Нужно ли уведомлять других собственников при дарении доли квартиры

Содержание
  1. Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году?
  2. Права собственников
  3. Когда нужно согласие других собственников?
  4. Порядок проведения сделки
  5. Сроки
  6. Дарение доли в квартире без согласия других собственников – в 2021 году, ГК РФ
  7. Когда нужно иметь одобрение
  8. Какие есть права у владельцев недвижимости
  9. Что говорит ГК РФ о дарении доли в квартире без согласия других собственников
  10. Правила оформления сделки
  11. На что нужно обратить внимание
  12. Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2021
  13. Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?
  14. Когда требуется согласие?
  15. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников
  16. С чего начать?
  17. Пошаговая инструкция, алгоритм
  18. Документы
  19. Сколько стоит?
  20. Особенности и нюансы
  21. Если в квартире прописан ребенок
  22. Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку
  23. Если доля дарится не родственнику
  24. Если жилье с обременением
  25. Какими правами обладают владельцы имущества
  26. Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры
  27. Когда требуется согласие
  28. Порядок действий
  29. Процедура
  30. Расходы
  31. Налоги
  32. Можно ли отменить дарственную

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников в 2021 году?

Нужно ли уведомлять других собственников при дарении доли квартиры

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе.

При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается.

Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Права собственников

Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется ст. 246 ГК РФ.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:

  • продать;
  • завещать;
  • отдать в залог;
  • подарить;
  • обменять.

Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении. Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.

Когда нужно согласие других собственников?

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).

Справка! Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью.

Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.

Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений.

Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей.

Порядок проведения сделки

Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.

Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье.

Процедура по шагам выглядит следующим образом:

  1. Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
  2. Подготовка документов и договора дарения.
  3. Получение согласие других собственников (при необходимости).
  4. Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
  5. Передача документов в Росреестр.

Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе.

Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

  • оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
  • согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Для процедуры понадобится подготовить:

  • подлинники паспортов;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • подлинник дарственной.

Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра.  Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью. Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП.

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверят наличие обременений объекта недвижимости, запросив выписку ЕГРН. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.

Сроки

Договор дарения составляется и заверяется должностным лицом в день обращения в нотариальную контору. В Росреестр можно обратиться сразу или спустя какое-то время, но не позднее 12 месяцев после посещения нотариуса.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov

Дарение доли в квартире без согласия других собственников – в 2021 году, ГК РФ

Нужно ли уведомлять других собственников при дарении доли квартиры

Дарение является довольно распространенной гражданско-правовой сделкой. Очень часто объектом договора дарения выступает квартира. При заключении подобной сделки необходимо учитывать требования действующего законодательства.

Очень часто при заключении договора дарения требуется наличие согласия других собственников, если имущество является объектом общей собственности. Законодательство предусматривает случаи и порядок получения согласия других собственников имущества. Без наличия подобного согласия договор может быть признан недействительным.

А возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников? Когда и как можно заключить подобный договор?

Когда нужно иметь одобрение

Действующее законодательство четко предусматривает все те случаи, когда необходимо наличие письменного согласия других совладельцев.

В частности, необходимо получить письменное согласие в следующих случаях:

  • Если предмет договора дарения принадлежит нескольким лицам, т.е. является объектом общей собственности, то договор может быть заключен только при наличии согласия совладельцев.
  • Объектом договора дарения могут быть имущественные права. Иногда может возникнуть необходимость получения согласия должника. Это особенно касается тех случаев, когда личность дарителя, как кредитора, имеет большое значение для должника.
  • Предприятие, которому предоставлено определенное имущество с целью хозяйственного ведения или оперативного управления, может заключить договор дарения и подарить данное имущество третьему лицу только при наличии согласия собственника. Подобные предприятия не наделены возможностью полноправного использования и распоряжения закрепленного за ними имущества, так как они не считаются собственниками данного имущества.
  • Если данный договор заключается с целью осуществления перевода долга одаряемого, то необходимо получить согласие кредитора. Данная сделка не может быть заключена без письменного согласия кредитора одаряемого, так как личность должника может иметь для него особое значение.
  • Если должник освобождается от выполнения определенных обязательств, но по условиям договора данные обязательства должны быть выполнены им лично, то в этом случае потребуется согласие кредитора.

Какие есть права у владельцев недвижимости

Действующее правовое регулирование предусматривает не только порядок приобретения недвижимого имущества, но и права и обязанности владельцев подобного имущества. В частности, каждый собственник недвижимости наделен определенными правами и возможностями. Право распоряжения своим имуществом является одной из ключевых прав каждого собственника.

А одним из способов распоряжения имуществом является возможность заключения договора дарения. Данная сделка является безвозмездной.

Это значит, что право собственности на имущество дарителя переходит к одаряемому на безвозмездной основе, и даритель ничего не получает взамен. Именно этой особенностью договор дарения отличается от других гражданско-правовых сделок (например, от договора купли-продажи).

Объектом договора дарения может выступать также доля в квартире. В соответствии с действующим правовым регулированием собственник доли в квартире должен получить письменное согласие других собственников, прежде чем заключить договор купли-продажи доли в квартире и передать ее третьему лицу.

Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения. В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Соответственно, если один из собственников квартиры предъявит исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной и докажет факт ее подложности, суд примет решение об аннулировании подобной сделки. Именно поэтому при заключении подобных соглашений желательно соблюдать все законодательные требования, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем и долгих судебных разбирательств.

Что говорит ГК РФ о дарении доли в квартире без согласия других собственников

Гражданский кодекс РФ тщательно регулирует порядок и правила отчуждения долей в общей собственности. Данные правила также распространяются на сделки, связанные с отчуждением доли в квартире. В частности, распоряжению доли в общей собственности посвящена статья 246 ГК РФ.

Данная статья гласит, что распоряжение общей собственностью должно быть осуществлено на основании соглашения всех собственников. Например, если продается квартира, которая является объектом общей собственности, то в этом случае необходимо согласие всех собственников. Они все должны подписать договор купли-продажи квартиры.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Конечно, договор может подписать также один из них, но в этом случае необходимо наличие доверенности. Что же касается распоряжения долей в общей собственности, то действующее правовое регулирование гласит, что собственник доли может свободно распоряжаться ею, но необходимо также учитывать некоторые обязательные законодательные требования.

В частности, собственник доли может осуществить следующие действия со своей долей:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать;
  • заложить;
  • распорядиться иным способом.

Но при возмездном отчуждении доли необходимо соблюдение определенных законодательных требований. Отчуждение считается возмездным, если взамен собственник получает что-то (например, деньги). В частности, если отчуждение является возмездным, то прежде чем заключить соответствующую сделку, собственник доли должен отправить уведомление другим собственникам имущества.

Дарение является безвозмездной сделкой, и соответственно, отпадает необходимость отправления письменного уведомления другим собственникам при заключении договора дарения доли квартиры

Правила оформления сделки

Действующее правовое регулирование предусматривает определенный порядок заключения и оформления сделок. Договор дарения доли в квартире не является исключением. Прежде чем заключить данное соглашение, необходимо пройти определенный этап подготовки, который включает в себя сбор необходимых документов.

Без наличия всех нужных документов регистрирующий государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации сделки и вытекающих из нее прав. Соответственно, к сбору нужных документов необходимо отнестись со всей серьезностью.

К числу необходимых документов можно отнести:

  • справку, которая подтверждает, что у дарителя нет долгов по квартплате (при наличии подобного долга заявитель получит отказ в государственной регистрации);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • правоустанавливающие документы и основания возникновения права собственности дарителя (например, договор купли-продажи или завещание);
  • копию домовой книги;
  • технический паспорт доли дарителя;
  • справку, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

В некоторых случаях нотариус может потребовать предъявление дополнительных документов. Например, нотариус может потребовать предъявление справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Но если у дарителя имеется водительское удостоверение, подобная справка не понадобится.

Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то также потребуется наличие письменного согласия супруга, если, конечно, имущество было приобретено в течение совместной супружеской жизни.

Согласие супруга не потребуется, если имущество было унаследовано или было получено в качестве подарка.

Согласие необходимо заверить у нотариуса: документ, составленный в простой письменной форме, не может быть использован.

После сбора всех необходимых документов можно перейти к процессу заключения и оформления сделки. Наиболее лучшим вариантом заключения подобной сделки является нотариальное заверение.

Каждый нотариус имеет разработанные шаблоны договоров, которые составлены в соответствии со всеми законодательными требованиями. Кроме того нотариальное заверение договора создаст дополнительные гарантии как для дарителя, так и для одаряемого.

Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и предъявить его для осуществления государственной регистрации. Но в этом случае необходимо сперва тщательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства, и только после этого составить текст соглашения.

После составления текста соглашения, его необходимо предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. При этом сделать это можно как в день подписания договора, так и спустя определенное время.

На что нужно обратить внимание

Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора.

После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в 2013 году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора.

Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

Если соглашение было заключено между лицами, которые в соответствии с действующим правовым регулированием, являются близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налога

При заключении договора дарения доли квартиры также необходимо учитывать еще одну особенность: подобные соглашения, как правило, очень трудно расторгнуть.

В частности, суд принимает на рассмотрение иск о расторжении договора дарения только в том случае, когда одаряемый совершил действия, которые причинили вред здоровью или жизни дарителя, или когда сделка была заключена в состоянии заблуждения. Последний факт довольно трудно доказать.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что оформление договора дарения доли квартиры не составит особого труда. Но при его заключении необходимо учитывать и соблюдать действующее правовое регулирование.

При несоблюдении обязательных законодательных требований, регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности одаряемого. Иногда несоблюдение данных требований может стать основанием для предъявления искового заявления в суд с целью признания сделки недействительной.

Договор дарения комнаты должен иметь под собой основу безоплатности и безвозмездности.

Какой налог при дарении квартиры нужно будет оплатить — можно узнать из этой статьи.

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку можно по ссылке.

Именно поэтому для составления текста соглашения желательно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного специалиста. Только квалифицированный юрист может составить соглашение, которое полностью соответствует всем законодательным требованиям. В этом случае даритель и одаряемый смогут избежать возможных судебных разбирательств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doli-v-kvartire-bez-soglasija-drugih-sobstvennikov/

Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2021

Нужно ли уведомлять других собственников при дарении доли квартиры

/ Жилищные споры / Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Просмотров 835

Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства.

Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки – но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.

Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Давайте расставим все точки над «i» и разберемся в вопросе более подробно.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?

Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.

Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, возмездное отчуждение доли происходит с согласия других собственников квартиры. Заострим внимание на фразе «возмездное отчуждение» – она означает сделку, когда происходит продажа доли третьим лицам. Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.

Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.

Когда требуется согласие?

Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется.

В каких случаях нужно письменное согласие на дарение доли:

  • Общая совместная собственность

Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов. Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены (ст. 35 СК РФ).

Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества – а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья. Согласие решает спорные моменты.

Обо всех нюансах с супружеским имуществом читайте в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.

Обратите внимание! Если супруг получил жилье в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), ему не нужно согласия второго супруга на отчуждение доли по дарственной. Разрешение также не нужно, если люди не пребывают в официальном браке, а являются лишь сожителями по квартире.

  • Одариваемый – малолетний или подросток

Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников

Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию.

С чего начать?

Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?

Дарителю доступны два способа:

  • без нотариуса – обойтись своими знаниями;
  • обратиться к нотариусу и ожидать результата.

Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).

Пошаговая инструкция, алгоритм

Успешность сделки зависит от прохождения всех этапов процедуры:

Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.

Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.

Шаг №3 – Удостоверить предварительный договор дарения у нотариуса.

Шаг №4 – Записаться на приём в контору для заверки основного соглашения, иметь при себе:

  • подлинник договора дарения доли квартиры;
  • оригиналы паспортов;
  • нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
  • одобрение со стороны ООП;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
  • свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • доверенность (по ситуации).

Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.

Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.

Документы

Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:

  • паспорта обоих заявителей;
  • квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
  • подлинник договора дарения.

Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.

Сколько стоит?

Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2021 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.

Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.

Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.

Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – завнесение изменений в реестр недвижимости в 2021 году берут 2 000 рублей  (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.

Особенности и нюансы

Завершая обзор, обратимся к рядовым случаям.

Если в квартире прописан ребенок

Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Пример:

Умерла мать, оставив брату и сестре с ребенком по ⅓ доли квартиры. Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми. Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли. Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме. Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной. Основанием были заявлены п. 2 ст. 170, 246, а также 247 ГК РФ – брат не имел права прикрываться дарением и продавать свою долю постороннему без согласия сестры и органа опеки. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной. «Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».

Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку

Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу. Подробнее об этом в статье «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу».

Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.

Если доля дарится не родственнику

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.

Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры.

Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.

Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.

Если жилье с обременением

Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Обилие нюансов и «подводных камней» создает трудности с дарением доли квартиры. Неподготовленному человеку сложно определить, когда нужно заручиться согласием собственников, а когда их разрешение не требуется.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не нарваться на финансовые санкции, старайтесь заручиться помощью юристов. Предлагаем бесплатную консультацию опытных экспертов в сфере жилищного права.

Наши знания помогут вам подарить долю квартиры даже если остальные совладельцы выступают против сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Какими правами обладают владельцы имущества

Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП. Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.

В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть.

Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги.

Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.

Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры

При рассмотрении вопроса необходимо исходить из фактических обстоятельств дела. Нужно учитывать количество владельцев, дату и основание возникновения права собственности на объект, способ отчуждения имущества и состав выгодополучателей.

Пример. Квартира была приватизирована на двоих человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина объекта недвижимости. Но доли совладельцев не выделены.

Спустя два года в семье родился ребенок. Глава семьи решил подарить ему свою часть. Фактически сделка происходит внутри семьи.

Однако при заключении договора дарения потребуется письменное согласие супруги на отчуждение имущества.

Ситуация, может кардинально измениться, если кто-либо из супругов унаследовал конкретную часть имущества. Аналогичное правило действует в случае получения выделенной доли в дар. Последующее ее отчуждение не требует согласия совладельцев.

Когда требуется согласие

При отчуждении имущества дарителю периодически нужно получать согласие остальных владельцев жилья. Например, если имущество является совместной собственностью супругов. Муж или жена не вправе распоряжаться имуществом другого человека.

Согласие супруга о передаче части совместного имущества оформляется в письменном виде и подписывается в присутствии нотариуса.

Аналогичное правило действует даже после развода. Например, если доли бывших супругов не выделены в натуре. Если совладелец проживает в другом городе, то он может прислать заявление по почте. Однако заявителю придется удостоверить свою подпись у нотариуса. Действие можно выполнить по месту жительства.

Скачать образец согласия супруга на совершение сделки

Порядок действий

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Подготовка необходимых бумаг.
  2. Разработка проекта договора дарения.
  3. Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
  4. Обращение в нотариальную контору.
  5. Оформление договора дарения.
  6. Регистрация права собственности.

Процедура

Первым делом дарителю нужно подготовить документы для последующей сделки. Проблемы могут возникнуть при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан.

Дарителю потребуется согласие совладельцев. Легче всего договориться супругам. Например, при передаче части квартиры общему ребенку.

Если граждане не являются между собой родственниками, то согласие получить будет сложнее. Решить проблему можно путем заключения дополнительно договора или в судебном порядке.

Проект соглашения желательно согласовать до фактического обращения к нотариусу. Чтобы не пришлось, потом несколько раз редактировать документ. Оформление дарственной происходит по месту расположения отчуждаемого имущества. Нотариус удостоверит личности граждан, проверит их дееспособность.

После чего дарителю и одариваемому субъекту разъяснят их права/обязанности. Если стороны представят свой образец договора дарения, то нотариус проверит его на предмет законности. После чего произведет расчет госпошлины и выдаст реквизиты для ее оплаты. Подписание соглашения и внесение данных в государственный реестр происходит по факту предоставления квитанции.

Каждому участнику сделки выдается один экземпляр соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.

Расходы

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2021 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Плательщиком налога обычно является выгодополучатель. Однако даритель вправе взять текущие расходы на себя.

Расчет суммы сбора производится исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости. Заказать подобную услугу можно в частных компаниях или в Росреестре.

Дополнительно гражданам предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона.

Переоформление имущественных прав в Росреестре оплачивается отдельно. При регистрации части квартиры в праве общей собственности удерживается 2000 руб. Аналогичная ставка удерживается при оформлении права собственности на квартиру (ст.333.33 НК РФ).

Налоги

При получении объекта недвижимости в дар выгодополучатель должен заплатить подоходный налог. Ставка налога для резидентов установлена на уровне 13%. Если человек не является резидентом РФ, то он платит 30%.

От уплаты подоходного налога освобождаются лица, которые являются между собой близкими родственниками. Норма закона распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, бабушек и внуков, братьев и сестер (ст.217 НК РФ).

Можно ли отменить дарственную

Аннулировать договор дарения можно двумя способами – в добровольном или принудительном порядке.

Оснований для отмены дарственной может быть несколько. Например, небрежное отношение к дару или существенное ухудшение материального состояния дарителя. Еще одной причиной, может быть, совершение преступления в отношении владельца имущества.

Стороны соглашения могут указать основания для расторжения сделки в договоре.

Также дарственную можно признать недействительной через суд. Инициатором судебного разбирательства, может быть, даритель или иное заинтересованное лицо.

№ п/пОснования для подачи иска
1Несоответствие документа требованиям закона
2Сделка была мнимой или притворной
3Договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом
4Дарственная заключалась под принуждением (угроза, насилие)
5Договор содержит встречное условие к одариваемому субъекту

Если договор дарения содержит условие о передаче имущества после смерти или в нем отсутствует ссылка на отчуждаемый объект, то такой документ считается ничтожным (ст.572 ГК РФ). Отдельно оспаривать его в судебном порядке не обязательно.

Скачать образец иска о признании договора дарения недействительным

Подарить часть жилого помещения можно без согласия остальных владельцев, если имущество находится в долевой собственности.

В противном случае потребуется одобрение сделки совладельцами, предварительный раздел имущества или выделение частей. Порядок действия зависит от выбранного способа решения вопроса.

Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка подается через онлайн-форму. Юрист перезвонит в удобное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: