

Если кадастровая стоимость участка, который фактически занял виновный, не определена, то устанавливаются денежные штрафы:

  • на виновных граждан – от 5 до 10 тысяч руб.;
  • на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч;
  • на организации и предпринимателей – от 100 до 200 тысяч.

Уточнение.
Кадастровая стоимость в случае самовольного захвата рассчитывается не со всей площади участка, а с фактически захваченной.

Установлена ответственность и по 76 статье Земельного кодекса:

  • если владельцу участка причинён вред (например, нарушением плодородного слоя), виновник обязан этот вред возместить полностью;
     
  • захваченный участок возвращается законному владельцу без каких-либо компенсаций за потраченные на обслуживание участка средства;
     
  • восстановление межевых знаков, снос построек, восстановление плодородного слоя или рельефа участка владельцу оплачивает виновник.

Важно:
Административный штраф не освобождает виновника от гражданской ответственности. Постановление об административном наказании может послужить основанием для взыскания убытков владельцем участка с захватчика.

Земельный контроль

Пользование земельными участками контролируется, то есть, проверяется:

  • не используется ли земля не по назначению (например, не строятся ли здания на сельхозземлях);
     
  • нет ли самозахвата земли;
     
  • не нарушаются ли другие нормы земельного законодательства.

При этом контроль может быть:

  • муниципальный;
  • общественный.

Муниципальный контроль заключается в проверке использования земли уполномоченными органами – земельными комитетами при администрациях. Если при проверке выявятся нарушения, инспектор земкома имеет право сообщить об этом в земельный надзор. А этот орган уже возбуждает административное производство в отношении виновных и выдаёт предписания, либо накладывает штрафы.

Общественный же земельный контроль – это не проверка гражданами законности использования земли, а контроль за земкомами. То есть, если кто-то из граждан усмотрит в действиях работников земельного комитета явное нарушение чьих-то прав, он может пожаловаться в земельный надзор.

Внимание!
Если ваш участок или его часть кем-то незаконно захвачена, сообщите об этом в земельный комитет. Не будет реакции со стороны земкома – жалуйтесь в земельный надзор.

К сведению: местный орган земельного надзора располагается в местном отделении Росреестра, потому как деятельность по надзору за использованием недвижимости лежит именно на этой государственной организации.

https://www.youtube.com/watch?v=mLCxSLDPEck

Не лишним будет упомянуть и о том, что местные земкомы проводят проверки законности использования в основном зарезервированных участков, так как именно эти земли представляют особый интерес для государства.

Резервирование земель

   Если на какой-то территории запланировано строительство стратегических объектов, такие территории резервируются. В данном случае речь не идет о частном резервировании.

Такая процедура проводится в интересах общественно значимых объектов.

То есть, на некоторые земельные участки может быть наложено ограничение в их использовании, если муниципалитет решит, что в конкретном месте в будущем нужно будет построить:

  • объект социальной инфраструктуры (больницу, школу, интернат и т.п.);
  • федеральную трассу;
  • шахту;
  • оборонный объект;
  • ЛЭП и т.п.

Ограничение использования – это, например, запрет на продажу, на изменение вида использования земли, на строительство. Резервирование всегда регистрируется в Росреестре, как обременение, на такие сроки:

  • не дольше, чем на 3 года, если земля частная;
  • до двух лет, если участок муниципальный.

Обременение зарезервированного участка снимается, если:

  • закончился срок резервирования;
  • отменено решение о резервировании;
  • участок изъят (выкуплен) для нужд государства или муниципалитета для целей, по которым он и был зарезервирован.

Разъяснение.
Если зарезервированный участок подвергся самозахвату, ответственность за самовольное занятие земельного участка виновник будет нести и перед владельцем, если земля в частной собственности, и перед государством.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/samovolnyj-zaxvat-zemelnogo-uchastka.html

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: