Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

Содержание
  1. Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса
  2. Ответы юристов (2)
  3. Ищете ответ? Спросить юриста проще!
  4. 2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
  5. Нужно ли разрешение на строительство погреба,теплицы?Земля в собственности
  6. 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
  7. Какие и с кем нужны согласования для постройки на собственном участке газовой котельной для собственных нужд?
  8. Проектирование промышленных теплиц: расчет и создание тепличного проекта
  9. Назначение сооружения в производственных целях
  10. По режиму работы
  11. По габаритам и форме
  12. По материалу облицовки
  13. Этапы проектирования
  14. 1 этап – выбор участка под теплицу
  15. 2 этап – инженерные изыскания
  16. 3 этап – создание проекта и его согласование
  17. 4 этап – строительство конструкции
  18. Нужно ли разрешение на строительство теплиц
  19. Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
  20. Теплица
  21. Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы,
  22. За какие теплицы могут оштрафовать в 2021 году
  23. В завершении следует обратить внимание на то, что в соответствии с положениями п. 26, п.30 и п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
  24. Какие строения подлежат регистрации на дачном участке: надо ли зарегистрировать дачный домик, баню, оформление, видео — тепличные советы
  25. Можно ли строить на землях сельхозназначения?
  26. advocate-general.com
  27. Законы для теплицы
  28. Зачем нужно проектировать теплицы?
  29. Что требует закон?
  30. Что такое проектная документация?
  31. Разработка проектной документации – это только дополнительные затраты на строительство?
  32. Почему рекомендуют ООО «ПромТеплицПроект» для проектирования теплиц?
  33. Бизнес план тепличного хозяйства
  34. Сколько нужно денег для организации тепличного хозяйства
  35. Перспективы рынка
  36. Описание продукции
  37. Аренда земельного участка для тепличного хозяйства
  38. Какое оборудование выбрать для тепличного хозяйства
  39. Подбор персонала
  40. Какую систему налогообложения выбрать для тепличного хозяйства
  41. Пошаговый план открытия тепличного хозяйства
  42. Финансовый план
  43. Сколько можно заработать на тепличном хозяйстве
  44. Какие документы нужны для открытия
  45. Нужно ли разрешения для открытия
  46. Технология разведения

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

Нужно ли разрешение на теплицу

Земля находится в собственности, (Разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства) для постройки теплицы нужно ли брать разрешение на строительство

Ответы юристов (2)

В Российской федерации действует Федеральный закон о дачной анистии и ст..51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство необходимо только для жилых домов. А для объектов вспомогательного назначения разрешения на строительство не требуется не требуется.

Вы заполняйте декларацию в двух экземплярах и сдаете в регистрирующий орган. После получения выписки из единого государственного реестра вы можете обратиться в БТИ и вам эту теплицу внесут в технический паспорт жилого дома который стоит на вашем участке.

Но один нюанс по упрощенной системе теплицу можно оформить только если на участке стоит дом и он в соотвествии с законодательством оформлен.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Да, Вам необходимо получать разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Более того, Вам придется заказывать проект теплицы и проводить экспертизу проектной документации.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если у вас сомнения в том, является ли предполагаемый к возведению объект (теплица) объектом капитального строительства — Вы можете обратиться в экспертную организацию и получить заключение по этому вопросу. Но на мой взгляд все очевидно.

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

www.9111.ru

Нужно ли разрешение на строительство погреба,теплицы?Земля в собственности

Проконсультируйте, пожалуйстаЧастный сектор.. Наш дом напополам с соседом. Забор возводили вместе, разделив огороды. Мы с мужем решили построить бетонный погреб 4\3 м. (естественно отступив от забора 1 метр.), а над ним теплицу. Сосед был не против. Когда стали копать, получился небольшой обвал (почва песчаная) на стороне соседа.

Мы всё укрепили, засыпали, пришлось зайти на его територию. И тут началась с ним истерика, начал нас оскорблять. Так. как мы виноваты, мы всё снесли молча. На следующий день он лёг в психбольницу, якобы мы его довели со своей стройкой. Сосед бывший алкоголик,3 года не пьёт.Сейчас он хочет подать на нас в суд.

Нехочется судиться с соседями, предлагали компенсацию, они отказались. Вопросы такие: Нам нужно разрешение на строительство бетонного погреба? На теплицу каркасную на фундаменте? Земля у нас в собственности. Может суд присудить снос погреба.? Соседу прийдётся оплачивать лечение.

?И стоит ли нам дальше строиться, ведь погреба у нас нет, и он нам очень нужен. Семья у нас порядочная, воспитываем троих детей.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

если ваше строительство не связано с пердпринимательской деятельностью, то разрешение ни какого не нужно.

А вот по поводу оскорблений, если вы все сносите молча, со всем соглашаетесь, то ваш сосед постарается доказать, что ваше строительство привело к конфликту, конфликт к расстройству его здоровья, и будет требовать устранить препятствие в пользовании его земельным участком(у вас есть и плюсы) вы добровольно, самостоятельно, привели все в первоначальное состояние-засыпали, укрепили, предлагали компенсацию, надеюсь это зафиксировано?) Остальное будет решать суд. Ни при каких обстоятельствах не говорите, ни кому, что виноваты мы. «Так. как мы виноваты,мы всё снесли молча» во первых-виноват или нет устанавливает суд! во вторых сказать так, значит признать требования, даже иной раз и нелепые.

Вы вправе себя защищать и бороться за свои права, как вы поступите решайте сами.

Какие и с кем нужны согласования для постройки на собственном участке газовой котельной для собственных нужд?

Вопрос: Предприятие намерено строить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке газовую котельную для собственных нужд. Какие и с кем нужны согласования по реализации этого проекта.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – Кодекс) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 17 вышеуказанной статьи предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (По мнению Минрегиона России, указанному в Письме от 25.06.

2009 № 19669-ИП/08), под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».

К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения);

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

На основании вышеизложенного полагаем, что для осуществления строительства газовой котельной для собственных нужд Вашей организации необходимо обратиться в порядке статьи 51 Кодекса в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство данного объекта (полагаем, что в силу общего правила п. 4 ст. 51 Кодекса таким уполномоченным органом является орган местного самоуправления, но см. исключения п. 5 указанной статьи).

Перечень документов к заявлению на разрешение на строительство установлен п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В данный перечень входят также положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.

1 статьи 48 Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.

4 статьи 49 Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Кодекса.

В этой связи обращаем Ваше внимание на Письмо Министерства регионального развития РФ от 25 июня 2009 г.

N 19669-ИП/08, в котором Министерство на вопрос: подлежит государственной экспертизе проектная документация на котельную с количеством этажей не более чем два, общая площадь которой составляет не более чем 1500 квадратных метров, расположенной на территории предприятия, если санитарно-защитная зона котельной находится в пределах границ земельного участка предприятия, сообщает следующее:

Источник: https://advocate-general.com/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-teplichnogo-kompleksa

Проектирование промышленных теплиц: расчет и создание тепличного проекта

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

Выращивание фруктов и овощей в парниках – крупный сектор сельского хозяйства. Для обеспечения деятельности этого сегмента рынка нужно освоить особенности проектирования и строительства зимних промышленных теплиц и тепличных комплексов, их проекты. В статье мы расскажем, для чего нужны крытые огороды и сады, какие виды бывают, а также из чего состоит конструкция.

Назначение сооружения в производственных целях

Сельскохозяйственные нужды диктуют следующую необходимость – выращивание продуктов в определенных условиях:

  • максимально короткий срок;
  • оптимальные климатические показатели;
  • постоянная температура воздуха;
  • автоматизированное орошение.

Чем больше плодоносных участков земли и растений, тем сложнее наладить крупную систему микроклимата.

Теплицы называют крытыми огородами. Это обусловлено тем, что максимальная площадь сооружения достигает тысячи квадратных метров. При создании проекта строительства тепличного комплекса нужно учитывать требования теплицестроения. Они утверждены из-за обеспечения необходимых факторов эксплуатации:

  • Надо поддерживать оптимальный температурный режим, поэтому требуется продумать утеплители при обшивке, а также сделать схему отопления.
  • Необходимо поддерживать следующие параметры: влажность, подача света, давление. Для этого нужно спроектировать систему орошения и освещения.
  • Конструкция должна предусматривать частое нахождение человека внутри, поэтому нужно обеспечить удобный вход, а также проходы, высокие потолки. Максимальная высота – 7 метров.
  • Нужно сконструировать механизм для подвоза транспорта (один из вариантов – тачки, передвигающиеся по рельсам), при необходимости подъемный механизм, широкие ворота для въезда сельскохозяйственной техники.

Основная цель промышленной теплицы – массовое выращивание культурных растений в рамках сельского хозяйства в любое время года. Исходя их этого, решается ряд задач:

  • автоматизация многих процессов, например, полив, обработка химикатами, удобрениями;
  • возможность выращивания экзотических пород, а также растений, которым необходим особый уход;
  • круглогодичный цикл фермерского хозяйства;
  • защита урожая от вредителей – насекомых, птиц, а также от хищений.

Необходимо сделать правильный выбор, при этом нужно ориентироваться на размеры, функциональность, стоимость и иные критерии. Рассмотрим классификации.

По режиму работы

Разделяют:

Сезонные – они эксплуатируется с начала весны по конец осени. Единственное ограничение – это сильные морозы. Системы отопления нет, также как и значительного слоя обшивки, поэтому такой проект промышленной теплицы значительно легче. Но есть возможность, что за зиму грунт промерзнет и через время станет менее пригодным для посадок.

Круглогодичные – более дорогие, но в то же время окупаемые, так как поставка свежих фруктов и овощей не в сезон – это всегда прибыльно. Особенностью является наличие отапливаемого помещения для сельскохозяйственной техники. На крупных фермах такой гараж необходим.

По габаритам и форме

По конфигурации различают парники:

  • Прямые. Простые в строительстве и в обслуживании, легче проводить коммуникации и удобно использовать всю полезную площадь.
  • Арочные. Тоже очень популярные, особенно в трудных климатических условиях, так как арка очень устойчива к климатическим воздействиям, выдерживает большое количество осадков и шквальные порывы ветра. Также этот вариант применяют, когда планируют сэкономить на покрытии, так как можно использовать плотный полиэтилен.
  • Стрельчатые. Конфигурация очень похожа на арочную конструкцию, но верх заострен. Конек позволяет снегу беспрепятственно сходить, а также есть возможность использовать естественное освещение, так как удобно монтировать оконные проемы.
  • Двухскатные. Очень долговечные из-за прочной металлоконструкции, однако, затратные по той же причине. Обычно их строят небольшими по площади на некрупных фермерских хозяйствах. Такие парники удобно делать с высокой крышей, так что они подойдут для культур, которые растут ввысь, например, для виноградных лоз.

Кроме того, есть многопролетные теплицы. Их создают со следующей целью – выращивать разные культуры в различных климатических условиях. Но попутно реализуется еще одна цель – наибольшая устойчивость конструкции. Из-за наличия перегородок укрепляются ребра жесткости, добавляются несущие стенки.

По материалу облицовки

Есть несколько стройматериалов, которые применяют:

Это проверенный временем вариант, его ценят за отличную светопроницаемость – свет необходим растениям. Чаще всего используют для строительства прямых теплиц. Еще одно достоинство – это отличные теплоизоляционные свойства. Если не нарушена герметичность, то можно делать стеклянную поверхность даже для круглогодичных парников.

Есть и недостатки. Стекло очень тяжелое, поэтому нужна прочная металлоконструкция в основе. Причем она должна быть не из труб, а из металлопрофиля или дерева, так как на окружность материал не накладывается. Для лета необходимо предусмотреть вентиляцию – преимущество тепла зимой может стать существенным минусом при образовании летней духоты.

Еще один недостаток – это хрупкость стройматериала. Чтобы стеклянные окна реже разбивались, нужно делать маленькие фрамуги.

Практически по всем показателям выигрывает у предыдущего варианта. Это легкий и недорогой стройматериал, что значительно ускоряет работу. Покрытие имеет много преимуществ, в том числе прочность. Можно создавать меньше ребер жесткости, так как листы хорошо гнуться и могут создавать арочные конфигурации, как и любые другие.

Этот стройматериал обычно применяют в комплексе с другими. Он подходит исключительно на теплый летний период, удобен тем, что легко откидывается, поэтому сам каркас может быть очень примитивным – ребра и дверь. Хотя последняя даже не необходима, так как можно войти, опустив полиэтилен.

Такой материал используют для небольших теплиц, чаще в домашнем быту, чем на сельскохозяйственных фермах. Он непрочный, сильно портится от ветра, но зато очень дешевый. Если планируется пробная партия выращивания растений, то можно начинать с такого варианта.

Если вы определились с внешней конструкцией, то также на чертеже необходимо отметить следующие возможные конфигурации строения изнутри:

  • Наличие грунта или приспособлений для гидропонного/аэропонного выращивания культур.

Некоторые растения нуждаются в плодородной почве. Тогда необходимо построить невысокие ограждения для наполнения их землей или иной смесью, которая пригодна для роста сортов.

Другие культуры можно выращивать в особых водных растворах, наполненных микроэлементами. Это очень удобно, так как значительно экономит место.

По стене монтируются стеллажи с емкостями и креплениями, в нее добавляются семена. Нужно спроектировать систему подачи жидкости, чтобы она всегда находилась на оптимальном уровне.

На изображении представлен вариант гидропонного проекта промышленной теплицы:

  • Наличие и отсутствие стеллажей.

Если используется классический тип выращивания, почвенный, то можно прибегнуть к стеллажному типу парника. На полках располагаются разноуровневые габаритные плошки с грунтом, в них сажаются растения.

Это возможно при двух условиях. Во-первых, культура не должна сильно вытягиваться вверх. Во-вторых, важно, чтобы до каждого стеллажа достигал свет.

Иногда предусматривают искусственное освещение, тогда нужно заранее проектировать разветвленную систему проводки. Удобно это сделать в программе ZWCAD.

Этот софт предназначен для автоматического моделирования, в нем можно создать полный генплан строения – от каркаса до мельчайших деталей внутри, в том числе проекты освещения, водоснабжения, вентиляции и пр.

Бесстеллажный вариант предусматривает рост культур на земле.

Этапы проектирования

Когда компания прошла регистрацию своей деятельности как фермерское хозяйство, необходимо закупиться землей. Даже это простое действие уже оказывается трудным.

1 этап – выбор участка под теплицу

Несколько рекомендаций:

  • Минимальный уклон. Для избежания скапливания влаги в одной стороне, следует выбирать ровное покрытие местности. Любые ландшафтные неровности – овражки, кочки следует разровнять.
  • Близкое наличие водоема. Если вы планируете проводить орошение из реки или пруда, то следует предусмотреть минимально разрешенное расстояние водопровода. Слишком близко располагать парник нельзя, так как в воду будут попадать элементы удобрений и ядохимикатов – это нарушение санитарных норм.
  • Чистота, благоприятная экологическая обстановка. Следует провести инженерные изыскания, специалисты возьмут образец воздуха на наличие вредных примесей, радиации.
  • Близлежащие линии коммуникаций и дорог. Для особенно крупных производств необходим железнодорожный путь.
  • Почва. Это может быть песок или чернозем – в зависимости от того, какой грунт подходит для выращивания определенных культур. Если вы заранее проведете исследования почвенных ресурсов на участке, то вам будет не нужно завозить землю искусственно.

2 этап – инженерные изыскания

Воспользуйтесь услугами геодезистов, чтобы узнать о состоянии:

  • воды в ближайшем водоеме;
  • воздуха на наличие примесей;
  • почвы на присутствие тяжелых металлов и плодородность в целом;
  • сейсмической ситуации;
  • климатических перепадов.

Для изыскательских работ подходит софт Geonium. Он автоматизирует процесс заполнения чертежей и проектной документации.

3 этап – создание проекта и его согласование

Технологическое проектирование теплиц – это сложный процесс, который требует соблюдение норм безопасности. Основной документ – это свод правил СП 107.13330.2012 «Теплицы и парники» на основе СНиП 2.10.04-85. В проект входят:

  • Чертежи несущих конструкций, все конструктивные решения с указаниями сечений металлоконструкций.
  • Особенности обшивки.
  • Наличие тепличного оборудования.
  • Прокладка всех коммуникаций – схемы электрификации, система водопровода и канализации и пр.
  • Разрешительная документация – согласие на строительство.
  • Проектные документы – сметы, спецификации, описание конкретных работ, выноски, график и пр.

Когда проект создан, требуется пройти процедуру экспертизы и согласования. Для этого важно, чтобы были соблюдены все нормы проектирования.

4 этап – строительство конструкции

Строительные работы происходят следующим образом:

  • подготовка участка;
  • возведение фундамента;
  • монтаж каркаса;
  • обшивка;
  • монтирование входных и оконных проемов;
  • укладка инженерных систем.

После этого рабочие переходят к внутреннему обустройству:

  • строительство стеллажей;
  • монтаж тепличного оборудования.

по программам для проектирования

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/proektirovanie-promyshlennyh-teplic-raschet-i-sozdanie-teplichnogo-proekta

Нужно ли разрешение на строительство теплиц

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

  • Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
  • Теплица
  • Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы,
  • За какие теплицы могут оштрафовать в 2021 году
  • Какие строения подлежат регистрации на дачном участке: надо ли зарегистрировать дачный домик, баню, оформление, видео — тепличные советы
  • Можно ли строить на землях сельхозназначения?
  • advocate-general.com
  • Законы для теплицы

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Последние, как становится понятным, имеют категорию земель»для сельскогохозяйственного назначения», и речь сейчас идёт не о них.

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно.

В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание

Теплица

Большая Мартыновка Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Добрый день.Хочу открыть ООО но не могу определиться с ОКВЭД, продаем теплицы, строй материалы?

25 Мая 2021, 14:40, вопрос №1647249 Ольга, г. Йошкар-Ола Категория: У меня участок в садовом товариществе. Хочу вдоль забора с соседним участком на расстоянии около 1 м поставить теплицу из поликарбоната высотой 2м.

Законно ли это? Не будет ли у меня проблем юридического характера с соседом из-за этого? 09 Мая 2021, 22:40, вопрос №1632086 Александр, г.

Москва Категория: Здравствуйте.

Хотим вернуть деньги.

Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы,

Управление транспортным средством водителем, не имеющим права управления транспортным средством (за исключением учебной езды).(в ред.

Доверенности относятся категории граждан, которые не имеют их существенного производства.»» 2.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком составе производится после его устранения, или другие подобные недостатки выполненные работы (оказанные услуги) или в установленных федеральными законами, судом с учетом характера своих требований или в соответствующие обстоятельства, при которых он был совершен.Статья 28.

За какие теплицы могут оштрафовать в 2021 году

Широко применяют такие методики и в южных регионах страны для выращивания рассады и получения первого урожая от ранних сортов задолго до того, как начнут плодоносить культуры, высаженные в открытый грунт.Владельцы земельных участков, практикующие данный формат земледелия, выделяют такие преимущества использования теплиц, как:

  1. взращивание теплолюбивых растений, которые не смогут дать урожай в холодных регионах при высадке в открытый грунт;
  2. возможность ранней высадки рассады и получения раннего урожая;
  3. повышение урожайности благодаря созданию оптимальных условий произрастания.
  4. независимость от погодных условий;
  5. эффективная защита от вредителей;

Уход за растениями также стает намного проще, если теплицу оборудуют современными автоматизированными системами.Но, такая полезная и удобная, в 2021 году теплица может стать для владельца источником не только вкусных и полезных плодов, но и целого ряда неприятностей.

В завершении следует обратить внимание на то, что в соответствии с положениями п. 26, п.30 и п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Земельный участок «для ведения КФХ» может находиться в собственности лиц, не осуществляющих фактическую деятельность по ведению крестьянского фермерского хозяйства.

Закон не устанавливает ни срока, в течении которого необходимо такую деятельность начать, ни вообще обязательности для собственника такого участка соответствующую деятельность вести.

В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ.

Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками «для садоводства», на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением. Т.е. можно построить только 1 жилой дом, 1 баню, 1 сарай и т.д.

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке: надо ли зарегистрировать дачный домик, баню, оформление, видео — тепличные советы

Так, застройка местности должна быть равномерной. Следует принять во внимание и следующие нюансы:

  1. тепличные строения нужно расположить там, где много света;
  2. подсобные помещения, где содержатся животные, отдаляют от дома и мест, где будет готовиться пища, чтобы не нарушить санитарные правила.
  3. что касается построек для содержания и ремонта машины, их необходимо разместить на той границе территории, которая примыкает к дороге;
  4. выгребные и компостные ямы рационально размещать ближе к огороду;
  5. объекты для приготовления пищи правильно располагать на свежем воздухе, защищенными от посторонних взглядов;
  6. представленные правила помогут вам разумно расположить дом и постройки на участке.
  7. душевую и баню целесообразно расположить вблизи точек нахождения коммуникационных развязок;

Какие объекты разрешается возводить на участке согласно закону?

По закону РФ дачный участок – земля, купленная или предоставленная лицу.

Можно ли строить на землях сельхозназначения?

Сегодня в России существуют несколько основных видов:

  1. КФХ – крестьянско-фермерское хозяйство.
  2. СНТ – садоводческое хозяйство. Сюда же относятся земли дачного строительства.
  3. Личное приусадебное (подсобное) хозяйство. В этой статье мы отвечали на вопрос, .

Таким образом, строительство:

  1. Коттеджа для круглогодичного проживания — только на землях фермерских хозяйств и на землях для личного приусадебного хозяйства.
  2. Дачи, дачного дома – возможно на сельскохозяйственных землях, для которых прописано «для дачного строительства».
  3. Нежилого хозяйственного помещения (сарай, ферма, хранилище для урожая) – возможно на любых типах земель сельхозназначения.

Желательно до приобретения земли в собственность очень внимательно ознакомиться с кадастровым паспортом участка.

В паспорте обязательно прописывается перечень, содержащий виды деятельности, которые можно проводить на данном участке.

advocate-general.com

51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Более того, Вам придется заказывать проект теплицы и проводить экспертизу проектной документации.

Ст.

51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Законы для теплицы

Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями.

Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов.

Источник: http://sands-group.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-teplic-93980/

Зачем нужно проектировать теплицы?

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса
25.09.2021

Александр Котельников, генеральный директор ООО «ПромТеплицПроект», к. с/х. н.

Если для развития овощеводческого бизнеса вам нужна теплица, в первую очередь вам потребуется хороший проект будущего сооружения. Но к кому обратиться за быстрой, недорогой и качественной работой? Возможно, наши рекомендации помогут вам определиться.

Что требует закон?

Если вы решили построить теплицу, то до начала строительства необходимо узнать о необходимости получения разрешения на строительство в местном отделе архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования или местного органа самоуправления. Необходимость получения разрешения определяется размерами теплицы, конструкцией теплицы, статусом участка строительства и т.

д. Если для получения разрешения на строительство небольших теплиц без системы отопления, как правило, площадью до 1500 м2 можно ограничиться предоставлением плана земельного участка с нанесением на него места размещения теплицы с габаритными размерами, то для теплиц более 1500 м2 потребуется предоставить проектную документацию, прошедшую государственную или негосударственную экспертизу.

Что такое проектная документация?

В настоящее время проектную документацию разделяют на две группы: «Проектная документация» и «Рабочая документация», или документация стадии «П» и документация стадии «Р». Подготовку проектной документации ведут специализированные организации, имеющие членство и допуск в саморегулируемых организациях (СРО).

Именно проектная документация проходит экспертизу, на основании положительного заключения которой выдается разрешение на строительство. Рабочая документация – совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства.

Все рабочие чертежи должны соответствовать нормативным документам РФ. По рабочим чертежам комплектуют и строят.

Разработка проектной документации – это только дополнительные затраты на строительство?

В затратах на строительство цена проекта – примерно 1-10%. Размер доли затрат определяется стоимостью и сложностью объекта и запросами проектных организаций.

Часто лучшие проектные организации, которые лучше всего подходят для проектирования объекта, дают невысокую цену за свою работу из-за унификации технических решений.

Выбор неквалифицированной проектной организации по самой низкой стоимости может обернуться очень затратными конструктивными, инженерными и технологическими решениями, которые способны привести к удорожанию объекта более чем на 10%, нарушению целостности конструкций и ограждения, плохой работе инженерных систем, а то и к угрозе жизни и здоровью людей. Выбор специализированной проектной организации ведет к оптимизации технических решений на основе знаний и навыков специалистов-проектировщиков, лучшему подбору конструкций и оборудования по параметру цена-качество. Найти оптимальные решения для конструктивных и технических решений на основе расчетов с учетом климатических и технологических нагрузок – непростая, но посильная задача для квалифицированной проектной организации. Только с такими организациями заказчики получают ощутимую экономию на капитальных затратах, и затраты на проектирование могут окупиться.

Почему рекомендуют ООО «ПромТеплицПроект» для проектирования теплиц?

ООО «ПромТеплицПроект» за шесть лет работы запроектировало около 200 га промышленных теплиц с комплексом инфраструктурных объектов (административные и сервисные здания, склады, котельные и энергоцентры, баки-аккумуляторы тепла, топливные хозяйства, КПП, КТП и прочее).

Организация специализированно занимается промышленными тепличными комплексами. Опыт работы специалистов ООО «ПромТеплицПроект» в тепличной сфере – более 20 лет. Мы проектируем тепличные комплексы по всей России, во всех климатических регионах.

ООО «ПромТеплицПроект» осуществляет следующие виды работ:

  • Проектирование теплиц и тепличных комплексов, котельных, энергоцентров, сервисных зданий, складов и прочего, используя современные голландские и российские решения по конструкциям и инженерным системам;
  • Поставку импортного и отечественного оборудования.
  • В структуре организованного консорциума специализированных организаций, в котором ООО «ПромТеплицПроект» является ведущим партнером, мы осуществляем инжиниринговые и логистические услуги, производство металлических изделий для теплиц, строительные и монтажные работы.

Источник: https://rynok-apk.ru/articles/plants/proektirovat-teplitsy/

Бизнес план тепличного хозяйства

Нужно ли разрешение на строительство тепличного комплекса

  • Сколько нужно денег для организации тепличного хозяйства
  • Перспективы рынка
  • Описание продукции
  • Аренда земельного участка для тепличного хозяйства
  • Какое оборудование выбрать для тепличного хозяйства
  • Подбор персонала
  • Какую систему налогообложения выбрать для тепличного хозяйства
  • Пошаговый план открытия тепличного хозяйства
  • Финансовый план
  • Сколько можно заработать на тепличном хозяйстве
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия
  • Нужно ли разрешения для открытия
  • Технология разведения

Бизнес план организации тепличного хозяйства по выращиванию овощей общей площадью 2021 квадратных метров.

Сколько нужно денег для организации тепличного хозяйства

По предварительным расчетам на открытие тепличного хозяйства площадью 2021 кв. метров потребуется инвестировать порядка 14 млн. рублей:

  • Подготовительные работы, обустройство участка — 700 000 руб.
  • Покупка, доставка и монтаж конструкций теплиц — 5 000 000 руб.
  • Оборудование теплиц (система полива, отопления, вентиляции и пр.) — 3 500 000 руб.
  • Приобретение прочего оборудования и инвентаря (упаковочная машина, стеллажи, ведра, ящики и пр.) — 500 000 руб.
  • Затраты на подключение инженерных сетей (газ, вода, электроэнергия) — 250 000 руб.
  • Строительство административного здания и хоз. блока — 1 500 000 руб.
  • Покупка посадочного материала — 400 000 руб.
  • Покупка грузового автомобиля (для сбыта продукции) — 700 000 руб.
  • Регистрация бизнеса, согласования и разрешения — 150 000 руб.
  • Прочие расходы — 300 000 руб.
  • Резервный фонд — 1 000 000 руб.

Перспективы рынка

Тепличный бизнес в России считается перспективным направлением. Это особенно актуально на территориях с суровыми климатическими условиями, к которым можно отнести большинство регионов РФ. Данная отрасль имеет большое значение, так как призвана снабжать население страны свежими овощами и зеленью, спрос на которые в последние годы неуклонно растет.

Сегодня люди готовы тратить все больше средств на овощи и зелень, чем это было 15 — 20 лет назад. Мода на здоровое питание заставляет людей выделять все больше средств из своего бюджета на покупки столь важных для организма человека продуктов. Главной проблемой, сдерживающей развитие отрасли, являются высокие тарифы на энергоносители.

В настоящее время площади посевов овощей «под пленкой» в России составляют не более 2 000 гектар. Для сравнения в Китае площадь тепличных хозяйств составляет 1,7 млн. гектар. Тем не менее, зеленый свет в данном направлении есть.

Государство все больше обращает внимание на развитие отрасли и готово помогать начинающим и действующим фермерам, выделяя земельные участки по льготным ставкам, субсидируя процентные ставки по кредитам и выдавая гранты на развитие тепличного хозяйства.

Описание продукции

Наше хозяйство будет заниматься производством овощных культур — огурцов и помидор. Урожайность по предварительному плану составит 90 кг/м2 (за год). Годовой объем производства при площади в 2021 кв. метров составит, таким образом, 181 440 килограмм свежих овощей.

Среднегодовая оптовая цена за килограмм продукции составит 65 рублей. Основные клиенты хозяйства: оптовые перекупщики, перерабатывающие заводы и розничные торговые сети.

Планируемый годовой оборот предприятия, после реализации всей произведенной продукции составит порядка 11 500 000 рублей.

Скачать бизнес план тепличного хозяйства, у наших партнёров, с гарантией качества.

Аренда земельного участка для тепличного хозяйства

Для размещения небольшого тепличного хозяйства будет арендован земельный участок площадью 4500 квадратных метров у муниципалитета. Договор аренды будет заключен на 49 лет с преимущественным правом выкупа.

Арендные платежи составят 25 тыс. рублей в месяц. Участок будет расположен в  непосредственной близости к населенному пункту, что позволит подключить все необходимые коммуникации, включая электроэнергию, газ и воду.

Какое оборудование выбрать для тепличного хозяйства

В качестве оборудования планируется приобретение промышленных теплиц из поликарбоната для выращивания сельскохозяйственных культур «Фермер». Конструкция данной теплицы спроектирована согласно СНиП 2.10.04-85. При строительстве теплицы «Фермер» используются современные теплоизоляционные материалы сокращающие расходы на отопление, благодаря чему её можно эксплуатировать круглый год.

Каркас теплицы выполнен из мощного оцинкованного профиля и состоит из дугообразных ферм, соединенных между собой прогонами. Ширина теплицы составит 7,5 м, высота 3 м, длина 67,2 м. Площадь теплицы будет равна 504 кв. м.

Теплица будет установлена на грунт с закапыванием фундаментных стоек. Всего планируется приобрести четыре подобных теплицы. Таким образом, общая площадь хозяйства составит 2021 квадратных метров.

Помимо конструкции теплицы планируется покупка и установка газовых котлов (для отопления), хоз. блока, упаковочной установки, административного здания для размещения персонала и душевой.

Что же касается непосредственно оборудования теплиц, то будут приобретены следующие составляющие: установка для капельного полива растений, система подкормки, система вентиляции, а также дополнительное оборудование и инвентарь (стеллажи, ведра, ящики и пр.).

Подбор персонала

В качестве персонала хозяйства планируется устроить инженера, разнорабочих (6 чел.), упаковщиков (4 чел.), менеджеров по сбыту (2 чел.), водителя, бухгалтера и охранников (3 чел.). Общий штат работников составит 18 человек, с ежемесячным фондом оплаты труда в 288 000 рублей.

Какую систему налогообложения выбрать для тепличного хозяйства

Организационной формой тепличного хозяйства будет общество с ограниченной ответственностью, в составе двух учредителей. В качестве системы налогообложения планируется применять ЕСХН — единый сельскохозяйственный налог. Налоговые платежи составят 6% от прибыли хозяйства.

Пошаговый план открытия тепличного хозяйства

Перечень работ по организации предприятия выглядит следующим образом:

  1. Регистрация бизнеса, согласования и подготовка документов
  2. Заключению договора аренды земельного участка
  3. Подготовка земельного участка
  4. Подведение коммуникаций
  5. Покупка теплицы, доставка, монтаж конструкции
  6. Кровельные работы
  7. Отделочные работы
  8. Электромонтажные работы
  9. Устройство систем вентиляции, полива, сантехнические работы
  10. Монтаж оборудования, стеллажей
  11. Благоустройство территории
  12. Установка хоз. блока, бытовых сооружений
  13. Найм работников
  14. Заключение договоров (вывоз ТБО, дезинфекция и пр.)
  15. Покупка посадочного материала
  16. Запуск предприятия

Финансовый план

Постоянные ежемесячные расходы (в среднем с сентября по май)

  • Аренда — 25 000 руб.
  • Заработная плата + страховые отчисления — 370 000 руб.
  • Удобрения, средства защиты — 20 000 руб.
  • Отопление — 66 000 руб. (33 руб./кв. м.)
  • Электроэнергия — 20 000 руб. (10 руб./кв. м.)
  • Водоснабжение — 4 000 руб. (2 руб./кв. м.)
  • Упаковка — 25 000 руб.
  • Амортизация оборудования — 10 000 руб.
  • Семена —  7 000 руб.
  • ГСМ — 40 000 руб.
  • Прочие расходы — 20 000 руб.

Итого — 607 000 руб. Годовые расходы хозяйства составят 7 284 000 рублей.

Сколько можно заработать на тепличном хозяйстве

Чистая прибыль по итогам года работы хозяйства составит 3 963 040 рублей (330 253 руб. в месяц). Стоит отметить, что добиться таких результатов можно только при условии 100%-ой реализации всей производимой продукции. Рентабельность организации по расчетам бизнес плана составит 54%. При таких показателях окупаемость вложений в бизнес наступит через 42 месяца или 3,5 года.

Рекомендуем скачать бизнес план тепличного хозяйства, у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Для регистрации бизнеса понадобится указать нужные коды из ОКВЭД-2, Раздел A: Сельское, лесное хозяйство, рыболовство и рыбоводство:

  • 01 Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях.
  • 01.1 Выращивание однолетних культур.
  • 01.13 Выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей.
  • 01.13.1 Выращивание овощей.
  • 01.13.12 Выращивание овощей защищенного грунта.

Какие документы нужны для открытия

Регистрация бизнеса крестьянских фермерских хозяйств (КФХ) потребует от предпринимателя те же документы, как и для оформления ИП:

  • Нотариально заверенное заявление о регистрации от имени владельца тепличного хозяйства.
  • Копия паспорта и ИНД кода.
  • Квитанция об уплате государственное пошлины.

Следует учесть, что в случае открытия бизнеса не одним, а несколькими предпринимателями, между ними оформляется контракт.

Нужно ли разрешения для открытия

Если вы не планируете продавать выращиваемые культуры в магазинах и нанимать персонал для ухода за ними, то никаких разрешений не потребуется. В случае реализации продукции юридическим лицам необходимо регистрировать ИП или КФХ.

Качество условий выращивания и товара на продажу будут контролироваться соответствующими санитарно-эпидемиологическими органами. При установке обогревательного оборудования понадобится разрешение от инспекции по пожарной безопасности.

Бизнесмену могут понадобится договора на удобрение земли, обработку от вредителей, химчистку одежды и т.д.

Технология разведения

Современный тепличный бизнес использует три конструкции для выращивания:

  • Застекленная.
  • Поликарбонатовая.
  • Полиэтиленовая.

Начинающие бизнесмены могут попробовать полиэтиленовую конструкцию, поскольку она проще и дешевле остальных. Но если для ваших культур требуется больше света, то лучше остановиться на застекленной теплице.

Также не стоит ограничиваться выращиванием одной культуры, использование большего ассортимента продукции повысит получаемую прибыль на рынке. Кроме овощей, в теплицах можно выращивать и цветы.

Цветочные теплицы считаются самым рентабельным направлением.

(3 4,00

Источник: https://abcbiznes.ru/sample-business-plans/552-biznes-plan-teplichnogo-hozyaystva.html

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: